【彩虹房产】房价下跌:小拐点还是大拐点?


发布时间:2020-10-28 15:47:03 阅读量:39388 作者:鸿涛

结合供求状况,可以大致得出目前房价下跌的原因彩虹房产。一些城市由于库存压力较大,同时,在经历房价大幅上涨后市场前景不明,多数购房者持币观望。在此状况下,一些资金趋紧的房企率先打折促销,导致房价有所下降。

本报评论员 樊大彧彩虹房产

国家统计局昨天发布的数据显示,5月份全国70个大中城市中,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有35个,相比4月份增加了27个,房价环比下跌城市为近两年来最多。5月份,新建商品住宅价格环比持平的城市有20个,上涨的有15个。(相关报道见B2版)

统计局的官方权威数据,印证了近期弥漫市场的房价下跌预期,也印证了一些城市不断爆出的楼市打折促销传闻。目前全国主要城市房价的明显松动,不仅体现在房价环比下滑的城市数量大幅增加,也体现在平均价格方面。中国指数研究院的数据显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来首次下跌。

房价下跌已是现实,接下来中国楼市面临的是“小拐点”还是“大拐点”?下跌是正常的市场调整,还是断崖式暴跌的开始?目前,无论是房地产业内还是国内外专家学者,对中国房地产进入调整阶段基本没有异议,争议在于拐点是大是小,房价是否面临跳水的风险。

首先需要明确的是,此次房价调整是中国楼市形成后,十几年来首次非行政干预因素导致的市场波动。既然调整是市场自发形成的,从市场自身探讨下跌的原因以及可能的下跌方式,应该是具有说服力的。进入2014年以来,楼市交易活动明显降温,观察各类数据可以发现,导致本轮楼市调整的最重要因素是供过于求。近年来房价大涨,由此产生的财富效应对房地产投资产生极大刺激。以去年为例,新屋开工面积远超当年住房销售面积,高出比例约25%。这样强大的供给在积累了若干年后,形成了中短期内供过于求的局面。数据显示,目前在建的所有房地产项目需要4年多时间才能销售完毕,远高于此前3.4年的平均水平。

结合供求状况,可以大致得出目前房价下跌的原因。一些城市由于库存压力较大,同时,在经历房价大幅上涨后市场前景不明,多数购房者持币观望。在此状况下,一些资金趋紧的房企率先打折促销,导致房价有所下降。

目前房价的正常调整,是否会导致断崖式下跌?房地产是资金密集型行业,通常导致房地产价格在短期内暴跌的直接原因,是市场资金链断裂。以2008年美国次贷危机为例,为了拉动房地产需求,危机前美国地产商大搞低首付甚至零首付,催生大量投资投机性需求。房价被炒高见顶后开始逐步下跌,在巨大的投资杠杆作用下,幅度不大的房价下跌也会导致投资者破产,接着是地产商破产、投资银行破产,由此引发危机,在危机爆发后又带动房价进一步暴跌。

分析我国房地产现状,个人按揭贷款首付比例一直较高,房贷“断供”的市场风险不大。中国房地产的金融风险主要来自地产商开发贷款。近年来银行信贷趋紧,许多房企不得不通过地产信托、私募基金等“影子银行”获取资金,完成土地购置以及开发建设。影子银行提高了地产商的资金杠杆水平,也加大了房地产市场整体风险。与房地产相关的影子银行融资具体规模还没有准确统计,其潜在风险也未可知。尽管如此,影子银行问题已引起有关部门的高度重视,此类业务的规模也在大幅减少。目前难以看出,影子银行问题会引发我国住房金融的系统性风险。也就是说,由大规模资金链断裂引爆的房价断崖式下跌风险,在我国发生的概率很小。

从长期因素看,我国的真实城市化率不超过40%,未来城镇化的快速发展将为住房市场提供坚实有效的需求。城镇化因素是我国地产市场可以避免剧烈波动的最重要支撑。当然,即使楼市面临的是温和调整,也很可能意味着我国房地产市场的黄金时代已经结束。过去十多年依靠投资拉动经济的粗放模式是此前的房价暴涨重要推手,目前我国经济结构调整已初见成效,随着经济增长方式的改变,房价也必将失去持续上涨的动力。

增加资金放行节点 有利于缓解开发商资金压力

对此,佛山房地产市场一名观察人士表示,今年南庄房地产市场并没有大规模推出新盘,主要是对旧盘进行消化,而且没有很大的促销力度,销售大幅增长的原因有几个,“最大的可能是去年的基数较低,从而抬高了今年的增幅彩虹房产。”

接受采访的房地产专家普遍认为,中国的调控政策还应该要持续下去,让各界都形成房价下降的稳定预期,这样房价才能接近“合理水平”。

刘步臣:很难。我认为中国家电企业的发展有两大问题。第一,把中国家电企业放到全球来看,最主要的一个短板就是技术创新方面的能力太差。中国企业不可能天天守在本土市场,总要走向国际市场。当我们走向国际市场的时候,短板就出现了竞争力不足。而产品竞争力不足的原因就在于我们的核心技术始终得不到突破。

生命人寿保险公司成立于2002年3月4日,总部位于深圳,实德集团和其关联企业大连东鹏房地产公司共持有9.1196亿股,占总股份的10.79%,该寿险公司注册资本84.5043亿元。

费用缴纳:统一收取2017年12月至2018年3月份的保障房租金;其他费用按照相关行业标准执行,详见《配租通知单》。请准备充足现金,据实结算。

主持人:近些年一些家电巨头纷纷进军房地产市场,成为了媒体关注的焦点,您认为这是什么原因造成的?

业之峰装饰北京分公司总经理李冰华表示,业之峰目前与去年同期持平,略有增长。他判断今年的形势会呈现“哑铃状”——开局和结尾会有高潮,中间会比较平淡,而业之峰在年尾会再“拼一拼”,努力赶超去年4个亿的业绩。东易日盛装饰北京分公司总经理吴小双则觉得市场形势不好判断,“不大容易马上好起来”,但4季度会有大量高端房成交。上游的房地产永远是家装行业最直接的晴雨表。刨去交易量不如之前导致商品房装修量减少外,李冰华表示,目前二手房大量抛售,价格又没有实质性的下降,也导致了一部分客群在买房和装修上的观望。

那这是否意味着楼市调控的放松?对此,北京市房协秘书长陈志表示,这与放松调控没有任何关系。“这是对于暂行期间一些不合理的内容进行完善。目前的这些环节下,开发商提取项目建设的资金有不畅的情况。政府重点监管的是开发商用于项目建设的资金,如果不让他们用好建设的钱,尽量发挥资金效能,房地产开发的风险就仍未解除。相反,还会造成无钱建设,影响工程进度的问题。”

老说房地产未来不确定,从2004年以来就从没停过,永远说“扑朔迷离”。我说有四个很确定。第一,中国在未来5年,未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场,确定无疑。第二,20年后的房价一定比现在贵,确定无疑。第三,中国将长期抑制为卖而买的需求,努力让更多人分享城市化、经济发展的好处。第四,越来越多的人买得起房,而不是越来越少,确定无疑。

房价 城市 月份

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网友评论:

来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-28

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-28

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-28

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-26

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-26

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


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