【赤成县房产中介】购房者加速海外置业 需求外溢刺激房企“出海”


发布时间:2020-10-30 03:04:44 阅读量:769 作者:川善

京华时报记者邢飞赤成县房产中介

中国人海外扫楼、中国房企进军海外成为海外媒体热衷的头条新闻,虽然中国购房者海外置业的需求与日俱增,然而,热闹表象背后实际需求到底有多大,中国房企试水海外前景如何,仍然值得探讨。

非热点区域逐渐升温

“有天一早起来,发现邻居变成了同胞。”提起中国买房者,移民夏威夷20余年的华裔王先生一脸兴奋。“随着中国经济的高速发展,中国买家的实力实在强大,好多房子都是全款买下。”

在美国,中国购房者之前注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山等中国投资者喜欢居住的城市。然而,这些年来,中国购房者的购房区域开始伸向一些新区域。一直以来日本游客居多,随着中国经济的快速发展,到夏威夷旅游、置业的中国购房者明显增加。

除了教育、移民等区域外,国内外房产价格水平以及限购等措施,也刺激不少国内买房需求外溢。相比于国内年年升高的房价,海外房产的价格实际上并不高。尤其是经济危机以来,欧美国家的房产价格连连下跌。

在荷兰阿姆斯特丹学习、生活多年的张伟对于中外房地产价格差异感同身受,他向记者表示:“刚到荷兰时北京四环的新房价格每平米1万元左右,低于阿姆斯特丹的房价,而几年过去,目前阿姆斯特丹距离市区的公寓价格只有每平米1.5万元人民币,而这样的价格在北京只有在六环外。”

在今年北京春节房展上,除了加拿大、美国、英国、澳大利亚等传统热点区域外,来自拉脱维亚、塞浦路斯、立陶宛、毛里求斯、阿鲁巴、冰岛等非热点区域的项目也踊跃参展,希望在庞大中国市场上分一杯羹。

中国房企布局海外

庞大的中国海外需求蛋糕不仅吸引海外房地产企业,也吸引中国本土的开发商。据中国海外投资联合会一项数据显示,去年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。

今年2月与4月,万科先后与当地企业签订合作协议,拓展美国与新加坡市场。短短一年多时间,绿地海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。在韩国济州项目首批产品预售在即,逐步进入投资收获期,自主酒店品牌进驻德国法兰克福的同时,绿地乘胜追击挺进澳洲市场。

鑫苑(中国)置业有限公司3月在纽约布鲁克林区的威廉斯堡买了块地,用于该公司在美国进行首个房地产开发项目——一幢有着216户的共管公寓大楼赤成县房产中介。此外,鑫苑置业还在美国搜寻其它项目,并计划将所建楼盘的40%左右卖给中国投资者。

“出海”的初衷之一也是希望能够锁定新的一波移民潮与海外置业需求。一位内地开发商公开表示,“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里,我们会研究这件事情。”

面临巨大机会成本

虽然中国购房者海外置业的需求与日俱增,然而,热闹表象背后实际需求到底有多大,引发各界关注。即使在英国楼市,中国买家仍是非主流。第一太平戴维斯统计数据显示,去年“中国及亚太地区”买家在伦敦的新房和二手房中占购买比重仅为6%和2%。英国本土买家则分别占比41%和66%,是楼市购买主体。

“去海外只是策略性安排,因为如果中国人没有走出去买房,开发商也不会有投资海外的动力。”高纬环球中国区董事总经理张良军表示,现在房地产开发企业投资海外只是试水阶段,虽然越来越多,但这不会成为中国房地产企业的主流,中国房地产主流还是中国本土市场。“中国本土市场的体量、需求和潜力相比海外更大。”

中外房地产开发回报率差异也决定房地产投资海外,国务院发展研究中心最新发布的《中国住房市场发展趋势与政策研究》显示,国内部分知名开发商的毛利率接近甚至超过了50%,远远高于日本和美国的房地产开发企业。张良军认为,从项目层面看,海外房产开发项目层面上获得30%的毛利率几乎是不可能的。中国企业去海外不仅有巨大的机会成本,同时还会受到当地税收、法律等新的约束。

“挂牌‘无群租’后几天,举报电话井喷,最多一天有18个,一个月下来,现在基本上没有了赤成县房产中介。”虹口区嘉兴路街道香港丽园居民区党支部书记郑雷欣喜地告诉记者。

住在杭州网日前发布统计数据显示,六七月份,杭州主城区共出让了16宗1000亩宅地,这一数字已经超过了2008年全年(985亩宅地)的纪录。

而华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明,中国九成左右的非富裕人群,无力依靠正常的劳动收入购买住房。

昨日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见,决定整合不动产登记职责。

中国 购房者 置业

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网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-30

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-30

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-30

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-30

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-30

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-29

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-29

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-28

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-28

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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