【益阳房产领秀资江】楼市库存缘何冷热不均 业界聚首舟山共破分化难题


发布时间:2020-10-22 03:32:39 阅读量:7603 作者:鸿儒

究其原因,浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,北上广等热点城市人口经济持续集聚,住宅因此仍然短缺;而大多数城市,累积的库存规模已经足够,甚至部分城市有明显供大于求的现象益阳房产领秀资江。一方拉力强劲,一方拉力疲软,造就了楼市库存分化的现状。

一半冰山”,如是形容当前中国各地的楼市库存确似恰如其分:6月首周,深圳、厦门、上海等热点城市再现3天12宗“地王”入驻盛景;反观大连、沈阳、西安、兰州等非热点城市,明显“食欲不振”,去化能力欠缺益阳房产领秀资江。一言蔽之,楼市库存,已渐显地域高分化之势。

面对高分化的困境,如何破局?16日,2016年中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展在浙江舟山举行,相关讨论成为了当日的热点。

去库存一直是近年来中央的核心任务,各地各级政府出台了一系列政策,旨在缓解几近飙红的库存压力。时至今日,相关政策已见成效,以北上广深为代表的热点城市,楼市明显回暖,乃至火爆,其去化周期,基本稳定在10个月以内,属合理范畴。

热点城市之热,究竟是昙花一现,还是投机资本作祟?中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,热点城市楼短期内虽有波动,但随着城市国际竞争力提高、居住环境改善、人口布置优化,城市拉力会继续提高。因此,从长远看,热点之热实属大势所趋。

对比热点城市消化的轰轰烈烈,部分中小城市却显“食欲不振”。易居数据显示,4月七十城库存数据显示,大连、沈阳、西安、兰州、西宁等城市依然面临巨大库存压力,其中大连的去化周期为16个月。

针对难题,如何破局?贾生华建议,对于房地产产能过剩、库存压力大的城市,一方面房企应从供给侧入手,创新产品和服务,使其符合消费者和用户需要,从而激发需求,形成有效供给。另一方面,政府应从“城市需要什么”入手进行城市规划,提高建设、配套、服务和管理水平。此外,对于地王频现的热点城市应谨慎“加库存”,投资方向聚焦大都市区、城市成熟区位,回避“地王”。

贾生华还指出,房企应积极谋求战略转型,寻“可持续发展”,从规模扩张向品质改进,从财富积累转向财富传承。

据悉,此次大会由浙报传媒、浙江省房地产业协会和舟山市普陀区人民政府共同主办。(完)

1、绿色建筑的概念是指在全寿命期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

中国投资者进入该市场最大的挑战就是获得审批。养老类地产对专业要求相当之高,需要获得联邦、州政府的层层审批。其工作人员也必须有相关从业资格,因此初入市场的投资者往往会应接不暇。

杨文战律师表示,房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的,否则即使购房者付了全款甚至已经入住了,在法律上仍不能算已经取得了产权。所以,二手房交易后如不能立即过户,风险之大难以想象,其中最常见的风险包括以下五种:

去年以来,保险公司增持地产企业成为资本市场的热点话题。

李兴旺介绍,新办法取消了装修贷款,虽然对有需要公积金贷款装修的职工有一定的影响,但新政对贷款额度的放宽及缴存时间的缩短,对购房者而言是很大的利好。

张玉玺还提出建议,京津冀地区对牛羊肉的活禽屠宰开展联合执法。北京每天需要2万头猪,2.5万只羊,2千头牛。目前北京有13家猪的屠宰厂,确保了猪肉加工安全。但北京没有牛羊屠宰场,以河北、山西为主。“京津冀协同发展,是否能够进行联合执法?或者北京在河北投资建一个牛羊的屠宰场,加强监管,三地的食品安全就更放心了。”王安顺表示,张玉玺提出的加强京津冀食品质量监管问题,是很好的提醒,今后在京津冀协同发展过程中还有其他类似问题都要统筹考虑。 晨报记者 韩娜

广东省房协分析,今年仍将是房企积极消化库存的关键时期,建议企业结合实际情况和产业政策进一步拓宽多元化经营思路,如旅游休闲、养生养老、文体创意等新型地产,而不仅仅局限于商品住宅和商业综合体。

有业内人士表示,险资的重仓持有,无论是对险企还是房企而言,对于各自在养老领域的扩张都能带来帮助。对房企来说,险企有非常充沛的资金来源,也不会过多干涉企业的运营。

胡景晖表示,史上最严的调控政策下,目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面,交易量自然始终处在低位。

北京地铁7号线、6号线二期开通后,对沿线二手房均价影响不大。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,截至今年1月26日,北京市二手房今年1月成交均价为29101元/平方米,与去年12月同期环比下降0.9%。“连续两个月以来,北京二手房价基本持平。在北京二手房成交量没有明显上升的情况下,北京二手房价上涨动力不足。”伟业我爱我家市场研究院宋辉说,受到北京二手房市场大环境的影响,在地铁7号线、6号线二期开通后,沿线二手房均价没有出现上涨。

至于不动产统一登记可使房价降温的说法,业内普遍认为,其实作用并不大。□东方今报记者 李少伟/文 张培方/图

去年以来,保险公司增持地产企业成为资本市场的热点话题。

除了国内金融机构,佳兆业还有5笔海外债务。一名美国特许金融分析师向记者表示,海外借款成本平均比国内借款成本低,但在经历佳兆业1月以来的违约事件后,这些海外债务的收益率已大幅提升。

中国市场向来是火箭队市场开发的重中之重,这些年下来,火箭队因为姚明而被三亿中国篮球迷视为“中国之队”,签约周琦则再将这股“中国热情”继续点燃。

商业地产依然是2015年行业风口上高高飞起的那只猪。根据统计,去年在国内20大城市中,新增购物中心总体量达到850万平方米,今年这一数字将持续刷新。在业界看来,与数量的激增相比,欠缺专业运营仍是商业地产开发商的痛点,这也让很多项目以虎头蛇尾收场。

“只要一不搞促销了,建材家居卖场里就比较冷清,一搞促销,看着人山人海。但促销的效果越来越弱,刚开始大家很新鲜,老搞老搞,慢慢就不行了。”秦占学表示,目前建材家居卖场已陷入“无促销无销售”怪圈。长期关注建材家居行业的一森正隆全程商业运营机构副总经理冯振邦曾公开表示,家居卖场从一开始便沿用家电行业管理和营销模式的老路,从总裁签售到团购,从拼购到返现、打折、优惠劵,从价格战到优惠战,还是“老一套”,早已不被行业发展所青睐。目前塑造品牌形象、新品研发、科技创新,已经成为时下核心的营销模式。这正是目前家居行业面临危机,也是无法自拔的必然结果。

“提取公积金支付房租的必须是无房人员。这一群体总体上收入不高,且不少是外来就业人口,提取公积金用于租房,是把钱用在了刀刃上。”北京市公积金管理中心有关负责人表示。

报告推断,对于2018年的住房消费市场,家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上,对居住舒适度的要求会日益提高,高品质住房的比例将会继续上升,尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市,其增加比例将会更大益阳房产领秀资江。

张玉玺还提出建议,京津冀地区对牛羊肉的活禽屠宰开展联合执法。北京每天需要2万头猪,2.5万只羊,2千头牛。目前北京有13家猪的屠宰厂,确保了猪肉加工安全。但北京没有牛羊屠宰场,以河北、山西为主。“京津冀协同发展,是否能够进行联合执法?或者北京在河北投资建一个牛羊的屠宰场,加强监管,三地的食品安全就更放心了。”王安顺表示,张玉玺提出的加强京津冀食品质量监管问题,是很好的提醒,今后在京津冀协同发展过程中还有其他类似问题都要统筹考虑。 晨报记者 韩娜

库存 楼市 热点

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2020-10-22

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-22

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-22

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-22

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-21

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-21

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-20

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


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