【房产内部销售方案】先交清尾款再看房 开发商物业“算计”业主


发布时间:2020-10-27 09:25:00 阅读量:203 作者:宝峰

◆【投诉主题】收房流程有问题房产内部销售方案,没能及时发现房屋质量问题等

◆【被投诉对象】江西万和房地产开发有限公司及 “力高国际城”物业服务中心

◆【投诉人】业主梁女士等

收房时,开发商没有提供“两书一表”,要求业主先交清尾款再看房,导致业主无法及时发现房屋存在的质量问题;收房后,物业服务中心要求业主安装防盗报警系统,每月收维护服务费38元。日前,江西省南昌县象湖新城金沙二路“力高国际城”小区业主代表梁女士,向本报江西记者站反映,小区开发商、物业服务中心“算计”业主。

收房后发现厨房漏水

2012年6月底,梁女士花费43万余元,在“力高国际城”购买了一套商品房,合同约定交房时间是2013年年底前。

2013年12月30日,梁女士接到开发商的收房通知,来到收房现场后,既没有看到“两书一表”等材料,也没有人带领业主去验房,只是被要求先交清物业费、燃气安装费、契税等1万余元尾款,再签名领钥匙。梁女士提出异议。开发商置之不理,称“如果不先交清尾款,就不能领新房的钥匙,这就是我们的流程”。万般无奈,梁女士只好同意先交费再看房。

拿到新房钥匙后,在物业服务中心工作人员的陪同下,梁女士在新房里转了一圈。和大多数购房者一样,梁女士简单地摸了摸墙壁,试了试窗户,觉得没什么大问题,就收房了。

今年春节过后,梁女士开始装修新房,恰好遇上阴雨天,装修工人发现新房漏水,厨房变成了“水帘洞”:雨水顺着厨房烟囱口的墙面往里渗,沿着墙壁流到地面,形成了一个个小水坑。

近日,记者来到梁女士的新房——“力高国际城”小区5栋1单元1702室。记者看到,厨房的烟囱口正向室内渗水,不仅整个烟囱下面的墙面全被浸湿了,地面上还形成了一个个小水坑。梁女士的丈夫张先生告诉记者,装修工人发现厨房漏水后,专门去顶楼察看,发现两栋楼之间的伸缩缝没有衔接到位,遇到下雨天,雨水就会顺着伸缩缝流向烟囱,然后渗入墙壁。“不仅是我家漏水,小区里还有上百户业主的厨房漏水,大家当初都是在没有验房的情况下被迫直接收房的。如果是验房时查出的问题,我们肯定会等问题解决后再收房。但现在是收房后才发现问题,我们向物业公司反映过多次,都没有解决。”张先生对记者说。

记者和张先生一起来到“力高国际城”物业服务中心房产内部销售方案。该中心项目部陈经理告诉记者,业主们反映的厨房漏水问题,他们已经一一做了登记,向开发商反映了,准备统一时间让维修工人去修补。“力高国际城”的开发商是江西万和房地产开发有限公司,该楼盘售楼处工作人员证实了陈经理的说法,称开发商召开了专题会议,近期会有具体方案彻底解决问题。至于业主收房前没能先验房一事,工作人员解释称,本来公司是准备先验房再交钥匙的,但因为当时是统一交房,一个星期内要交1000多户,所以就简化了验房流程。

“建议”业主装防盗系统

让业主们耿耿于怀的除了开发商未处理好的新房漏水问题,还有物业服务中心此前张贴的一纸通知。该通知建议业主另行安装防盗报警系统,安装免费,但日常维护服务费为每月38元。

梁女士说,今年1月9日,物业服务中心张贴了一则通知,称“近期犯罪分子通过专业技术开锁、攀爬水管道、空调支架等手段在小区及周边疯狂盗窃,为了加强小区各位业主人身和家庭财产的安全,物业除加强管理外,特引进无线联网智能防盗报警系统,为每家每户提供防盗报警系统看防服务……为了业主自身及财产安全,建议业主统一安装,统一接警……费用为38元/月”。

梁女士给记者算了一笔账,“力高国际城”的高层物业费是每平方米每月1.2元,而周边的小区为0.88元。她家的房子面积90平方米左右,物业费大约是每月120元,如果再加上防盗报警系统每月38元的维护服务费,总共就要将近160元,比周边的小区高出近一倍。“小区安保本来是物业的责任,让业主安装防盗报警系统,物业是否涉嫌转嫁本应由自身承担的安保责任?”采访中,不少业主疑惑地问记者。

对此,“力高国际城”物业服务中心项目部陈经理解释称,这是自愿安装的,业主可以选择不安装。陈经理告诉记者,安装防盗报警系统的是另外一家公司,他们和开发商签了合同,每个月的38元服务费也是由安装防盗报警系统的公司收取的,与物业无关。

没验房别拿新房钥匙

记者和张先生来到南昌县房产管理局房屋安全管理办公室反映情况。该办市场处蔡科长告诉张先生,如果业主准备向房管局投诉新房的质量问题,需提交书面的投诉书。房管局受理投诉后,会到楼盘进行现场调查,并根据现场调查发现的问题,与开发商协商解决。

江西省联创律师事务所律师吴小毛接受记者电话采访时表示,房地产开发商正常的交房流程是:业主先看到“两书一表”,即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,然后再验房,最后才是缴费、签文件、拿钥匙收房房产内部销售方案。《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。此外,《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。所以,开发商有义务修复业主厨房漏水的问题,否则,业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

南昌市东湖区消协秘书长姚红珍同意吴律师的观点。姚红珍提醒消费者,在房屋交付以前,有权要求先验收,发现有质量问题,开发商应限期维修;由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。没验房消费者千万不要拿钥匙,因为拿钥匙就意味着已经同意收房了,也意味着认可房屋没有质量问题。维护小区的安全是物业服务中心的法定责任。不管业主是否安装了防盗报警系统,物业服务中心都有责任和义务保护小区业主的安全。

东部为主。价格也相对较高,每立方米达上万元,西南桦木则产自我国云南、广东、广西等地区,价格相对便宜,约3000元/立方米。>>辨别方法:孙书冬介绍,两者的外观细看依然有一定区别,比如樱桃木的V形花纹,纹理相对有些曲折,而且由于存在树脂囊等原因,木材表面还不规则地分布一些黑点;西南桦木的花纹多为直U纹,也没有黑点。一般来说,有些商家也会将进口的樱桃木皮送到质检单位检测,消费者在购买时可要求商家出示樱桃木检测报告。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,上涨的城市有13个。同比涨幅均未超过3.5%,涨幅比8月份回落的城市有6个。

对于广州公积金吃紧的问题,黎文江认为,这只是个别现象,从整体情况来看,全国历年公积金结余数额巨大,根据《上海市住房公积金2014年上半年运行分析报告》披露,上海公积金仅2014年上半年结余就达到1995亿元,因此,公积金应建立全国联动机制,让“睡大觉”的闲置资金可以全国腾挪,解决局部地区紧张的问题。

业主 物业 收房

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-27

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-27

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-27

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-26

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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