【房产贷款类别】万达商业地产上市 募集资金达288亿港元


发布时间:2020-10-27 12:04:21 阅读量:18834 作者:煜城

大连万达集团创立于1988年,形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业房产贷款类别。26年以来,万达繁华全国100余城,打造140余座万达广场。12月23日万达上市,这注定将成为万达商业发展史上的一个重要里程碑,万达商业地产的投资价值将在上市后逐渐被全球投资者所挖掘。万达亦将以此为契机,抓住发展机遇,以持续增长的经营业绩。目前,万达集团在东莞开发了东城、长安、厚街、虎门4个万达广场。

万达商业(03699·HK)在港交所挂牌。据文件显示,万达公开发售超额认购约5.32倍,募集资金高达288亿港元,成为香港市场年内最大额度招股的公司,在当日仪式上,万达集团董事长王健林披露了万达商业地产上市后的新定位:中国生活消费综合性平台提供者,至此,经过近十年的酝酿,中国商业地产龙头、全球第二大商业地产业主及运营商—万达集团,开启了全新的财富征程。

房子确实和衣服一样,都是商品,但房屋又是非常特殊的商品,兼具消费品和投资品的双重属性,需要投入大额资金。对于大多数普通购房者来说,一辈子可能只会买一两次房。何时要买房、在哪里买、买什么样的房?这些问题他们都会非常慎重地考虑、比较之后再作决定。买房不是买衣服,哪天出门逛街时一高兴就随便买一件。既然买房是深思熟虑之后的决定,而且从法律上看,签订了买房合同,买卖行为就已经成立了,当然不能说想退就退、随意反悔。

成交旺盛起来,楼市的拼杀也变得越加惨烈,一些聪明的开发商开始跳出以往简单、粗犷的营销节奏,玩起了“情怀”房产贷款类别。于是忽然某一天,有人收到了蛋糕、有人收到了鲜花、有人收到了手作盒子、有人收到了话剧票……对于这样的玩法,本土开发商不仅不肯示弱,甚至玩出了他人难以企及的“范儿”,更难能可贵的是,创新的营销手段赢得了置业群体的一致点赞。6月上旬,天津房交会如期举行,相信不少到场者都会对登录大厅内的一座中式园林和其门前排起的长队印象深刻。这是天津一家品牌房企在新八大里板块内开发的某经典系列住宅产品,为配合项目预热,他们索性带上十余种珍贵植被和上百吨奇石,在展厅内“复活”了一座真正的园林,作为项目的示范体验区。“相比于广告传单和沙盘讲解,穿梭其中的体验方式倒是能很直观地告诉人们项目的核心卖点,如果我对园林情有独钟,一定会特别关注这个项目”,一位参展者如是说。

随着深圳楼市火爆,银行贷款利率也开始上调。中国银行已将首套房贷款利率优惠从9.3折提高至9.5折,建设银行也从9.3折提到9.5折、9.6折。

近年中国买家竞相在国外购买房地产,已成为许多西方大城市住房的最大买家,这些城市包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。在中国买家看来,这些地方位于讲英语的国家,有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度,因此这里的住房是极好的保值工具。

万柳某二手房中介经纪人小张向记者表示,万柳片区的几个二手房小区目前在售房源维持在每平米6万至9万不等。万柳片区因为教育、区位及环境配套等优势,一直是海淀热点区域,虽然今年区域有新盘入市,但新盘对周边二手房影响不算太大。

按照国家统计局发布的最新数据显示,70个大中城市中,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个,最高涨幅为6.7%,最低为下降0.6%。与上年同月相比,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个,最高涨幅为7.7%,最低为下降10.1%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,近年来北京住宅市场的不断外扩郊区化,与其相伴的却是价格的不断上涨,在六环外刚需区域房价已超2万/平米之后,二手房价格的攀升、股市大涨的资金驱动,6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。而高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成“豪宅”。

在深圳楼市率先回暖后,向来反应缓慢的广州楼市也终于呈现复苏势头。网易房产数据中心统计显示,今年5月广州新房成交网签量达到9313套,环比增加28%,不仅创下今年以来成交新高,同时还是自2010年以来同期最高成交水平。

万柳某二手房中介经纪人小张向记者表示,万柳片区的几个二手房小区目前在售房源维持在每平米6万至9万不等。万柳片区因为教育、区位及环境配套等优势,一直是海淀热点区域,虽然今年区域有新盘入市,但新盘对周边二手房影响不算太大。

对购楼者来说,这应该是一大利好。根据计算,目前五年及以上期商业贷款的基准利率为5.65%,公积金贷款利率为3.75%,利差为1.9%。而目前商业银行房贷利率普遍打九折,即五年以上房贷利率折后为5.085%,这样商业利率和公积金利率的差额实际上是1.335%。这部分利差由公积金中心补贴,自然受惠人是购楼者。

在深圳楼市率先回暖后,向来反应缓慢的广州楼市也终于呈现复苏势头。网易房产数据中心统计显示,今年5月广州新房成交网签量达到9313套,环比增加28%,不仅创下今年以来成交新高,同时还是自2010年以来同期最高成交水平。

广州市公积金中心还披露,目前广州市共有240多万人缴存公积金,但实际申请贷款的不到20万人。也就是说,只有10%的人享用了利率优惠等好处,贷款买房了。另外,支取公积金的比例不到15%。

房价环比上涨也使得同比跌幅收窄房产贷款类别。数据显示,5月份,70个大中城市中仍有69个城市新房价格低于一年前。但有30个城市同比降幅比上月收窄,同比降幅收窄的城市个数比上月增加15个。

总规是确定东莞市未来发展方向的战略性、纲领性文件,打造创新轴线还需要通过专项规划研究等落实建设实施方案。

昨天下午,“融创中国北京壹号院全球发布会”在北京国贸大酒店举行。至此,距拿地近两年时间的农展馆地块项目终于正式展现在世人面前,不过,这并不是它的第一次露面。

今年以来,随着各项政策陆续出台,推动楼市逐步回暖,5月份一线城市房价涨幅明显,深圳更是遥遥领先,甚至出现了深圳楼市热过股市的说法。

随着“联合开发”的盛行,尤其是大型房企强强联合成为“巨无霸”时,市场集中度将会越来越高,一些中小型房企的生存空间或将越发狭窄,房地产市场或将出现新一轮洗牌。张宏伟表示,四类企业最容易被收购,也最容易退出房地产市场:第一类,产品类型偏高端周转率较慢的企业;第二类,前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业,或盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业;第三类,由于金融机构“风险控制”,一部分资信不太好贷款受限的中小企业;第四类,非地产企业跨界进入楼市的企业。

“在我看来,这至少是央企在自律方面打响了第一枪。”房地产界知名人士财经评论者杜猛博士在接受《经济参考报》记者采访时说,78家央企退出房地产业务是件好事,要给予肯定。各个部类央企都有其自身的使命和任务,承担着经济结构调整的责任,如果央企“不务正业”,不仅仅对地价、房价虚高产生推波助澜的作用,更严重的是将对我国产业结构调整带来负面影响。

区域内一位开发商负责人表示,当河西中的地价破“2”时,大家都在议论,中部的地价快接近河西南的房价了,拿“面包”价买了“面粉”,但回过头来看,当年大家口中的高地价,现在也已成追忆。

从透明售房网的数据看,城西某排屋楼盘A,2008年12月28日开盘,透明售房网上显示的房源数为67套房源,总面积8087.33㎡,其中51套是100㎡以下的房源。但实际上,该楼盘是以27套排屋的量推向市场的。如3幢,网上显示有18套房子,其中6套为287.15㎡的大户型,其他12套为41.89~92.29㎡之间的户型。实际上,那12套41.89~92.29㎡之间的户型,以4套为1个单位,并成了3套排屋。它的6幢有39套房源,以4~5套为一个单位,并成了8套排屋。

万达 商业地产 集团

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-27

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-25

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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