【哈尔滨房产证】多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖“暂时很难”


发布时间:2020-10-19 23:09:07 阅读量:39674 作者:朝波

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响哈尔滨房产证。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大增。

央行降息之后,多地紧跟其步伐,纷纷下调公积金贷款利率。

5月11日,北京住房公积金管理中心官网显示,自2015年5月11日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为,贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%,调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%,分别下调0.25%个百分点。

不仅如此,上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

“住房公积金贷款利率的下调,将对购房者产生直接影响”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示,影响主要体现在三方面,一是直接影响购房者对房价的预期,二是影响购房者对房地产市场的走势判断,三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。

谢逸枫称,这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了,因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息,而且影响房价上涨的推动因素也包含在内,比如,在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨,2008年降息后2009年房价暴涨,2012年两次降息后2013年房价上涨,2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升,2015年第一次降息后一线城市房价反弹,货币政策的变化使房地产市场直接受益哈尔滨房产证。

链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者,他曾经历2008年到2009年的房价上涨,当时,他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接翻倍。

和以往的公积金贷款政策相比,现在公积金贷款条件比以往更宽松了,贷款利息比以往更低了,贷款首付比以往更低了,贷款的程序和时间也松绑了,公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。

那么,在公积金政策的利好刺激下,房地产市场是否会迎来全面回暖?

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下,房地产市场要想全面回暖,暂时非常难。”谢逸枫直接指出,此次0.25个百分点的调整不是很大,和企业整体贷款融资成本相比,购房者的贷款成本还是很高,而且从以往房地产贷款利润的角度来看,公积金贷款利率相对较高。

不过,一二线城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢,谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点,预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

以北京为例,数据显示,上周北京楼市合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

业内人士称,接下来北京房价继续上涨的可能性很大,楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。

标价签、价目表上所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格或服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符。

对于这种土地出让方式,业内分析人士认为,通过信息公开,有助于房企清楚政府用地储备情况和供应计划,不会因为缺地的恐慌心理而高价哄抢。另一方面,通过“勾地”制度,也避免了土地的屡屡流拍场面。有意向的企业可根据这一份出让计划,到该市国土房管局提出自己的购买意向以及愿意支付的价格,一旦土地部门认为出价合理,就可能将地块挂牌正式转让。

昨日,市国土局、市统计局、市第二次全国土地调查领导小组办公室联合公布了北京市第二次全国土地调查(以下简称“二次调查”)主要数据成果。数据显示,截至2009年底,全市共有耕地22.71万公顷,比1996年第一次全国土地调查时净减少11.68万公顷,年均减少8980.9公顷。而根据此前北京市公布的到2020年末全市规划耕地保有量红线数据来看,截至2009年,北京的耕地面积距红线要求仅剩1.25万公顷。

昨日,市国土局、市统计局、市第二次全国土地调查领导小组办公室联合公布了北京市第二次全国土地调查(以下简称“二次调查”)主要数据成果。数据显示,截至2009年底,全市共有耕地22哈尔滨房产证.71万公顷,比1996年第一次全国土地调查时净减少11.68万公顷,年均减少8980.9公顷。而根据此前北京市公布的到2020年末全市规划耕地保有量红线数据来看,截至2009年,北京的耕地面积距红线要求仅剩1.25万公顷。

如今,“个性化”装修正在流行,无论是低碳装修,还是“混搭风”,无疑都是个性化装修的突出表现。但是,如果要问到什么样的装修才是最有个性的?这就不能不提到家装DIY了。记者发现,不少业主对DIY装修都非常感兴趣,“80、90后”对此尤为热衷。套用一句网络流行语,对于这些80、90后来说,“哥装的不是房子,是个性”。

范垂华告诉记者,自己被捕后,公司印章和相关文件被公安机关扣押,被无罪释放后,他曾要求当时扣押了公司印章和相关文件的沈阳市公安局经侦支队予以返还,但时任经侦支队政委田林却告诉他,公司印章和文件已经于2004年6月24日给了一个叫王晓丽的人。范垂华提供了当时他与田林的通话录音。

盛承懋解释说,一个城市的房地产市场好不好,与该城市的经济、人口、交通有很大的关系,而苏州经济发展情况良好。苏州人口已超1300万,成为全国第二大移民城市,30岁左右结婚生子首改人数激增,因此苏州楼市去化压力并不大。(完)

另外,2007年,财政部出台规定,各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%,但审计署对19个省市2007年—2009年政府投资保障性住房审计调查结果显示,北京、上海、重庆、成都等22个城市廉租住房保障资金计提不足,3年间共计少提取146.23亿元。再比如,中央一号文件连续八年提出,地方从土地出让收益中提取一定比例用于农业,今年更是明确规定提取10%土地出让收益建设农田水利,但安徽省财政厅一位官员向《经济观察报》坦言,“从实施结果看,没有几个地方足额提取,或者根本没有提取。”硬性提取比例成为橡皮泥,让政策善意大打折扣。究其根源,一是土地出让净收益计算标准没有明晰,给了地方政府做小分母的操作空间。2007年西安市土地净收入近93亿元,上缴市财政土地出让金纯收益仅6.5亿元,收益占土地出让金的比例远远不到10%,而业内一般认为,除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益应在40%以上。二是土地出让收益不公开不透明。与土地出让金总额尚有据可查相比,各地土地出让净收益大多并未对公众发布过,云遮雾罩,严重削弱了上级政府和社会公众的监督。

公积金 贷款 利率

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-19

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-19

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-10-19

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-19

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-19

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-18

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-18

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-18

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-17

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-17

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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