【购房发票被房产局抵押】保障房还是“以租代售”为好


发布时间:2020-10-22 16:27:53 阅读量:1814 作者:宇洋

纵览海外市场,恰恰是为了摆脱围绕产权问题的诸多纠缠,许多国家和地区已经渐次摒弃了以售为主的保障住房供给形式购房发票被房产局抵押。例如,此前香港的经适房——“居屋”与普通商品房价格之间的差距越来越小,港府干脆从2003年开始停建居屋,着力发展廉租房体系,树立了保障住房市场成功运作的典范。可见,采取出租的形式更有利于兼顾保障性住房政策的效率与公平。政府或向市场购买房源、或选拔专业的开发商量身建造房源,再将其作为平租房出租给目标人群,将会更加有效地满足中等收入者的住房需求。

许多国家和地区已渐次摒弃了以售为主的形式,改为“以租代售”,这更有利于兼顾保障性住房政策的效率与公平。

保障性住房问题无疑是两会民生议题的焦点。全国政协委员厉以宁认为,房地产市场问题应该针对低收入者、中等收入者及富有人士三部分人群分别解决。其中,政府应为中等收入者提供平租房和经适房。

其实,我国商品房价格之所以居高不下,与住房需求满足渠道过于单一有密切关系,以至于多数中低收入者只有靠节衣缩食,勉力购买商品房,楼市供求失衡问题进一步加剧。对此,政府部门理应积极承担起对保障性住房这一公共产品的供给职责,并重拳铲除其中的腐败病灶。

事实上,中央一直关注保障性住房建设问题。温总理在政府工作报告中称,2009年中央政府公共投资9243亿元,其中保障性住房、农村民生工程等投资占44%。他同时指出,2010年拟建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。由此,政府财政投入的积极态度可见一斑,但在房价与工薪阶层承受能力渐行渐远的当下,这些似乎仍难以满足庞大的保障性住房需求。

需要提及的是,在目前保障性住房“有效供给”难以确保的情况下,导致错位需求问题变得更加严重购房发票被房产局抵押。开宝马入住经适房、摇号造假等违规现象屡屡被曝光,表明无孔不入的寻租腐败已经让保障性住房的救济功能丧失,“有权”人士挤占了公共资源,而真正应该享受社会福利的中低收入者却被排斥在外。凡此种种问题,亟待厘清相关政策的具体改革方向。

厉以宁委员此次提出了向中等收入者提供平租房的思路,当引起决策部门的深入关注购房发票被房产局抵押。在笔者看来,目前以售为主的经适房难以彻底避免人为操纵因素,“以租代售”的改革方向更有利于从源头上规避产权界定难题。我国经适房制度自1998年推出以来,由于与周边商品房之间存在巨大的价格差距,引致寻租套利者纷至沓来,以至于在经济适用房向目标群体分配的过程中,各环节的腐败行为让监管者防不胜防。

针对这问题,近期有专家提出“共享产权”的设想来完善经适房市场的收益分配与退出机制。这虽然能够给投机降温,但在界定房权与地权价值比例等关键结点却存在诸多执行瓶颈。因为依靠行政力量核定市场公允价值并不具有可行性,甚至会滋生新的腐败环节。而且,经适房身兼公益性和市场化双重属性,市场定价机制也难免会失灵。

此外,保障住房政策社会功能的彰显,还依仗于“严法”的护航。在香港,对社会保障住房的套利行为已被上升到法律层面,虚报资料获取房源将会面临牢狱之灾。同样的量刑在法国等西方国家的保障性住房条款中也有类似体现。相形之下,内地对有关违规行为的惩处力度明显不足,大都不过以寻租者退回房产为惩戒极限。因此,监管部门有必要设立严格的法律条款约束保障性住房领域的违规行为。

在提高保障性住房有效供给的基础上,再通过合理配置社会资源,以及财政的重点扶持,相信我国中低收入群体的住房状况将会有一个良好改观。 (马红漫,经济学博士)

云南:保山市隆阳区 呈贡县 澄江县 江川县 晋宁县 景洪市 开远市 潞西市 水富县 普洱市思茅区 通海县 宜良县 楚雄市

从去年第四季度以来,惠州房地产市场摆脱低迷局面,步入稳健的上升通道。今年,惠州市场将迎来数宗优质土地,江北、河南岸、金山湖、桥东等城市热门区域都将推出新地块,全年预计将有370万平方米的土地挂牌出让。同时,金融行业将释放出至少200亿元的贷款投入支持房地产行业,这是记者在13日召开的惠州市房地产行业企业座谈会上获悉的。

但限价房在今年的市场上却是叫好不叫座。专家分析认为,利润有限导致众多地产商对限价房并不热衷,以至于限价地块流拍现象时有发生。专家认为,要改善这种状况还需政府给予开发商更多的实惠。其次,限价房产品质量及周边配套有待提升。另外,限价房定价机制不够灵活。为了平抑房价而生的限价房,在市场不景气、普通商品住宅纷纷打折促销的大前提下,价格策略显得呆板僵硬,使保障性住房没有起到应有的保障效果。

李克强:中国经济进入新常态,我们经济增速调整为今年预期增长7%左右,看起来增速是调低了,实际上实现这个目标并不容易,因为中国的经济总量增大了,已经超过了十万亿美元。如果按7%增长,那每年就要增加一个中等国家的经济规模。在这个过程中,如果我们能够注重质量、效益,促使中国经济由中低端向中高端升级,那就可以在较长时期保持中国经济中高速增长。我们实现现代化就有了坚实的基础,对世界也是巨大的贡献。

蒋业华说,目前银行是采取两种方式贷款,一种是时限贷款,另一种是封闭式贷款鸦前者未到期不还钱,后者未实现房屋80%的销售,银行也不会找企业还钱,可以无限期拖延,但是,利息累计不得了,大的企业,每月的利息可以达到2-3亿元!因此,积累的风险非常大。

莅临活动现场的嘉宾有:合生创展集团华北片区公司总经理朱思昊、凤凰网首席营销官金玲、合生创展集团华北片区公司人力资源与行政中心总监邱勇、合生•滨江帝景项目总经理罗烨等。同时,此次祭孔大典吸引了新华网、人民网、凤凰网、北京电视台等40余家主流媒体的关注,更有大批群众慕名而来。时值小雪,天地严寒,可丝毫没有影响现场人员拜谒圣人的热情。

开发商在出租或出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,应制定租售方案。车位租售方案和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示,公示期不少于30天。车位租售方案及现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

保障性 住房 收入者

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网友评论:

来自九台的网友说:评论时间:2020-10-22

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-22

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-22

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-22

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-21

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-21

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-20

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-20

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


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