【房产说实话】广州跟风深圳 房企巨头酝酿大幅提价?


发布时间:2020-10-22 02:54:22 阅读量:453 作者:敬坤

据了解,本月广州即将上市的全新楼盘约有八九个,随着新货上市,市面上促销的行为越来越多房产说实话。据一些中介机构介绍,目前广州天河、海珠、白云等区约有25个楼盘出现不同程度的折扣优惠,市场涨价的气势有所减弱。

“万科广州在售楼盘没有要提价的行动。”就昨天有关“深圳房企巨头酝酿大幅提价”消息,广州万科有关人士作出上述回答。

昨日有新闻媒体报道称,某大型房地产开发企业酝酿对深圳在售楼盘大幅提价,幅度至少在10%左右。由于提到该企业处于国内领先地位,且在上轮楼市周期中预测准确,反应快速,被很多开发商视为跟随标杆。

记者马上就此问题采访广州万科内部人士,关于报道中提到“在深圳,负责具体定价战略的部门上报的调价幅度超过10%,且还有更大上调空间;从下周一起,原有的10万元/套的优惠额下降为5万元/套。”该人士透露,广州这边最近都没有收到要提价的风声,万科各在售楼盘也没有上报此类的反映情况,暂时没有提价的消息。

据合富辉煌集团市场研究部监测,2009年下半年广州市新增商品住宅供应为3.2万余套,其中近2万套新货将在“十一”黄金时段推出,超过了整个下半年的六成,新货量虽略低于2008年同期的2.4万多套,但从供应层面已可基本满足置业需求。这19873套新推商品房,主要集中在白云、天河、番禺、花都及荔湾等区。

而进入8月份,广州一些开发商加大推货的速度,中心六区新推楼盘约是“五一”黄金周1.1万套的六分之一,全市新推货则有望达到7000套。

而个别所在区域楼盘却出现了涨价趋势,保利公馆·2010本月下旬正式发售,已吸引了超过3000位市民到现场看房。市场人士预计带装修的均价在8000~10000元/平方米,而房管局公布的7月份数据显示番禺区一手住宅成交均价为8348元/平方米,区域楼盘仍在升温。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江却认为,“有提价的可能”,但广州目前楼市比较稳定,加价的幅度不会太大,而且要分区域来说房产说实话。从上半年番禺区成交量等于供应量的3倍来看,供不应求的现象较为严重;他认为:“受供应不足和亚运效应影响,价格还会上来。”

黎文江表示,附近的保利公馆·2010、东湖洲花园等新楼盘有可能价格上升得比较厉害。而受成交情况不错影响,中心城区楼价也有可能出现上升。

社区物业在市民眼中作为小区服务部门存在,但在实际运营过程中,由于涉及到征收物业费、小区广告位等资源盈利,事实上,物业公司在物业管理过程中本身也属于商业经营行为。由于有利可图,惠州既有住宅小区普遍采取“谁开发、谁管理”的模式。

东莞中原研究部工作人员表示,在政策利好的“大窗口”时期,通常开发商们涨价呼声比较大。然而针对目前东莞楼市的特征变化,“潜在供应量大”、“高库存”和“区域竞争剧烈”三大硬伤并重,此时若开发商立即涨价并不可取,反而应该理性定价引导客户入市。

既然布线难改动,使用无线方式不可以吗?业内人士表示,在每个电器旁安装一个无线模块,也是可行的。但是空间形状、家具等都会影响信号传输。

郭英成辞职触发提前还款条文,共涉及贷款本金4亿港元及利息。佳兆业未如约偿还。佳兆业龙岗区旧改项目合作伙伴要求终止合作协议,并退回已经支付的12亿元人民币。

作为新的万达产品线,它不仅具有商业功能,更重要的是通过文旅资源的综合利用,来提升各个旅游景区的消费体验,增加当地的游客消费,进一步提升当地的旅游经济。万达集团董事长王健林说,都江堰万达文化旅游城建成后将成为成都的靓丽名片,成为四川甚至全国文化、旅游、商业、健康的中心。在各地布局万达茂综合体项目时,万达集团又将如何解决长期困扰旅游业的景观千地一面,同质化现象严重的问题?

以房多多为代表的房地产新型电商的出现,正在加速着佛山房地产业和互联网的深度对接。而这场正在进行中的产业链优化,可能带来新一轮的商机。

四、细分市场与个性化的产品创新有待进一步开发房产说实话。除了住宅、商铺等传统产品外,开发商与投资者还应从广度和深度上拓展眼光,关注更多创新的房地产产品。比如今年两会上提到的养老、旅游地产,互联网+概念、绿色地产、智慧城市等等。这些领域都可能在未来随着市场需求的变化出现较大的成长机遇。

此外,津冀两地的养老收费和北京有一定差异,天津收费、服务水平偏中上的民营养老机构, 3000-4000元/月已经是比较高的价格,而北京最普通的民营养老机构也基本都在5000-6000元/月。更主要的是,短时间内,北京的老人大批量地前往河北、天津养老很难实现,目前利润普遍不算高的在京养老企业也基本没有能力向天津、河北增加大笔投入。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,从4月份开始,北京将进入一个地王项目竞相入市的趋势,而随着这些高价地的相继入市,北京四环内房价将进入8万元时代。2014年2月,龙湖在丰台区西局拿下西宸原著这块土地时,经过29轮竞拍,击败了包括万科联合体、保利、鲁能、融创等近十家知名房企,以35.7亿并且配建5.4万平方米限价房获得。据测算,扣除配建限价房以及还建的商业部分后,该地块的楼面价格约为6万元/平方米。

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-10-22

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-22

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-22

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-22

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-22

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-21

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-21

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-20

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-20

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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