【办理房产证有什么时间限制】2009楼市:新政刺激作用有限 房价才是硬道理


发布时间:2020-10-22 00:51:58 阅读量:8015 作者:柠浩

满堂红地产研究部的分析报告显示,大多数开发商在融资困难和新房销售受阻的双重影响下,用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度有助于缓解资金紧张的困局办理房产证有什么时间限制。无独有偶,住房和城乡建设部副部长齐骥在昨日谈房价走势时也表示,2009年房企会主动降价促销。(记者 赵燕华 实习生 石俊)

为解楼市低迷之困,中央开始在去年下半年尤其是最后两月密集出台一系列房产新政。新政的救市效果如何?以广州为例,元旦三天全市一手房共成交了617套,与平时的周末相比并未出现业内期待的激增景象。

有业内人士分析指出,影响新政效果的症结仍在于高房价,更深层的原因在于楼市调整以来一直存于购房者心头的观望情绪。让消费者回复信心已成为业内应对楼市危机的共识。

新政仍难回暖楼市办理房产证有什么时间限制

去年财政部“10.22”新政拉开了中央救市的大幕,此后央行降息并迎来有史以来最大降幅,12月17日“国三条”出台,随后国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,救市新政向纵深发展,业界期盼已久的二次房贷宽贷、二手房营业税的减免也相继出台。而地方政府也紧跟中央救市政策如广州上调了住房公积金贷款额度等。

业界叫好的新政是否真能扭转楼市颓势呢?在“10.22”新政出台后一周统计结果却让人咋舌,原本鼓励市民购房的政策并未起到明显效果,因为期待房价会继续下跌,市民依然继续持币观望,广州房屋成交量不升反降。业内专家据此分析,由于新政主要优惠对象是小户型或首次购房人群,但现时的购房主力仍是改善型需求者,因此新政出台对楼市刺激很有限,价格依然是影响购房意向的最关键因素。

业内人士在分析中央的救市政策时认为,目前决定消费者买房的重要因素在于房价,降息等政策没有多大影响。利好政策侧重于长期,但短期刺激效果不大。在大部分市民看来,广州市区盘的楼价应在一万元左右,郊区盘在五六千左右比较符合他们的心理预期,如果预期未达到,政策的轮番出台只会加大他们对降价的预期而不会出手买房。

房价才是硬道理

在救市新政频出而成交量没有明显回升的情况下,楼市回暖还有什么应对良策呢?事实上,在当前楼市低迷投资客退出的情况下,购房用于自住型的消费者对楼价更加敏感。

而每一次开发商对房价的调整都能引起市场的轩然大波。从去年初万科率先调低房价引发降价潮开始,到11月龙光最平限价房的热销,再到12月万科南京楼盘因为降价遭受处罚让业界震惊,最后国务院发文允许开发商根据市场变化以合理的价格售房,业界解读为政府明确了在此次房价调整中的角色定位,将主动权让位于市场。而江苏省更是在元旦将商品房定价权“下放”给企业,无疑让房价的“松绑”更具操作性。

政策层面上解读最终要传导到市场层面上办理房产证有什么时间限制。调整房价不是目的,根本在于让房价处于合理的价位并重拾购房者的信心。如何才能重筑市场信心?开发商的定价策略有望进一步向下调整以刺激需求。如此次元旦期间恒大等少数有实力的开发商采取“一步到位”的价格策略就极大刺激了刚性需求。广东省社科院、省情调研中心的联合报告也表示房企应摆脱高利润率的惯性思维应对楼市调整,主动降价才是发展对策。

依照《办法》,能够在下月正式向市、区公积金管理中心的专门窗口申请办理提取公积金支付房租的符合条件人群共有三类,包括廉租住房、经济适用房的承租者等。但记者了解到,目前市场上有许多市民有租房的需求,其自身却根本没有公积金,这一人群特征在外来务工人员中较为明显。

新政 楼市 效果

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-22

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-22

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-21

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-20

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-20

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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