【阿尔山市房产管理】小产权楼盘遭查封数亿购房款何去何从?


发布时间:2020-10-24 20:28:48 阅读量:14540 作者:裔风

在小区外围,贴满了各种通告阿尔山市房产管理。记者注意到,一份张贴在墙上的通告显示,发布方为深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局。该局在通告中写道,鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证,依法不得进行销售。通告落款时间为“2015年1月5日”。另一栋楼房的墙上张贴着一张2014年9月18日的《深圳特区报》巨幅报纸,其中内容显示该楼盘有一栋裙楼、8栋塔楼,涉嫌违法建设。

鸿福花园被查,一购房者在查看通告

文/图 羊城晚报记者 宋王群

今年以来,随着深圳楼市的持续火爆,不少购房者转而购买价格相对低廉的小产权房。

位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房,从去年年底开始销售,至今年6月,该楼盘售出楼房千余套。可购房者没有想到的是,市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查,今年7月21日正式下达《处罚告知书》,限期一个月拆除违法建筑物。如今,该楼盘已被执法部门查封。该楼盘数亿元购房款如何处理?如此大型的违法建设为何能够建成?而且在被发现违法建设后为何仍可公开销售?这些都成为公众关注的焦点。

6880元起售可分期6年

鸿福花园位于宝安区宝安大道与蚝业路交汇处,由8栋楼围合组成,房源约1200多套,加上商铺共计1500套。户型从单身公寓小户型至156平方米的大户型均有销售,售价每平方米6880元起,而且建设方还为购房者提供购房贷款服务,分期6年。根据购房者和售楼处签订的“鸿福花园确认书”,可知该楼盘建设方为深圳市福华金属有限公司。

28日下午,记者在鸿福花园现场看到,多名保安在现场看守,禁止人员进入小区内。记者试图进入小区内部,一名保安阻拦了记者的去路,对方称该小区已经被查封了。

已售千户收房款数亿元

28日下午,鸿福花园购房者黎女士告诉记者,她刚外地旅游回来,听说楼盘被查封了,于是匆匆赶来现场查看,“现场到处贴满了各种公告,说这楼盘是违法建设。可这些通告,在我今年5月份购房时并未看见过。我买了一套150多平方米的大户型,首付款付了60万元。现在楼盘被查封了,钱该怎么办啊?”

记者采访得知,鸿福花园已售房源超过千户,每户的首付款平均几十万元。以此计算,开发商总计已收购房款高达数亿元。如此巨大的一笔款项如何退还?

有购房者在现场拨通了深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的电话,对方称,退款事宜由福永街道办执法队在牵头协调处理。

相关部门:

业主可走法律途径维权

28日,宝安区福永街道办回应称,鸿福花园于2013年11月开工,2014年7月封顶,同年9月被执法部门查处涉嫌违法建设的问题。市规划土地监察局于2014年9月2日对福华金属公司涉嫌违法建设立案调查,在媒体刊发了涉嫌违法建设的信息,并下达《行政处罚决定书》,履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也于2015年1月6日、6月18日刊登通告提醒市民。

市规划土地监察局于2015年7月21日下达《处罚告知书》,限当事人一个月内拆除建设工程规划许可证规定建设范围内的建筑物。当事人享有陈述、申辩以及要求举行听证的权利。目前,业主正与开发商就退款事宜进行协商,业主也可走法律途径维权。

疑点

大型的违法建筑为何能建成?

从福永街道办的回复中可以看出,相关执法部门从去年9月查出鸿福花园涉嫌违法建设。如此大型的一个楼盘,8栋20多层的楼房,为何在楼房封顶后,执法部门才发现涉嫌违法建设?

福永街道办方面就此回应称,该楼盘在开建时曾有报建手续。记者询问报建内容,街道方面却拒绝告知。记者通过深圳规划国土委官网查询了鸿福花园所占地块的“法定图则”,该地块用地性质为“一类工业用地”。如此明显的违法建设,违法改变土地使用性质,执法部门为何未发现?

发现违法后,为何仍可销售?

执法部门从去年9月发现鸿福花园涉嫌违法建设。该楼盘从去年年底开始销售,直到今年5月仍在公开销售。违法建筑为何能够公开销售?为何没有被及时制止?对此,福永街道办执法部门未能给出正面回应。

然而,随着2008年整体房地产市场的走低,163地块遭遇退地的尴尬阿尔山市房产管理。去年8月,苏宁环球发布澄清公告证实,为共同支持上海市重大工程地铁建设,南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已签署协议,解除原土地出让合同,将全额退还已支付的土地出让款。

本次申购登记采用网上登记方式,通过《中国铁建房地产集团有限公司自住型商品房网上申购系统》进行网上购房申请登记并确认阿尔山市房产管理。登记时限为2014年12月17日(含)至2014年12月30日(含),同时于2014年12月31日前(含)到中国铁建环保嘉苑接待中心进行现场确认。逾期不登记或登记后未进行现场确认的,视为放弃参加此次摇号销售。下一阶段,待网上申购和确认工作结束后,海淀区住房保障管理部门将进行资格审核并在区政府网站公示入围参加摇号家庭名单。

另外,如果开发商赠与地下室,如何能最大限度地保证自己的权益呢?北京雄志律师事务所律师王荣香指出,对于整栋的别墅来说,购房人购买的是整栋建筑,所以地下室的使用权不必额外标出。而对于普通住宅的地下室,购房人可以要求开发商将地下室的相关内容写入主合同,不仅要标清楚地下室的面积,还要把功能、质量以及将来的保修一起写入主合同,并要求赠送的面积享有与住宅一样的权益。

百善镇政府李书记介绍,事发单元楼部分住户被安置在小区附近的一家酒店内,现在安置了6户居民共19人,镇政府负责所有人的食宿。

作为土地确权融资贷款业务的受益方,2013年,胶州市铺集镇高家庄核桃合作社采取土地入股的方式,将村民手中的土地集中起来。村民可以获得每亩地800元的现金分红,或在核桃成熟后享有优先分红权。此外,将土地承包出去的村民还能到合作社中工作。“我家的10亩地都承包给了合作社,每年能获得8000元收益,我在合作社工作每月也能拿2000多元工资,比原先自己种地要划算得多。”村民吴大贵说。(记者 姜宁)

产权 楼盘 购房者

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-24

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-24

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-24

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-23

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-23

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-23

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-22

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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