【张家港锦丰房产中介】杭州二手房市场惨淡 九月成交量再创新低


发布时间:2020-10-22 09:04:26 阅读量:9054 作者:嘉洋

“现在最主要的工作是把房东的价格压下来张家港锦丰房产中介。”中介业务员小周也告诉记者,现在卖房比旺季要付出更多的努力。

作为传统的楼市旺季,“金九银十”被寄予了厚望。然而刚刚过去的9月,市场成交极为惨淡,特别是二手房,成交量是今年前九个月中最差。

据杭州透明售房网统计显示,9月杭州市二手房共成交692套,同比下降了72.5%。与8月的878套相比减少了186套,降幅为21.2%。

相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额,二手房市场似乎日渐萎缩。媒体、学者,甚至包括购房者,似乎有人已经遗忘了还有二手房市场。

买家:相比二手房 新房更具吸引力

“现在新房降价促销力度更大,而且房源比比皆是,买一手房相对更容易选择,负担更小。”一直在二手房市场中淘房的叶先生最近改变了购房策略,转而将目光投向了新房市场。

“城北新开的一些楼盘都降价低开了,像荷塘月色开盘折后均价15800元/平米,阳光郡13988元/平米起,”叶先生给记者算了一下,“相比大关选择70来方的老房子,同样的总价能够选择到89方的新房,而且交易税费等购房成本更少。”

但叶先生同时也表示,短时间还是选择观望,“后面或许会有更多新盘会低开或者降价,还有机会,还是再等一等比较好。”

与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此,在采访中,记者遇到有不少中介业务员都有抱怨,“好不容易买家和卖家谈妥了价格,准备签约,周边楼盘突然低开,客户改变主意,想买新房了,生意就这么没了,前面的一切努力都白费了。”

卖家:再买房贷款成本过高 暂时不卖

市场火爆时两三天就能谈妥一单,现在起码一个月能谈下来一单就很不错了,买卖双方僵持时间比较长。“许多卖家不急着用钱,价格让步比较少,成交就比较难。”

一位刘女士就是现在比较典型的一位卖家,出售施家花园一套运河景观房,挂了一年多,一直都没有成交。

原先施家花园最高价有卖到26000-27000元/平米的记录,现在买家却只出到21000元/平米。刘女士觉得这么好的地段,这个价格太低,并且考虑再买房贷款成本过高,最后还是决定暂时不卖了。

中介:二手房市场份额缩小

买卖双方僵持、观望的心态,使得二手房市场处于几乎被遗忘的境地。对此,业内人士对二手房市场有些许担忧。

“二手房市场份额正在逐渐缩小,如果说原先二手房与新房的市场份额比是1:1.5,那现是1:3。”盛世管家市场部经理韩毅表示,“如果政策不变,成交持续低迷的状况在短期内不会好转。”

我爱我家市场部经理周包军也认为,“二手房市场受限购、限贷政策影响较大,购房者观望情绪比较强,市场短时间回暖可能性不大,成交量稳定,并窄幅波动的可能性比较大。”

“由于二手房价格调整相对新房动作缓慢,如果新房价格继续下探,在近郊一些板块也会造成一部分购房者的流失。”不过,周包军表示,“未来二手房成交量进一步大幅度萎缩的空间也比较小。”

调控政策既打击了二手房购买者的信心,也抑制了二手房卖家卖房的积极性,时下二手房市场低迷程度更胜于新房。加之二手房的离散性,哪怕有低价出售的房源,话语权微弱,这些因素使得二手房市场处境极为尴尬,几被遗忘。(记者 冯慧霞)

一位国家部委新闻负责人昨天对记者明确表示,近期只会加强管理,应该不会出台救市措施。该负责人表示,每年有多少土地供应、市场有多少商品房在销售,主管部门都是了解的,中国楼市的基本状况还是稳定发展的。楼市要渡过难关,主要还是应该由开发商自己想办法,用市场的方法来解决问题,一味期望政府救市这不太现实。

南京二手房的报价下跌了!昨天由365地产家居网公布的数据显示,今年1月下旬的二手房挂牌价较中旬滑落1.4%,这是10个月以来的首度下滑。业内人士分析,近期江宁、江北等价格相对较低的二手房源增多,是造成全市挂牌价下跌的主要原因,南京二手楼市的成交价格仍维持小幅微涨的格局。

在468份有效问卷中,原本属于江海区或者新会区的调查市民共有171位,但当问及“您购房首选的区域”时,仅有135位被调查者选择回到自己现在所居住的区域,余下及蓬江区的被调查者基本都选择了“蓬江老城区”、“北新区”及“滨江新区”,即七成购房者在面对楼盘区域的选择时,更青睐于蓬江区的楼盘。其中,选择“蓬江老城区”的有144人,占30.77%,“北新区”居第二,占23.08%,同时也出现了蓬江区市民选择“新会区”楼盘进行“投资”的情况。此外,在“您意向购买住宅的类别”问项中,有近八成被调查者选择“一手新房”。

一般来说,“断供潮”主要基于如下的市场背景,一是房价出现大幅下跌,二是市场炒家云集,三是市场无接盘能力张家港锦丰房产中介。保来理财负责人黄先生表示,前年楼价大跌时,深圳曾出现较多的断供现象,主要是因为其市场中有大量炒楼的行为,有的炒家把资金分散投入到多套物业中,导致连3个月的供款都承受不了;另一个因素是炒家无法在二手市场中顺利出货,最终导致断供。

对于京城二手楼市的复苏,北京中原地产市场研究部人员认为,新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态,税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而促成了二手房交易的活跃张家港锦丰房产中介。

四板块中成交相对稳定的为远郊区县,环比缩量7.5个百分点,共成交商品住宅26万平方米,但是同比降幅依然较高,达到了53.9%。

总体来看,本次南京本土楼盘所给出的优惠不多,众多开发商看好南京后市,特别是多家纯新盘将本届春交会作为推广平台,首次亮相。本届春交会现场,虽然有近2000套总价100万以下的房源参展,但是记者在现场发现,都市圈楼盘占据了大半,除此之外主要是江宁和江北的房源。

第三类是银信合作业务风险。他披露,2009年末,上海辖内信托公司开展的银信合作总规模达2088亿元,比年初增长141%。其中,贷款新增类银信合作1231亿元,比年初增长118%,信贷资产转让类银信合作595亿元,比年初增长405%。他要求各商业银行和信托公司一定要落实银监会的要求,确保信贷资产转让行为的真实性,坚决杜绝通过“假卖断、真回购”等方式来调整资产规模,逃避监管。

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“我们公司从1月份开始,感觉市场开始在动,2月份开始,卖楼不是好几天、差几天了,而是每一天都很好,这给我们带来一个惊喜。”在其他开发商一片叫苦声中,富力地产董事长张力放了一个“小高炮”,自曝近期卖得不错,房价已悄悄上调,并称已闻到春天的气息。作为全国地产龙头之一,富力老板率先高调放言市场回暖,引起市场关注。

二手房 市场 杭州

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-22

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-22

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-22

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-22

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-21

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-20

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-20

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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