【房产经纪人考试教材】评论:不能把城镇化搞成城乡一律化


发布时间:2020-10-30 03:17:19 阅读量:496 作者:宜磊

对较大规模的中心城市特别是超大城市来说,由于主城区经济集聚的密度过高、规模过大,城市拥堵问题越来越突出,城镇化的主要方向在于建设新城和卫星城镇,实现由单中心的超大城市向多中心的都市区、城市群转型房产经纪人考试教材。全球都市区、城市群发展实践表明,遍地开花式的单一功能卫星城镇发展模式往往由于就业—居住—服务的通勤距离过大,并不能减轻城市拥堵压力,反而导致城市运行成本剧增、发展绩效下降。而集就业、居住、服务于一体的大型综合新城建设模式,既有利于主城区人口和产业的疏解分流,也有利于次级城市中心形成和服务业集聚,能够大大缩短通勤距离,有效降低城市拥堵和运行成本,提高城市竞争力。

城镇化是一个自然历史过程,不同发展阶段、不同发展条件的地区,城镇化的导向、内容、重点均存在差异。我国是一个人口众多、地域辽阔的发展中大国,各地经济发展水平、城镇化条件千差万别,推进城镇化在不同地区应有不同侧重点和突破方向。习近平同志在中央财经领导小组第九次会议上指出,“推进城镇化不是搞成城乡一律化。”但是,有些地方不顾自身条件盲目照搬、不顾经济规律一哄而上,出现了迁村并镇、盖房造城、强迫农民进城上楼等乱象。对此,必须高度重视、坚决纠偏。

城镇化对经济发展的意义在于,其所集聚的工商业活动具有单位地理空间上的规模收益递增效应。只有具有规模收益递增效应的城镇化才是健康的城镇化,否则就是不可持续的畸形城镇化。而在不同发展条件的地区,规模收益递增所对应的城镇化内容是不同的。

中西部欠发达地区,工商业不发达,就业机会少。在这些地区,城镇化的主要内容是城镇工商产业的培育、集聚以及相应的就业机会创造。推进城镇化,重点在于招商引资、扩大就业。简单的迁村并镇、农民被动进城上楼,并不能带来递增的规模收益。这是因为,当地缺乏非农就业机会,农业富余劳动力仍然要外出打工;而农业就业则由于居住地与农业生产场地的距离拉大,增加了农业劳动的通勤时间和成本,造成农业生产率下降、农民生活质量下降和成本增加。

东南沿海较发达地区,工商产业集聚明显,就业岗位比较充足,吸引了大量外来农民工就业房产经纪人考试教材。由于外来农民工将其收入的大部分寄回老家,使得这些农民工就业较为集中的地区消费市场规模相对于GDP产出规模明显偏小,城镇服务业发展滞后。这些地区推进城镇化,主要应引导农民工及其家庭整体迁入城镇,实现市民化,促进消费规模扩大、消费结构升级,带动城镇服务业集聚和发展。因此,这些地区推进城镇化的重点在于,为有条件举家迁入的农民工提供低成本的住房和公共服务,完成工业集聚地向现代城镇的转型。

对内地中小城市来说,城市规模和内源性增长动力还比较有限,城市发展的经济基础还不厚实,城镇化的方向在于城市工商产业的培育和集聚,在于主城区空间的扩容和经济密度的提高。但现实中,一些中小城市热衷于房地产开发,有的地方规划的居住新城人口规模甚至超过主城区。应当认识到,居住新城的发展需要一定的人口和市场规模带动。没有足够的人口和市场规模,基本的城市服务就难以有效提供,因而尽管基础设施完善、住房条件优越,也并不宜居。其结果必然是人口集聚不足、住房闲置,甚至形成“空城”“鬼城”。

(作者为中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员)

据介绍,违规揽客已经成了房地产中介机构扰民的重要问题之一房产经纪人考试教材。工商、房管、城管等部门将对违规揽客的行为进行整治,其中包括在大街上占道训话、占道立牌招揽顾客、上门或电话骚扰等。

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记者在采访中发现,众多开发商对今年的“金九银十”比较有信心。谭三元表示,今年上半年尤其是5月份以前,开发商们普遍推的是存货,消费者的选择很小,很多客户都选不到自己心仪的房子。因此,整个上半年其实有较大的一个被压抑的需求等待释放。很多消费者期待10月份能够买到高性价比的房子。因此,对于开发商来说,他们更是期待“金九银十”的到来。据透露,不少开发商在今年年初的时候便已经筹划好一些项目,并加紧工期,希望赶在9、10月份的时候推出。

暗示效应在定价上运用得比较多,“价格诱饵”即是常用的一种暗示效应。举例来说,某著名杂志征订,给顾客推出了三种选择:1、单订电子版,59美元;2、单订印刷版,125美元;3、合订印刷版加电子版125美元。面对这三个选择,大部分人选择了合订,因为和2比较,3显得很划算。而事实上,2只是一个价格诱饵。研究人员把2抽掉,只推出1、3两种选择,选1的顾客比例则大幅度上升。但正是因为多了2这一诱饵,促使很多人比较之后不再考虑1,直接选择价格更高的3,如同卖方所希望的那样。

戴德梁行重庆公司总经理江冰河告诉记者,各大咨询机构给出的空置率数据针对的是各自定义的优质甲级写字楼,如果把范围拓展到整个写字楼物业,空置率还将大幅抬升。

陈锡文表示,产权制度和用途管制制度,应该是任何国家土地制度的核心内容。如果发生偏颇,那么一定会造成土地市场和土地使用方面的混乱。他还举例称,即使是日本等市场经济发达的国家,对租赁经营农地的公司也有非常严格的“用途限制”。

城镇化 条件 城乡

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-30

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-30

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-30

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-30

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-30

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-29

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-29

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-29

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-28

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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