【南宁加急办理房产证】沈阳楼盘打折力度递减 变相涨价预示热销来临?


发布时间:2020-10-22 19:31:26 阅读量:305 作者:浩轩

据记者了解,保利心语花园3月份缴纳1万诚意金可享受95折优惠,5月初就变成了97折;首创·国际城,3月份时最低折扣为95折,而目前的折扣已经有所恢复;另外,远洋天地、居易新青年、宏发地产旗下楼盘、万恒·东方俪城等多家地产项目,现在的折扣及优惠都出现了不同程度的“瘦身”南宁加急办理房产证。“之所以减少优惠折扣,最大的原因还是这些项目销售情况较好,开发商自然也就有了底气。俪城的优惠是取消最早的,因为春节后,销售行情一路看涨,现在所剩房源已经很少”,沈阳万恒地产营销总监崔钟凯告诉记者。

88折——9折——96折

赠送两年物业费——赠送一年物业费——取消赠送物业费

以上是在沈一全国知名品牌房企旗下某楼盘,从年初到现在,折扣优惠的变化曲线。此间,相信不少沈城市民也有这样的感触:虽然仍有一些楼盘坚持低价优惠,然而弥漫在年初楼市的“85折”、“9折”、“赠送物业、电梯费”等优惠信息,正在慢慢地递减。

这种变化仅仅是开发商价格策略的转变,还是一种变相的涨价?开发商缩紧“优惠通道”,又向市场和消费者传递了怎样的信号呢?

上周六,记者以购房者身份咨询沈阳碧桂园项目负责人,问及现在买房能否还打88折时,被售楼员告知这项折扣早已取消,仅有几套特价房源可以打折,但折扣还需向公司申报确定。“听说买房还能赠两年物业费吧? ”,“那是很久之前了,上个月我们赠送一年物业费的活动也结束了,现在没有这项优惠了”,该售楼员告诉记者,项目推出的样板区小户型别墅价格还有折扣,但是15号起,马上恢复原价。

近来,不少楼盘的销售态势,仿佛再现了热销时代的某些特征。

5月份,沈阳房屋销售价格同比上涨1.7%,环比上涨0.2%。结合这组数据,不禁让人联想,开发商频频递减折扣优惠,是否是一种变相的涨价呢?“前几个月开发商优惠幅度加大,主要是想完成资金链的对接,当现金流的问题解决之后,开发商略微调整价格,也可以看作是正常的经营行为。 ”胜道地产顾问执行董事、沈阳市房地产营销策划协会会长陈牧远认为,即便缩减了优惠,但可以看到大多数开发商的提价幅度仍很小,因为产品同质化现象很多,没有创新拿什么涨价呢?

对此,辽宁保利地产副总经理何智韬表示,以保利来讲,折扣的递减只是正常的销售行为。但对于其他楼盘而言,也可能是前后期产品不同造成的。“折扣递减只能说明降价幅度在减少,但不会构成大涨。因为价格受供求关系影响,当沈阳个别区域的供应量出现不足,可能就会导致局部区域价格的上涨”。

一业内人士透露,可以看到这些折扣缩减的项目,一般都是年初优惠幅度比较大的项目,或者一开始就是低价入市,所以与其说涨价,倒不如说是一种价格的恢复与回调。

然而开发商频频递减优惠南宁加急办理房产证,是否会使涨价态势蔓延下去?

大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波分析,深圳、上海等一线城市的主城区可能面临供应量严重不足的情况,但沈阳楼市的供需情况整体上是相对均衡的,房价大幅上涨的压力比较大。虽然沈阳近期拿地热情升温,但是步调仍趋谨慎,对于不少存量较大的开发商而言,“保量”还是很重要,何况,国际金融危机尚未见底,房价的回升还需等待经济的全面复苏。“大幅涨价,老百姓会最先接受不了,这很可能会让他们再次进入到观望状态,那么,涨价也就变得意义不大了。而且,目前沈阳市场并未出现稳定的价量齐升,回暖的根基不牢,大幅涨价没有基础。 ”一业内专家表示。

陈牧远也建议那些萌生涨价冲动的开发商:从区域来讲,如若周边没有同类竞品,且进入销售末期,调整价格还情有可原;在竞争激烈的片区,自身产品如若没有创新和较强的比较优势,贸然涨价还是很危险的。

点评:采访中,不少开发商都表示,优惠的递减从一个侧面反映了市场的好转。除非是房交会这样的特殊时机,否则在此后的正常销售过程中,像今年年初那样的大幅度打折促销,有可能难以再觅芳踪了。随着楼市的日渐活跃,优惠在渐行渐远,对于在优惠最盛时期内购房的百姓来说,递减的优惠从另一个方面代表了他们所购得资产的增值。 (记者 王雪)

经济学家金岩石认为,目前股市、房市的“通货膨胀”比预期来得更生猛,这是一种新型“投资性滞胀”,即实体经济增长的停滞与资产价格的膨胀。CPI(消费者物价指数)代表的通货膨胀一旦浮出水面,超额货币的发行速度必然下降,政府的货币政策将逐渐收紧。如果实体经济的增长依然迟滞,不能支持高股价和高房价,股市和房市的非理性繁荣就会结束。楼已经倒了。假如它的倒塌能斩断房地产市场权力寻租的黑手,即便生得不算伟大,也还倒得光荣。

北京上半年有135个楼盘出现了价格上扬南宁加急办理房产证。昨日,搜房网公布135个活跃楼盘的价格变化数据。本报记者发现,上半年约80%的楼盘进入快速上涨通道,而涨幅超过30%的楼盘则大约有40个。业内普遍认为,目前北京楼市基本进入了普涨阶段。

此次被诉的17名被告人中,除了刘益良的弟弟刘永科是原北京华泰和美装饰有限责任公司总经理外,其余全部是北京中大恒基的员工。

除了大批增设分店、铺开业务之外,中大恒基能够成为北京房地产中介的大鳄还得益于一个“能征善战”的队伍。

与方兴的“大手笔”形成强烈对比的是,万科、远洋、华润、SOHO中国等主流地产商均表现谨慎,万科负责举牌的副总裁丁长峰仅在33.1亿举牌一次,远洋虽然前段表现抢眼,但在36.8亿即放弃。

短信的具体内容为:“尊敬的业主:您好,物业服务中心从9月开始将针对欠费户且不与物业进行沟通的,每天晚上21:00至凌晨1:00上门催缴,恳请您尽快缴纳物业费。”据悉,这则短信是凤凰城物业在8月31日上午9点左右向业主们进行群发的。

据悉,目前在运行10省市“空转”运行的物业税,也都不包含土地出让金等税费。

以北京为例,一些年薪在数十万元的阶层已经觉得买不起房。过去中心城区8000元每平方米的房子现在则需要2.5万元甚至到3万元,基本上是3-4倍左右的涨幅。以一套140平方米的房子为例,过去总价是112万元,首付是22.4万元(两成),月供6765元(按6.66%利率计算,下同);今天,该套住宅的总价是350万元(按2.5万元/平方米计算),首付70万元(两成),月供21140.63元,这样的月供今天有几个人付得起?难怪一些老总级别的人也说买不起房,他们是城市中高端大户型住宅的改善型需求者,更甭提刚性需求者了。

中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰表示,如果单从市场价格角度考虑的话,房价决定地价,也就是说,房子的价值决定了土地的价值,如果一个城市的房屋销售价格较低,会影响土地的交易量和价格的上涨。就像2008年,全国楼市低迷,住宅用地流拍普遍。

广渠路15号地使用权出让公告显示,该地块占地面积约为15.59万平方米,综合、商业建筑面积约为7.21万平方米,建筑规模应控制在28万平方米以内。按照28万平方米的上限计算,该地块楼面地价约为14500元/平方米。

6月25日,房展会现场的一位看房者向记者表示,房价接近历史高点,已经超出自己的心理底线。他同时认为,未来通胀的可能性较大,预计房价还会继续走高,使自己再次进入观望状态。

楼盘 物业费 开发商

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-22

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-22

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-22

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-22

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-10-21

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-10-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-21

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-20

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-20

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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