【企业家房产】专家建言楼市:按供求规律 提振市场信心


发布时间:2020-10-20 04:57:22 阅读量:789 作者:蓄景

“政府的归政府,市场的归市场企业家房产。有人想买贵的房子,这是市场行为,你没必要限制。政府应该创造好的条件,让市场机制有效运作。” 史晋川说,“通过市场经济,拿富人的钱,给穷人盖房子。这才是政府应该做的事情。”

杭州楼市该何去何从?浙大经济学院院长、民营经济研究中心主任史晋川看来,“市场经济之下,就该按供求规律来。”浙报传媒地产研究院院长、房产专家丁建刚认为,在高库存下,杭州其实哪怕解除限购,也不会引发房价上涨。浙大城市学院房地产研究中心主任、浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲则表示,市场需要提振信心。

中国房地产企业家房产

仍有相当长的发展期

浙江省统计局最新公布的数据显示,2014年一季度浙江全省生产总值7768亿元,增速只有7%,低于全国一季度GDP7.4%的增速,更低于江苏8.8%的增速。在服务业中,唯一出现下降的是房地产业,降幅为4.9%,商品房销售额近829.2亿元,同比负增长29.4%,商品房销售面积也下降了26.6%。房地产增速回落,已经影响浙江GDP的增长。

“浙江省的经济在改革开放以来在中国一直走在前列,现在最新公布的GDP指标却跌到了7%,低于全国的平均水平。”丁建刚说,多个经济指标的下跌让社会各界看空房地产市场,“但是房地产市场跟宏观经济不可能脱节,所以中国经济也连带被看空。”

丁浚哲也表示,房地产与宏观经济的关联度很高,“据统计,房地产与实体经济关联度60%,与金融负债关联度60%,占到普通老百姓家庭资产的60%。房地产一旦崩盘,那么对国家经济而言是灾难性的,个人资产受损,用土地来贷款的政府还不出债务,金融体系会遭受严重打击,最后倒霉的还是老百姓。”

不过他认为中国房地产市场崩盘的可能性不大。“中国的城镇化率才刚刚达到50%,有多少年轻人,多少刚需还没有房子,要实现更高目标,房地产业是不能忽视的。所以未来十年是房地产业的白银时代,这种说法是成立的。”

丁建刚也说:“无论是从总量,从城市化进程,从土地高度垄断、外汇管制现状来看,中国的房地产市场几乎不存在崩盘的基础。中国房地产市场仍然有10年甚至更长时间的发展历程,绝对没有结束,城市化是迈向现代化的必由之路,城镇化是未来10年最大内需潜力所在。”

经济学家史晋川说

要拿富人的钱,给穷人盖房子

杭州该不该放开限购限贷,史晋川表示,自己从来就没有赞成过限购限贷这样的政策。

史晋川说,他对房地产的看法只有两个,一是按照市场经济的供求规律办事,政府不应该直接干预;二是尊重房地产的双重功能,它既是资产,又是老百姓的基本生活保障。

他说,2002年后国内居民的消费结构发生了变化,表现为对“吃穿”等传统日用品的需求增速下降、对产品品质的要求的提高和对“住行”等的需求增速加快。过去这十一二年,随着消费结构的调整,资源流向房地产,是一种正常的市场行为。当市场的供求关系发生改变,库存量高企,部分购房者形成降价预期,开发商开始有降价行为,这同样是正常的市场行为。

丁建刚也认为限购限贷不合理。“比如限购政策中有两条规定不合理,第一是对外地人禁购,它剥夺了一个人的迁徙权和交易权。对大户型的限购也不合理。限贷政策中也有两个不合理规定,第一是二套房首付七成,门槛实在太高了,建议降低为五成;另外,目前政策是认房又认贷,部分购房者有贷款记录但已经还清,仍然不能贷款,这也是不合理的。”

松绑限购限贷

或可提振市场信心企业家房产

在丁浚哲看来,限购限贷的调控目标,已经基本实现了。“限购限贷是为了挤泡沫,去投资,应该来说,目前杭州楼市的去投资化已经非常明显了,房子基本上已经回归到了居住属性本身。限购限贷的另外一个目的,是换取时间,让保障房兴起,而现在杭州的保障房建设在全国也位居前列。”

与此同时,改善型需求一直被双限压抑。“很多人的需求被压抑了多年。原来的一大批刚需经过努力,有了一定的经济基础,也具有了首次改置的需求,放开限购限贷的呼声比较高,已经具备了一定的民意基础。”丁浚哲说,“上个月央行也释放了支持首套房贷的积极信号。我们了解到的是,银行对首套房贷款的放款速度已经明显加快。”

丁建刚认为,政府出台双限调控政策,是为了遏制房价过快增长,但是,房价走势并未如预期中的平稳中上升,部分城市出现大幅降价。“在当前的形势之下,需要政府实施行动,恢复市场正常的信心和预期。”

放开限购,是丁建刚认为行之有效的方法,在释放出一拨改善型需求的同时,向市场释放企稳信号,提振信心。

但给限购松绑,会令房价大幅度反弹吗?丁建刚说:“撇开限贷不谈,如果限购放松了,房价不会大幅度上涨,因为杭州楼市的库存量依旧很大。”

从再融资目的来看,张宏伟认为,当前一般房企不缺生存的资金,缺的是支撑企业发展与扩张的资金。现在这个阶段,如果房企不快速取得性价比高的土地,调整好自己的土地储备,可能会错失发展机会。

如果了解了这些动向,就可以看到所谓的限签“后遗症”是可以解决的。随着市场中高价项目的比例减小,特别在中心城区本来新盘占比就越来越小,而近郊楼盘则是持续放量供应。在这种趋势下,高价楼盘的比例肯定也在下降。当近郊刚需楼盘数量占绝对大头时,房价也会随之而下滑。也就是说,限签只是拖延高价盘放货的时间,要把这些定价较高的住宅混入数量上占绝对优势的刚需产品当中以拉低整体的均价。从这个角度上看,解决限签“后遗症”的方法是很简单的,交给时间就行。

为进一步拓展流动人员积分制管理的广度和深度,按照《中共中山市委中山市人民政府关于拓展异地务工人员享受公共服务广度和深度的意见》(中委办〔2013〕7号)的文件精神,中山市流动管理办公室在广泛征求相关职能部门和广大群众的意见基础上,对《中山市流动人员积分制管理暂行规定(试行)》和《中山市流动人员积分制管理实施细则(试行)》进行了修改,形成了征求意见稿。

专家 楼市 规律

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网友评论:

来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-20

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-20

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-20

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-20

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-19

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-18

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-18

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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