【2014年房产证样本图片】一周楼市:央行降准利好楼市 近百城松绑公积金政策


发布时间:2020-10-27 10:46:34 阅读量:9905 作者:伟哲

4月20日 中国新闻网 央行再次降准利好楼市 分析称部分城市或将量价齐涨2014年房产证样本图片

编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

中新网4月25日电(房产频道 陆肖肖)本周楼市热闹依旧,政策方面,央行再次宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率,各地关于公积金的政策相继落地,目前已有近百个城市松绑了公积金政策。在政策的利好作用下,房地产市场有了回暖迹象,多个地区的楼市成交有所回升,一二三线典型城市的库存开始降低。企业方面,佳兆业创始人郭英成回归,二股东生命人寿也紧急出手相助,但从其披露的财报来看,佳兆业颓势尚未扭转,两笔离岸债券没有在宽限期内完成付息,正式成为首家境外债券违约的内地房企。

距离上次降准仅两个多月,央行再次宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“330房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的融资成本有望降低。另外,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,房企去库存步伐有望加快,部分城市或将出现量价齐涨的态势。

“降准之后,银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析,“对于银行来讲,增加了二套房贷降首付四成落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障”。

“330房贷新政”中曾明确提及,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,央行降准后,可贷款额度明显增加,房贷利率的折扣也有望增加。

“8月上旬房子还比较多,现在这个时候单间很难找。 ”昨日,中联地产张小姐告诉前来找房子的吴女士。“在关山中学附近看了一些房子,有点远价格也不便宜,离得近的更贵,合租单间都1400元往上走,隔断单间900元几乎找不到。”吴女士遗憾地摇摇头,只怪自己出手太晚。张小姐告诉记者,随着开学季到来,学区的房屋俏得很,租金一直在涨,平均一套百来平米的房子涨四五百元,比去年上涨20%-25%,比其他地方涨幅高,适合陪读的千元以下的百元房基本上没有了。“现在的家长都想让孩子就近读书,可以节约时间,上下学也安全,房源俏也就推高了房价。”

国家统计局昆明调查队昨公布,昆明市7月CPI环比上涨0.2%,同比上涨6%,前7个月平均CPI总水平比去年同期上涨3.9%。衣着价格同比上涨12.8%,涨幅最猛。

今年早些时候,布吉辖区罗岗派出所10名警长进社区任综合党委兼职委员后,通过与社区密切配合,对基层信息采集工作有了极大推进,一定程度上也使社区的治安状况有所好转。不过,专职民警的工作已经很繁重,再兼任社区出租屋综管站站长,岂不是公安部门自揽了一项苦差事?

但是,张先生过世后不久,其一对亲生儿女开始争夺遗产,表示自己作为张先生的亲生子女,具有不可争议的继承权2014年房产证样本图片。为此,梁女士想了解自己母亲是否具有全部继承张先生遗产的权力?其母亲去世后,这笔遗产自己有望全部继承吗?

孙小姐继续介绍,到了夜晚,车辆减少速度也放慢,社区内部安静下来。然而,近几个月以来路对面的楼盘全天24小时都在施工,吵到无法休息。“半夜就剩下楼盘施工的机械声,让人心烦意乱,有关部门真应该管管了。”孙小姐很无奈。

亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》采访时表示,由于万科的大股东所占股份仅为15%,因此股东通过推行事业合伙人计划,来保证公司效益,维持股价稳定,防止“野蛮人”入侵。而阳光城的大股东阳光城集团的控股比例达到了21.15%,阳光集团、东第二大股东方信隆合计持有37.98%的股份,阳光城的股权并不分散,虽然此次的员工持股计划也有提振投资者信心和稳定股价的目的,但更多的是出于让员工更为积极主动参与公司事务方面的考虑。

统计数据显示,截至2014年,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。按照这一数据,全国住房公积金的使用率约为50%,有一半住房公积金处于闲置未使用状态。所以,也难怪近期国务院常务会也提到了灵活运用公积金的问题。

世界文化遗产避暑山庄周围,环列着金碧辉煌的12座寺庙,被统称为“外八庙”,1992年,避暑山庄及周围寺庙被联合国教科文组织列为世界文化遗产。这些修建于“康乾盛世”时期的皇家寺庙,昔日是民族团结和中央集权的象征,而今则成为承德闻名于世的一张最闪亮名片。然而,由于历史原因,这张名片因其周边杂乱的环境,使之失色不少。

市发改委相关负责人回答说,我市对保障房建设的需求做了一个公开的测算,从2010年测算的情况来看,我市保障性住房需求是35.8万套,其中户籍住房困难人员大概8万套,人才保障性需求是17.8万套。根据计划,我市“十二五”竣工保障21万套,加上“十一五”竣工的2万套,总共是23万套,与预测相差12.8万套,仍要加大建设力度。

实际上,今年多家开发商的债务结构都得到了优化,但合景泰富的负债水平却在上升。公司2012年负债率为63.5%,与2011年的61.8%相比增加了1.7%;2013年上半年则增加至72%。对此,公司高层表示,“正常情况看,负债率中期会相对高一些,因为上半年的融资成本会便宜一点,但到了下半年就开始吃紧”。

目前,两市已有19家房企披露了定增预案,增发数量达到93.3亿股,预计募资金额将达到464.6亿元。如果算上华夏幸福的再融资方案,两市20家房企的再融资规模已经超过520亿元。如果房企再融资得以“放行”,房企融资渠道将得到打通,资金压力将有效缓解。记者 于萍

针对房地产市场形势,国家发改委主任徐绍史曾表示,当前财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力较大2014年房产证样本图片。而业界普遍认为,北上深广等一线城市的房价尽管已处于持续上涨状态,但未来仍有很高的上涨预期。

不过,中金公司在最新一期分析报告中指出,2009年主要地产公司的盈利至少下调5%。

只要功夫深,哪有刚需不喜欢。可是话说回来,条条大道通罗马,在小时代的浪潮席卷而来的时候,开发商想赢取刚需的心,无论是什么派别,都要依靠自己的真功夫。

当然,撇开这三种原因,还有开发商对后市风险的判断问题。事实上,近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益,逐步调高了土地起拍价,所以很多地块不用拍到最高限价,其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例,该地块起拍价就高达12000多元/平方米,按照当前的楼价计算,只能算是较为合理的地价,如果开发商对后市楼价上涨的预期不强,自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂,龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米,只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后,必然将大幅拉高区域售价才有钱赚,其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

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网友评论:

来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-27

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-26

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-26

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-25

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-25

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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