【浙江台州房产主网】评论:涨价心理战成败决定楼市温度


发布时间:2020-10-28 15:55:59 阅读量:5121 作者:善玮

现在的涨价,确切地说是“喊涨价”,为何商家只是“喊涨价”而非趁着新政的东风直接涨价?根本原因只有一个:底气不足浙江台州房产主网。可以承认的是,新政中的将二套房首付降至四成、二手房营业税免征期限从5年改成2年等政策,近期是刺激了楼盘的人气和成交,开发商对后市也纷纷表示看好,认为市场就此勇往直前。然而商家个个都说看好后市的同时,旗下的楼盘仍旧优惠继续,不少楼盘也加大促销力度,甚至不惜与对手直接价格火拼。

一周热评

现在的涨价,确切地说是“喊涨价”,为何商家只是“喊涨价”而非直接趁着新政的东风直接涨价?根本原因只有一个:底气不足。

□本刊评论员

楼市“330新政”之后,不少二手业主反价以让自己的物业卖更高的价钱,一手楼市方面也有类似的表现,如番禺大型项目售楼部对外声称要涨价,天河一个中小型项目也表示清明后开始涨价。“涨价”似乎成为目前楼市的主旋律,但仔细观察就不难发现,在一手楼市的涨价,更多地还停留在口头层面,并未成为现实。在这个4月份,商家在做的最主要功课,就是先打一场涨价心理战。

理由其实简单,商家不得不顾及市场库存,广州将近960万平方米的楼市库存,就是商家涨价的主要阻力。除了高企的库存,也有货量集中的问题,即同个板块集中了大批同质化产品,这些楼盘的竞争就是直面的、针锋相对的,今年“五一”档期在郊区楼盘表现尤为明显。可以预见,在刚需产品同质化竞争较量的时候,商家是否还有涨价的动力?

新政出台一周内,大城市的成交量环比增加,广州也不例外。据搜房网统计,3月30日至4月5日,广州一手住宅成交量1771套,环比上涨17%,全市均价14144元/平方米,环比下跌3%,这是一种量升价跌的状态,市内并没多少楼盘敢于真正涨价。以去库存为主要任务的商家,选择了稳定售价的营销策略以达到增加成交量的目的。

从目前的行情看,商家“喊涨价”其实是一种营销手段,通过口头涨价给买家造成紧迫感,从而催逼买家加快入市,进而换得成交量,所以“喊涨价”是非常好的试探市场的手法,可以探出看房者或买家的承受能力。与往年相比,今年“五一”有了政策和信贷好牌,但也有高库存、经济形势变化等衰牌,因此“五一”前的探市摸底就显得更加重要,可以说,一场喊涨价心理战的成败,可以影响到后市的温度。

商家的这场涨价心理战若是成功,买家的预期势必受到影响重新看涨后市,最终的市场结果就是口头涨价演变成实际涨价,“五一”及之后楼市将会再现量价齐升。但这一轮“喊涨价”是否就一定能变成真涨价?关键不是看成交量有无增加,而是看成交量能否持续稳步增加。

(执笔/陈玉霞)

房地产业及房企增长速度下滑的形势下,不必说中小房企不知所措,就连大房企也心生惶恐浙江台州房产主网。去年下半年以来,主流地产商业绩依旧佼佼,但整个地产股却表现萎靡,明显输了大盘。当万科的股价居然已跌回到2011年底本轮楼市复苏前的低谷水平,郁亮赶紧带着万科的一众高管频频考察阿里、腾讯、海尔、小米等互联网企业,卖矿泉水的——恒大、投文化界的——万达、入股申银万国的——世茂等等,诸多房企求变2014,也显示了整个地产的集体焦虑。

最值得市场关注的是越秀地产在珠江新城的全新盘星汇御府,首批预售套数为42套,户型包括332~395平方米的四房两厅以及587~664平方米的复式单位浙江台州房产主网。

记者第二站来到宝安老城区的中洲·中央公园,据置业顾问介绍,目前项目仅剩少量254至269平方米大户在售;街铺正在接受登记中,现铺发售在即。

地处青海省东部的西宁市,是青海省省会,青藏高原的东方门户,人口233.37万人,也是青藏高原惟一人口过百万的城市。

涨价 楼市 新政

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-28

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-28

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-28

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-27

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-26

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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