【朴邻房产第一】不知道未来楼市政策走向 消费者出现恐慌性购房


发布时间:2020-11-01 06:08:07 阅读量:687 作者:俞宇

据统计,2009年11月以来,北京二手房成交量已突破2万套,单日平均成交超千套,达1031套朴邻房产第一。按照目前的发展趋势,今年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006-2008年3年的总和。

目前的政策实际是鼓励购房的政策,这个政策在恢复楼市交易方面已经功不可没,但在楼市供不应求的状况下,已经走向反面。因此,有关部门应该尽快制定增加供给的办法并公之于众,同时给大家一个准信,什么时候会决定楼市优惠政策的去留,省得大家无谓地恐慌

刷新纪录的不仅是二手房,新建商品房同样如此。国家发改委和国家统计局最新数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月持平。至此,全国房价已经连续8个月环比出现上涨。1-10月,全国商品房销售面积同比增长48.4%。1-10月,商品房销售额同比增长79.2%。进入10月,北京、上海、广州等地楼市普遍出现交易翘尾现象:北京在连续3个月下滑后,10月期房住宅、现房住宅成交分别比9月涨34%和69%。其中下半月期房住宅日均成交翻了一番。上海商品住宅成交虽然增幅不明显,但成交爆发同样主要集中在下半月,日均成交逾千套。广州住房成交量创下7月以来新高,并且也是在10月中下旬杀了个“回马枪”。

还有捷报频传的土地市场,起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地,经过190轮激烈竞价后,以50.5亿元拍下,成为北京“三料”地王。地王出世,国内主要大城市土地出让金一举超过2007年全年,今年,上海、北京的土地出让金都将轻松越过700亿元,同创历史新高。杭州、广州大抵相同。

房地产市场何以迅速走出危机创出新高,原因有很多,但最主要的有三个。一个是心理因素,一个是供求关系,一个是政策因素。

很多人说,既然房价涨得那么离谱,大家都不买房不就得了。还有人说,你也没那么多钱,又不是很急,就别啃老了,先租房住吧。这些说法非常理性,但却违反了人心。很多时候,理性常常败下阵来。楼市、股市是最不理性的,你没看见股市低迷时有很多人进去,只看见股市高涨时纷纷涌进,如果用理性来衡量,那么股市低迷时,应该进去抄底才是,股市高涨时应该逢高出货才是,但事实往往相反。楼市也是如此,在房价地价不停往上涨的情况下,希望购房者理性消费是徒劳的,毕竟经得起房价上涨压力的人是少数:你看房价这个涨法,岂不是越等付出越多?本来钱就不多,再等下去就更买不起了。看到大家都在买房,这个时候,他的心先已慌了,哪里还有理性?再说,自有房地产市场以来所有的经验已经告诉他,轻信房价下降要吃大亏。这个时候,非理性反而成了最理性的选择。除了心理因素这一可以归于人性缺陷的因素外,人性的另一面贪婪在房价暴涨时也暴露无遗,最理性的经济人和最不理性的消费者合成一股绳,一起拉高房价。

这就是为何不买房运动搞不起来的深层原因,也是需求调控归于无效甚至适得其反的原因所在朴邻房产第一。要改变消费者的这种心理,只有两个办法,一是增加供给,一是稳定预期。

但金融危机爆发以来,房地产市场的供求关系已经改变。开始时,开发商资金链面临断裂,不敢拿地不敢开工了,后来,楼市火爆起来,原有的存量基本消化完毕,眼看着房价再次高涨,有房的开发商不急着卖了,有地的不急着开发了,有钱的赶紧拿地,等着下一轮行情起来,再加上,电要涨,水要涨,油要涨,通胀预期快变成现实了,这个时候,主动权已掌握在开发商手中。需求不仅没减,反而与日俱增,而供给没有明显增加。土地卖出天价,但投入开发的只是零头;各地继续激励政策,据说是因为房地产投资依然低迷;房屋新开工面积刚刚从负转正。在这种情况下,不大量增加供给,不可能将房价降下来。但目前来看,很难做到。因此,各部委除了要考虑如何处置优惠政策的存续问题外,要将更多精力用于如何增加供给上。

房地产业已经过度市场化,但实际上,房地产市场又是不完全的市场,其中政策一直是左右楼市的主要力量。消费者之所以出现恐慌性购买,不可忽视的一个因素就是不知道未来政策的走向。而有关部门要么躲在后面不说话,要么就是乱说话,搞得更是人心惶惶。明知政策不明,已经导致混乱乃至恐慌,有关部门早该出来安民告示,为何还要听之任之添油加火?目前的政策实际是鼓励购房的政策,这个政策在恢复楼市交易方面已经功不可没,但在楼市供不应求的状况下,已经走向反面。因此,有关部门应该尽快制定增加供给的办法并公之于众,同时给大家一个准信,什么时候会决定楼市优惠政策的去留,省得大家无谓地恐慌。再说,楼市政策改变又不像汽柴油涨价那样怕人家囤积居奇,要搞得神出鬼没,相信中央经济工作会议召开在即,关于楼市的大政方针大致已经有谱了,提前吹吹风,也许更有利于市场健康稳定发展!作者:陈雪根

昨日发布会上,中联带来的“一站式置业服务”让人耳目一新:将有全国统一客服跟踪每单交易进程,实时主动提供业务咨询和提醒。“服务的提档,即使在市场低迷的洗牌期也仍能确立优势。”业者分析。

最明显的要数中小套型普通商品房的占比攀升。作为政策主要扶持的产品类型,中小套型普通商品房已经成为当前房企“发力点”。以万科为例,上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米,所销售的住宅中,90%为144平方米以下的户型。万科在中报表示,将继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。上半年业绩增长27.33%的北京城建也表示,对于一二线城市来说,新增人口住房的主要流向是以首置为主的刚需市场,预计2013年这一部分的市场供需矛盾将比之前两年更加激烈。

同一地段住宅的价格,几乎是写字楼价格的两倍,这一巨大的价格差异,在两者的成交量上也得以明显的体现。南京网上房地产统计数据显示,截至昨日,南京新建商品住宅今年以来的成交量为582万平方米,而同期写字楼的成交量仅仅为26万平方米。住宅的成交面积,是写字楼成交面积的22倍。

从省住建厅获悉,今年我省计划开工建设保障性住房和棚户区改造住房35万套,其中,保障性住房20万套,棚户区改造住房15万套朴邻房产第一。

对市区“四横八纵”主干道沿街1000栋楼宇整饰提升,实现一楼一景、一街一色的效果,年底前每区建成1个样板街区和1个样板街道。同时实施夜景景观工程,对槐安路、和平路、维明街等主干道两侧以及繁华商业区重点楼宇实施亮化提升,重点楼宇亮化率达到90%以上。并对北宋路等50条破损严重的小街巷实施综合整治。

中国是一个人多地少的国家,在一些生活必需品领域,比如占地很多的房子,不能允许按照“自由竞价,价高者得”、或者“我有钱,我愿意买多少就买多少”的绝对市场化原则,任由资本意志为所欲为、滥占资源。经济学分析表明,针对必需品或消费者偏好极为不均的产品进行限购比传统价格机制更为合理,因为限购拉平了不同消费者之间的边际效用。事实上,由于没有实施“限购”,在房地产市场发展高歌猛进、房价日新月异的时代,一些实力雄厚的民间资本,凭借逐利本能,大肆购房,以至名下拥有几十套、整栋,甚至更多的自己根本居住不了、也并非用于居住,仅仅是为了投机、投资或曰保值的房子。这些唯利是图的资本,不仅以自身示范效应,诱引了更多资金跟风炒作,甚至资金实力不够的人,也通过信贷杠杆,涌入房市,坐拥多套房产,参与投机;而且他们过度占据资源(房子),实际上也极大地浪费了资源,加剧了房市的供求矛盾,造成了房子似乎永远供不应求、房价似乎永远涨无止境、土地似乎永远满足不了开发需求的畸形和假象,最终导致各地政府对耕地的无度索取和农地令人心痛地被恣意占用。

楼市 政策 购房

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-01

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-01

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-01

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-11-01

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-01

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-31

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-31

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-31

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-30

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-30

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


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