【呼市房产信息58】购房人想买不敢买 房价“牛转熊”或年底前见底


发布时间:2020-10-24 17:11:09 阅读量:46039 作者:敬轩

记者调查的其他十多个在售楼盘也显示,“十一”推出更优惠的促销楼盘,但成交依然延续9月的冷清呼市房产信息58。北京市房地产交易管理网最新统计数据也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交仅为60余套。

“真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。

“去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”

郭先生没惆怅几天,深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍,但也相继开始出现房价松动迹象。

正当楼市参与各方因房价松动而陷入博弈状态的时候,2007年12月中旬,万科董事局主席王石“我承认楼市拐点确实已经出现了”的讲话,引发了全国楼市“拐点”大讨论。就在全国范围内的拐点热议中,包括深圳、北京、上海在内的全国楼市开始出现价量齐跌的现象。今年9月的北京甚至出现了“六三折”楼盘。而打出“六三折”优惠的楼盘开发商有关负责人告诉记者,“卖得不好,不是一般的不好。”

对此,郭先生表示,“开发商越降价、越促销,我心里越没底。一句话,房价高的时候,买不起房,房价跌的时候,想买却不敢买。”

对此,很多业内人士的看法是,从北京等地出现的连续超过10个月的“价量齐跌”来看,中国房地产业已经面临1998年住房市场化以来首次全国性的衰退。而随着时间的推移,由此带来的对下游行业如建筑业、建材业、咨询顾问业的影响已经开始逐渐显现,并预计在2009年达到最高。

投资故事:

炒房炒成了房东

“好不容易买到一套投资小户型”的刘女士告诉记者,去年7月她买的那个楼盘以每平方米1万多元的价格开盘,因为看到房价一直在快速上涨,所以,她打定主意要买套小户型作短期投资,等房价涨到一定程度后迅速出手。

“好不容易托关系在开盘时抢到了一套东西朝向的小户型,70多平方米,9000多元/平方米。”之后,该楼盘房价一路飙升,由二期的1.1万元/平方米,上涨到去年11月三期的1.3万元/平方米。

去年11月后出现的全国房价下降让刘女士陷入了忧虑,“我这个楼盘也出现了成交量和价格双跌。销售人员告诉我,现在已经有业主出1万元/平方米都没有人买了。而且我已经交了一年多月供,加上其他税费成本,如果按1万元/平方米出售,我就亏了。”

眼见这个楼盘就要入住交房,而该楼盘地处东五环外,出租难度很大,而房价下跌态势不知道还要持续到什么时候,刘女士不无自嘲地说,“真是炒房炒成了房东。”

专家点评:

房价有望年底前见底

“刘女士的经历说明,其实去年北京乃至全国房价的上涨都是不理性的,像刘女士买的房子位于东五环外,房价几个月之间从每平方米1万元以下涨到1.3万元,是不符合市场规律的。好在她还是以相对比较低的开盘价买进的。”中原地产华北区总经理李文杰表示。同时,他认为,这次调整,再次印证了房地产市场的“地段”要素论。

对后市的看法,李文杰和业内其他人士基本一致,他认为此番房价调整要到2008年年底前才能见底反弹。同时,调整中,城市中心区房价坚挺,而城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大。

黄金周政策性住房仍是楼市主角

“十一”黄金周期间的打折促销仍然没有给北京楼市带来多少变化呼市房产信息58。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,10月1日到5日,北京商品住宅成交仅345套,不抵去年“十一”期间一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而经适房保障房依然延续9月中旬开始的高成交态势,5天签约535套,仍是北京楼市主角。

“这几天,看房的人是一天比一天多了,但是买的人少。”在北五环某售楼处,记者看到,大概有三四组购房家庭在看房,但售楼小姐却告诉记者,看的多,买的少。

相比之下,“十一”前完成了首批经济适用住房和限价房(东城区除外)摇号的多个经济适用住房项目和限价房项目,“十一”期间开始选房签约活动,正是如此,经适房和限价房成了北京楼市的成交主力,签约共535套,远远超过商品住宅的成交。(余美英)

倪鹏飞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,超级经济区的人口总量和地域面积甚至GDP总量在世界上已经处于第一或领先水平,“目前沪苏浙皖三省一市人口达到2亿人,面积34万平方公里,按照现在的GDP或者购买力平价,GDP总体规模是世界最大的一个区域”。

随着消费者对于室内空气质量重视程度的增加,各种快速检测机构在近几年迅猛发展,但快速检测方法是否能反映室内空气质量的真实状况?湖南省质检院通过邀请和购买服务的方式,与多家检测公司在同等条件下进行了比对检测。比对检测结果表明,快速检测结果相对于标准检测结果有较大差异,7组比对检测数据中,比较接近的数据仅有1组,其余6组数据,不是超高就是偏低,超高的竟然相差23倍。

按照北京之前的规定,房产证遗失的,产权人在登报声明作废后可申请补发。但房改房的房本如果遗失,需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。市住建委相关负责人表示,这一规定的背景是,由于房改房房产证都是由单位代为办理,一些单位在售房时与职工有特殊约定,为防止职工擅自将房屋上市交易,职工的产权证往往由单位统一保管,以此约束职工。

随后,记者又找到了当年的直接经办人吴先生呼市房产信息58。吴先生也称,他当时是明确告知张老先生的,但张老先生的女儿说她在房产局有熟人,能把证办下来,他就开具了相关的拆迁安置文件,让对方拿去办证了。对此,张先生一方坚决否认,称从没有说去找熟人,只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料,他们拿着材料去碰碰运气,能办就办,办不下来就算。

此次收购价格比外界传闻的10亿欧元还多0.5亿。其中,手握68.2%股份的万达集团控股,按此比例万达应出资7.161亿欧元,但王健林昨日透露,万达实际上出资5亿欧元,约合35.4亿元人民币,盈方的管理层核心成员出资3000万欧元,其余的三家机构出剩余的钱。据了解,10.5亿欧元的价格比4年前Bridge Point收购盈方的7.8亿美元高出不少。

“中国经济没有那么悲观,经济向好的大格局没有变化。”宋立说。(完)

再从区域结构看,部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求。在诸多的出现住房供大于求的城市中,温州和鄂尔多斯是两个典型。早在2003年前后,中国的房地产市场刚刚步入繁荣期,温州“炒房团”就开始在大江南北到处寻找目标,并在房地产投机过程中经常运用各种金融工具放大杠杆,2010年前后,温州的中心城区的房价一度接近10万元每平方米,超过北京、上海城区的房价。但这种建立在高杠杆基础上的高房价危如累卵。2010年后温州的房地产崩盘,房价出现大幅度下跌,个别楼盘价格下跌了50%。

一位武清当地别墅项目营销负责人告诉记者,“毕竟相对于北京周边区域同类型的低密产品,武清的项目在价格上、位置上还是具有较强吸引力的。”据他介绍,武清区域内的别墅及低密洋房产品主要承接的是天津、北京等地的旅游休闲度假类客群,因此取消蓝印户口的影响对以别墅产品为主的项目比较有限。然而,除了价格和地理位置的优势外,开发商如果想要在“后蓝印时代”突围,还要做好产品的品质。

购房人 房价 摇号

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网友评论:

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-24

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-24

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-23

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-23

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-22

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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