【大冶房产中介】广州住宅售价升租金跌 租金回报率跌至07年水平


发布时间:2020-10-27 08:15:05 阅读量:10320 作者:熠彤

2008年,全球的房地产行业都遭致了严重打击,包括广州一二手住宅在内,因为成交困难,售价一路走弱,合富置业的成交数据显示,全年二手住宅的成交均价只有7090元/平方米。市民的观望情绪浓厚,纷纷选择先租再买,租赁市场出现了相对红火。即使是春节前的租赁淡季,水荫路、五羊新城等区域满堂红、中原地产等经纪也对记者说,求租的人比较多,而盘源已经比较少了。这样的情况带来了租金水平的上升,查看2008年广州住宅的租赁数据,下半年租金基本保持在32大冶房产中介.5元/平方米/月的水平线上,全年也企稳了31元/平方米/月的不错水平。据此统计,广州二手住宅的租金回报为5.2%。要知道,这样的租金回报水平,已经在北京、上海、深圳几大城市之上。在广州,这也是楼价快速上升的两三年来的最高水平。

经济危机对住宅市场的影响,主要体现在租赁上面。当一手、二手住宅售价一路攀升的近三个月,住宅租赁价格依然保持了去年的水平。

从中介提供的数据来看,广州二手住宅近两个月的租金水平都只是在31元/平方米/月左右,和深陷危机的2008年一模一样大冶房产中介。

售价快速上升而租金持平的结果,就是租金回报率的降低。去年,广州二手住宅的投资回报能达到5.2%,是近两三年来的最高水平,而今年5月则只有4.5%,开始恢复到2007年楼价疯涨时的低位。

不过,投资回报率的降低,并没有阻碍投资者入市的脚步,据说近期那些消失了一年多的“一月买卖”现象再次重现楼市。楼价的快速上升,使得一些原先的长期投资行为变成短期的投机。

楼价升导致租金回报跌

可以说,从租金回报率来判断,2008年广州二手住宅市场处于相对健康状态。但从今年3月份起,随着一手楼价的快速上升,二手楼价也开始亦步亦趋,走上了反弹的道路。特别是在5月,合富置业的成交均价达到了8204元/平方米的较高水平。满堂红方面更表示,5月份广州二手住宅成交均价不仅是楼市进入调整期以来的最高,也高于2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录。售价的高升,并没有带动租赁价格的同步上涨,合富置业的成交数据显示,4、5月份的全市二手住宅租金仍为31元/平方米/月。这样一来,广州二手住宅的租金回报水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

短线投机者再现

理论上来说,投资回报率降低,投资者入市应更谨慎,事实上却不是。市国土房管局的数据显示,今年5月,全市10区的二手住宅成交量为83.42万平方米,同比增加134.4%。该数值超过了2007年9月的最高位,成为新的最高成交纪录。

为什么二手住宅成交会有如此大的提升?首先当然是一手住宅价格上升过高,迫使部分买家流向二手市场,此外,投资者的增加也是重要因素。这些投资者当中,甚至有不少是短线的投机者。有中介公司近期成交的数据就能说明问题,今年5月份,荔湾、越秀、海珠均出现了“一月买卖”现象。满堂红研究部经理周峰在博客里所说:“这是消失了一年多的现象再次出现。”(记者 张秀钦)

每次政府推出遏抑楼市措施,成交量皆会应声下跌。2010年11月首度推出额外印花税,当年1月至11月间平均每月有11495宗住宅买卖交易,但随后的12月至2012年10月,每月平均成交量减少至7165宗。2012年10月再推加强版额外印花税及征收买家印花税后,11月至翌年2月间平均每月成交量再跌至5515宗;今年2月加推双倍印花税,令3月至6月间的平均每月成交量进一步收缩至3994宗。虽然成交量持续下降,住宅售价未有出现同样跌势。相反,豪宅售价继续上升,虽然在2012年下半年曾出现短暂整固,但楼价的增长步伐持续,直至2012年10月政府再推加强版措施为止。

有市场人士表示,富力地产今年资金压力较大,临近年底,企业资金压力一般会更为突出,公司大股东两次掏腰包买楼,直接为公司输入了1.8亿元的资金,充分体现了大股东对公司的支持。(记者肖宾)

在距离神木新村一公里远的山坡上,可以看到新区高楼林立 ,俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来,天色渐渐暗了下去,神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光,只有工地上有点点星火。

再者,从市场规律来看,房地产贷款特别是个人住房贷款因收益稳定、风险小,成为了商业银行最优质的业务。与全银行业1.74%的不良贷款率相比,不良率基本上低于0.5%的房贷无疑是一块“香馍馍”。

事实上,在去年严格的楼市调控中,尽管房企的“银根”被步步紧逼,银行信贷、上市融资以及房地产信托等融资渠道均遭遇封堵,但房地产开发企业的资金来源仍创新高,而且融资路径也呈多元化趋势大冶房产中介。

尽管追求利润最大化是资本的本能,房地产开发企业当然也是希望房价越高越好,但是在房屋销售大幅滑坡,房地产市场低迷,尤其是部分开发企业陷入困境、面临资金断裂风险情势下,除了少数开发企业抱持“宁死不降低”想法之外,多数开发企业应该说还是存有愿意适度降低房价以促进销售的意愿的。但是部分开发商存有适度降价的意愿,并不等于它们必会采取相应的降价行动。而其中很大一个原因即在于房地产开发成本高企,从而对部分开发商的降价起到了阻碍作用。而房地产开发成本高企的一个重要因素即在于地价高涨。当前部分开发商对房价微调之后即不再降价,一定程度上即是由于包括地价在内的开发成本高企,如果再较大幅度地下调房屋价格,就不但可能大幅挤压房地产开发利润,甚至还可能导致房屋开发成本被突破。所以,在当前形势下,要房地产开发企业更为主动地调整房价,需要辅以降低地价等举措,由政府与开发商合力为房屋价格调整作出努力。

王秀珍(化名):六七千元一个月,还得一千元房租。家里面要生活,还房贷,所以房贷现在打不动了,实在打不动了。

“开发商垫首付,购房者当时觉得轻松了,综合考虑其实是一种负担,还会面临风险,到头来赚到实惠的是开发商。”一不愿意透露姓名的业内人士说,开发商垫首付给予的还款期限并不长,基本在1-2年内。在这期间,购房者既要为接下来的首付款攒钱,还得还房贷,压力会一下子加大。如果到期拖欠开发商首付款,可能还要面临较高的罚息。而对开发商来说,垫付首付的时间周期在1-3个月,也就是购房者办理银行贷款的这段时间,待银行的房贷下来,开发商就会一下子回笼比垫付资金多两三倍甚至更多倍的资金。“真正赚到实惠的,还是开发商,购房者只会增加负担。”

售楼处的工作人员说,2011年时,周围的楼盘早就被一抢而空,这个楼盘当时晚了一步,因此错过了神木楼市的黄金时期。售楼处销售人员:当时的话,五证没有办下来,五证是在2012年年底办下来的,晚了一两个月下来。经济下滑,2012年的时候滑了下来,2013年整个销售也不行。

“明年房地产市场不容乐观。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为,亦庄的房地产市场近两年发展迅猛,楼市调整以及金融风暴引起的谨慎投资,将对该区域产生很大影响。

住宅 租金 水平

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-27

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-27

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-26

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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