【北京土著房产】调控后续政策连连出台 楼市破僵局有望


发布时间:2020-10-21 23:22:15 阅读量:331 作者:煜城

“兜里有钱,心中不慌”,资金充盈是此轮调控中开发商能在长久观望中镇定自若、顽强博弈的根本所在。收紧预收款管理相当于开发商开发项目的自有资金比例上涨超过10%,这无疑导致开发商对此项政策出台很敏感。国内开发商开发资金包括自有资金、银行贷款、预售资金。2009年,为应对金融危机扩大投资刺激消费,国务院曾于5月27日公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。然而,2010年4月房地产调控以来,金融贷款在开发商开发资金中的比例明显下调,贷款的占比在今年前7个月下降45北京土著房产.5%,已经少于自筹资金及定金预售的占比。利用定金及预售资金开发建房是国内大多数开发企业严重依赖的方式。如果将预售款纳入银行专户,并分节点使用,无疑“剥夺”了开发商长期以来对消费者预付款的“无偿占有”,21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,本轮楼市调控以来,开发商的多个资金来源均受到限制,除了房地产开发贷款,购房者按揭贷款和上市公司再融资也被收紧,由于4月中旬以来成交急剧下滑,多数开发商是依靠去年和今年4月中旬以前回笼的资金在支撑。而按照北京市的新规定,预售款专户监管,实际上又将开发商眼下回笼不多的资金在诸多时间节点被暂时冻结,做了再次分流。这一政策的执行,对于开发商无疑是“雪上加霜”,对资金本已紧张的开发商无疑是致命一击。记者陆昀18日北京报道

就在中房协副会长朱中一公开中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策之时,就在王石、任志强劝导开发商顺应市场趋势合理定价,“不要赌政策”之际,近日,有关政府部门在土地监察、房产预售环节方面的一系列动作已昭示,新的严厉的调控措施正在加紧推行中。

最近已有消息透露,国土部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会,国土资源部此轮清理出来的闲置土地要优先用于保障房建设北京土著房产。与此同时,监管部门近期也向住房与城乡建设部表达,希望该部能提供“好的”、“差的”两类开发商的名单以便监管。8月17日,又有消息称,北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,核心内容是:今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行,将成为建委核发销售证的前提条件;房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户,已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户;开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

余浩:底特律本来是美国汽车之都,但是近年来由于当地的产业没落失业率高、犯罪飙升、人口不断外流,导致当地的房地产市场不景气。尤其是金融危机以来,底特律房地产市场在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的市中心地带,一千美元、几百美元一栋的房子比比皆是,甚至还有挂牌几美元出售的房子。

人为影响市场预期。由于行政之手伸得过长,消费判断往往与市场走向相悖,出现“宁愿买涨不愿买跌”的怪圈。一些接受采访的市民表示,“政府救市”表明房价处于下行空间,将继续观望。业内人士也反映,政府行为让他们研判后市面临不确定因素。

在业绩大增的同时,房企所定的销售目标也“看高一线”。上述这10家企业中,已有8家制定了2013年销售目标,除中海外,其余7家都有一定幅度上调,平均上调幅度为12.8%,碧桂园的业绩增长目标甚至达30%以上。

据北京住建委网签数据统计显示,自3月10日开始,北京二手房市场新增房源和客源也均出现下降,市场出现了一定幅度降温,购房者观望情绪增强。对此,中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示,新国五条政策出台对于引导市场预期,降低目前一些地方出现的“过热”迹象,一定会有积极的意义。

阮军:对水泥板块现在考虑建仓或者加码还为时过早北京土著房产。水泥板块是强周期品种,和中国经济的复苏密切相关,目前还没有明确出现判断中国经济出现复苏迹象的时候,在这个点位上配强周期,还是为时过早。如果在下周或在4月初,能够明确判断中国经济步入一个强复苏阶段,配一些强周期才是顺势之举。

据了解,新“国五条”细则出台后,重庆二手房市场曾出现短暂火爆,成交量不断走高。而随着新政出台半月有余,二手房市场交易逐步降温。

第二,水泥和地产行业密切相关,未来北京、上海等地的地方性国五条的出台,对于整个未来房价的限制令能不能起到作用是关键,从2013年1、2、3月份的总体房价出现飙涨,房价的大幅上升对于整个房地产板块不是利好,因为房价的大涨导致政策未来会加码,对地产行业而言,这两个不确定性因素在目前配置水泥反而有一些提前布局,或者布局过早的趋势。

验房时若发现需要整改的问题,开发商应该在约定时间内完成,但同时《规定》也提醒购房者,不能因小瑕疵而拒绝收房。

昨天是央行宣布降息后的首个工作日,记者走访和咨询了多家银行了解到,目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化,但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说,在折扣不变的情况下,降息意味着百姓购房成本更低。

政策 土地 闲置

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-21

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-21

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-21

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-20

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-20

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-19

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-19

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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