【吉隆坡哪里有房产中介】广州出现超低首付房源 买家忧高额评估价难实现


发布时间:2020-10-23 19:57:30 阅读量:93232 作者:霖泓

为何市场上超低首付二手楼会越来越多?一位业内人士揭开了其中奥秘:买卖双方利用银行评估价与成交价的差额,来削减首付数额吉隆坡哪里有房产中介。而银行的高评估价和卖家的相对低售价,是造成这种情况的根本原因。

“50多万元的房子只要一万元首付?”日前,买家杨小姐爆料称,她看上的一套总价50多万元的二手房,最少居然只需要支付一万元的首期款,中介甚至表示手上还有很多类似的房源可供挑选,让她十分惊讶。记者调查后发现,像这样超低首付的房子目前在市场上并不鲜见,主要原因一是因为业主降价多、房子价格低;二是因为银行评估价调整过慢,造成评估价高于成交价,致使买家可以贷到九成以上的房贷。

多区域出现超低首付房源

记者从多个房地产中介了解到,目前市内多个区域都出现了超低首付二手房源,一些中介还以此为噱头,吸引置业资金不多的年轻买家。在某房地产中介网站上记者看到,一些标榜超低首付或“零首付”的房源随处可见。如祈福新村一套两房两厅、总价36万元的二手房,中介表示只要1.2万元首期款就可买到,还不到总房价的10%;而一套总价56万元的三房电梯楼单位,甚至可以做到1万元的首期,中介称相当于“零首期”。

今年年初,广州也曾出现过部分一手楼打出一成首付或零首付的噱头,但往往是开发商为买家垫资而减少第一次首付的数额,买家需要在规定的时间内向开发商还款。超低首付的二手楼则明显不同,记者以买家身份联络了中介人员王先生,他告诉记者,现在很多买家急着把手里的房子脱手,所以开出的价格很低,像他手上一套78平方米的两房两厅单位,总价只要44.5万元,而银行的评估价却高达52.5万元。如果按照首次置业两成首付来计算,可以从银行贷到八成42万元的按揭贷款,与实际成交价仅相差2.5万元,因此买家只需要向业主支付2.5万元的首期款,就可以买下这套房子。

买家忧高额评估价难实现

虽然知道超低首付意味着要多还钱,但买家杨小姐对该类房源还是颇为心动。“如果真的给几万元甚至不用钱就可以买楼,置业的门槛又低了很多。”杨小姐说,像他们这样存款不多的年轻人,想尽快置业选择这些超低首付的二手房还是不错的选择。“现在买二手房业主一般都实收,而很多房子拿证都不够5年,不能免营业税,所以买家要支付的税费高达总房价的12%左右。像我看上的这套55万元的房子,税费就要6.6万元左右,按最低两成首付计算,全部要17.6万元。但是现在首期只要1万元,我只用付7.6万元就够了。”杨小姐表示,目前她最关心的是真的能否做到中介声称的高额评估价,虽然中介跟她拍胸脯说,他们对当地区域的房产很熟悉,按照以往的评估经验,几乎有九成把握能估算到一定的评估价,而且如果一家银行不能给出这么高的评估价,他们还可以挑选其他银行进行按揭。但是对这种口头保证,杨小姐还是有些担心。

也有买家对超低首付的二手房源表示了担心:天降馅饼,会有这么好的事情吗?计划在老城区买房的李先生就认为,超低首付二手房始终让人觉得不是正常手段购房,尽管超低首付非常诱人,但他仍然持保留意见,担心在交易中出现问题得不到法律保障吉隆坡哪里有房产中介。

超低首付如何产生?

例如一套成交价为60万元的二手楼,在银行的评估价为70万元,买家又属于首次置业,因此只需要两成首付,可以从银行贷到八成房贷,那么就是56万元,贷款额与成交价的差额是4万元,所以买家只需要付给卖价4万元作为首付,其他56万元都可以从银行做房贷,再每月进行偿还。如果成交价为50万元,则贷款额将超过成交价,那意味着买家不需要支付任何首付就可以从卖家那里购得房产,银行贷款则支付卖家房款。

-根源吉隆坡哪里有房产中介

银行评估价赶不上市场变化

据悉,目前二手房市场上的超低首付房源有不断增加的趋势,而且主要集中在降价比较明显的区域,如番禺、海珠以及天河等区域,像南沙、花都及从化等远郊盘因为本身楼价并不高,大起大落的情况较少,再加上远郊盘二手成交并不活跃,所以较少有超低首付的房源。

据了解,与一手房以成交价作为贷款参照价不同,二手房除了实际成交价以外,银行通常会自行对房产进行评估,并以此作为发放贷款额度的依据,其评估价与市场价往往有所出入。一般认为,二手房的成交价与银行认定的房产评估价相差在10%左右是可接受的。事实上,在前几年楼价上升过快的时候,二手买家经常会抱怨银行的评估价给得太低,因此需要支付高达三成甚至四成首付,如今却恰恰相反,买家因为银行的评估价可以降低首付款比例。据中介人士介绍,今年广州很多区域的评估价与去年相比没多大变化,该评估价与去年高企的楼价比较匹配,但由于今年房价回落,致使部分物业评估价高于成交价,特别是跟一些业主急售的物业价差比较大。

满堂红地产研究部主任肖文晓表示,市场上目前的确有不少低首付房源,出现这样的情况,一是因为银行的评估系统反应并没有市场那么快;另一个方面则是因为银行在二手按揭贷款上存在竞争关系,为了吸引客户,可能会出现评估价较高的情况。而专业从事按揭业务的亿达按揭公司赖经理则认为,楼价经过一年多的调整后,银行应该能及时反应过来,因此暂时出现这样的超低首付二手房,尚不能代表普遍趋势。

-提醒

买家签约前要先做评估

对于低首付二手房,市场上目前有赞有弹。有买家就向记者表示,能从银行贷更多的款,能缓解买家的置业压力,促进成交,但总觉得这么低的首付让人心里不塌实,担心出现问题。

满堂红地产研究部主任肖文晓认为,对于卖家来说,基本不存在多大的风险。而对于银行而言,因为首付过低,不能区别买家的偿款能力,因此容易引发次贷风险。如果买家以超低首付或零首付购房,一旦楼价下降比较快,很可能会出现断供的情况,一些买家甚至会选择付出较小的违约成本弃供,到时银行只能吃哑巴亏。

肖文晓同时提醒说,对于买家而言,也存在一定风险。一方面贷款总额过高,会使买家月供压力巨大;另一方面,如果评估价最后达不到当初约定的额度,买家很可能会被要求承担更高的首付,如果付不起又要选择毁约丢掉定金。因此,买家在购买这些声称可以超低首付或零首付的二手房时,应该在签约前就进行房产评估并咨询专业的地产人士。 (记者 陈齐)

采访中记者了解到,烟台不少银行已经对首套房按揭贷款推出基准利率9-9.5折的优惠,并且不像以往那样带有多项附加条件。招商银行烟台分行个贷部工作人员杨皓然说:“基准利率不是5.9嘛,9.5折是5.605,只要你原来没有贷款买过房子就行,按照基准备利率贷20年的话,等额本息这种是35万利息,9.5折的话总利息少了2万。”

从去年的“9·30”新政出台以来,一直到近期连续出台的降准降息政策,都被视作今年一、二线城市楼价仍有上涨可能的利好消息。而一线城市在今年以来土地出让方面的表现,亦被业内人士解读为房企的拿地方向将全面回归一线城市和部分重点二线城市,撤离三、四线城市。因此,不排除今年一线城市楼价将重新步入上行通道。

房源 买家 评估价

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网友评论:

来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-23

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-23

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-23

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-22

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-21

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-21

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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