【中国有收房产税吗】专家:2013年商品房量价齐升 今年房价涨幅有限


发布时间:2020-10-27 11:21:05 阅读量:368 作者:宕珸

2013年以来,随着楼市成交走势的不断上扬,全国土地市场也迎来了成交高峰中国有收房产税吗。

由于去年改善型购房需求较为强劲,商品住宅市场现量价齐涨。而随着楼市的成交走势的不断上扬,全国土地市场也迎来了成交高峰,土地成交金额增长超过三成。

展望2014年,专家认为,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导,预计住宅成交量全年将现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

改善型需求强劲推住宅销售额增长近三成

国家统计局数据显示,2013年1-12月份,全国商品住宅销售面积115723万平方米,同比增长17.5%,增速比1-11月份回落3.8个百分点;住宅销售额67695亿元,同比增长26.6%,增速比1-11月份回落1.5个百分点。

世邦魏理仕发布报告认为,2013年底楼市进入销售淡季,加之近期调控升级等多重因素使供需双方放慢了交易节奏。但从全年来看,改善型购房需求仍然活跃,购房者对短期内价格出现下降的预期较弱,是商品住宅“量价齐涨”的重要原因。

虽然楼市整体热度回落,但各地成交面积增速的下滑幅度却并不一致。据中原集团研究中心监测,2013年12月40个重点城市中,一线城市降幅相对明显,12月环比下滑10.9%,二、三线城市表现相对稳健,分别环比回落1.4%与0.4%。

2013年全年来看,中原集团研究中心监测的40个全国城市中,新建住宅成交面积涨幅以三、四线城市居首,高达17.9%;其次为一线城市,上涨10.1%;二线城市则仅为6.2%。

中原集团研究中心总监刘渊认为,虽然一、二线城市跑输整体,但北京、上海、广州、深圳、天津、南京等重点城市同比却有二至三成的增长。

2013年现新一轮土地热

数据显示,2013年全年,全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

业内人士认为,2013年房企的融资环境相对宽松,销售业绩大幅提升、现金充裕,因而高总价地块成交不断,总价和单价“地王”的门槛也被抬升中国有收房产税吗。此外,重点城市土地出让底价逐年提升,土地价值随时间推移而不断增长,加之2013年北京、上海等城市的核心区域地块供应较多,也使单价门槛节节攀升。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析指出,开发商在2013年内加大土地市场投入力度,“标杆房企每有6.4元的销售额就会拿出1元来进行土地储备。全国销售额排名前15位的房企,如万科、金地等则更是如此。每有1.7元的利润就会拿出1元来拿地。”

此外,土地市场热点正向一线城市回归,其商品住宅用地出让金和溢价率均明显上升。瑞银认为,2013年一线城市的土地拍卖均价增长了55%。CRIC监测数据显示,2013年一线城市的地王地块占比增长显著,刷新了2009年37%的纪录,提升至53%。

2014年供需将现分化

经历了2013年楼市的火热,刚需们更关心的是:2014年楼市表现将何去何从?

专家普遍认为,2013年的中国楼市整体成交已然见顶,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。

多家机构预计,未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时,由于2014年度的信贷供给将较去年紧张,加之楼市调控政策依然没有放松的迹象,市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑,房价上涨的幅度亦将有限。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计,2014年中国的房地产市场将整体保持稳定,一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长;三、四线城市则更将面临去化压力。“土地市场方面,2013年一、二线城市的土地拍卖很多,今年的供应或将有限。从新开工的量来说,一、二线城市供地增长10%,虽然需求还会增长9%左右,不过肯定没有2013年需求那么迫切,因此会保持稳定;三、四线城市则因为新开工数量有限,也会保持相对稳定。”

易居中国执行总裁丁祖昱预测,2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌,三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面,一线城市整体房价将稳中略有升,而二、三、四线城市则面临下行压力。(郑钧天、周磊)

在全球金融危机背景下,中国企业家的财富增长仍然很快中国有收房产税吗。《2011海南清水湾胡润百富榜》上榜企业家共1000位,平均财富59亿元,与前年前1000名的平均财富相比,上涨了51%,相比去年则上涨了20%。前1000名的上榜门槛从去年的15亿元跃升到20亿元,比前年翻了一倍。上榜企业家的平均年龄为51岁。

另依据《商品房销售管理办法》第三十三条,第一款规定房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定;第二款规定商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限;第四款在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。本期读者投诉中,王先生和吴女士都是新房,何女士的房屋保修期应由交付之日即2009年6月起计算,在2009年底发现了内墙和外墙已经开裂的质量问题,他们的房屋均在保修范围也在保修期内,开发商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任(不可抗力除外)。何女士个案中,开发商所说要等到渗水了才给予维修是没有法律依据的。

对此,市房产局产权处的相关负责人告诉记者,架空层的层高根据设计而定,如果高于2.2米一般会算入房屋建筑面积,产权属于开发商;如果低于2.2米,则不算入建筑面积,也不纳入业主公摊,“这种架空层,产权到底归谁所有,就没办法界定了。”该负责人坦言,由于《物权法》对公共场所、公共设施、业主或其他场地的定义太笼统,目前架空层的权属问题尚无定论。

400样本县(市)地区生产总值占全国地区生产总值的比重继续呈现下降趋势,由上年的26.1%降低到25.8%。但是,天津、浙江、贵州、河北、湖北、江西、湖南、山东、广东、黑龙江、重庆、上海、广西和福建等省市样本县(市)地区生产总值比重逆势上升。地区比较表明,西部地区样本县(市)地区生产总值平均增速最快,但是中部地区样本县(市)全社会固定资产投资完成额、社会消费品零售总额和地方公共预算收入的增长速度都超过了东部地区和西部地区样本县(市)。

滨江新区和江海区未来谁是楼市的核心?这个争论由来已久。在住建局发布的这份规划里依然看不到答案。

在采访中有部分中低收入人群对限价持悲观的态度,殷先生就是其中的一位。他告诉羊城晚报记者:“只有限购和限价同步,韶关老百姓才有可能住上房子。”殷先生和妻子两人月收入合计3000元,他给记者算了一笔账:两夫妻一个月光在快餐店吃饭就需要1020元(早餐3×30×2=180,中、晚餐7×60×2=840);孩子一个月至少三罐奶粉,需600元,纸尿片100元,其他营养需要300元,加上购置服装、玩具和看病的费用,大约需要1300元;另外,房租400元,电费30元,加在一起就是2750元。“基本就是月光族了。”殷先生心酸地告诉记者:“父母都已年过50,我们只能象征性地给点家用,买房的事情就更遥遥无期。”

市场 住宅 专家

上一篇: 机构:地产复苏要到09年下半年 地价或小幅下调

下一篇: 张玉良:年初成交平淡无标志性意义

网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-27

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-26

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-25

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-25

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


河北永年产业城未批先建被叫停 官

铁门内已无施工人员,但围墙、围挡还没有撤去。本报记者卢义杰摄一把长长的不锈钢U型锁,锁住了一扇铁门,却没能了却河北省永年县西滩头村村民的心事。每天,村民李大平都...

2020-10-27
土地成交火热现地王 中海“巨无霸

新政出台以后,业内人士以及购房者对楼市能否出现转机都非常关注。上周,众人瞩目的“巨无霸”大盘中海华山珑项目首次开盘,迎来爆发式的成交,销售数据也创了全国纪录,同...

2020-10-27
郑州27家市场加速外迁 促进城区

《郑州市内环地区有机更新三年行动计划》(以下简称“计划”)对外公布。计划称,未来三年,在郑州金水路、大学路、陇海路、城东路围合地带的“内环”区域,初步建成郑州城...

2020-10-27
济南市多楼盘年底推盘 楼市翘尾或

今年下半年以来,济南市多个新入市的大型项目热销,除了与房企自身实力有关,低价和优惠成为购房者出手的另一重要原因。据了解,中海·华山珑城开盘时售价最低的住宅仅有5...

2020-10-27
万科复检安信地板 甲醛释放量指标

万科武汉魅力之城项目复检的安信实木复合地板所检指标全部合格,其中甲醛释放量指标仅为0.2mg/L。公司称,武汉魅力之城项目复检的安信实木复合地板甲醛释放量指标低...

2020-10-26
金融街控股82亿连下“两城”

一直深耕北京金融街区域、仅在全国4城市布局的金融街控股,从今年开始,进入了快速发展的通道。2月下旬,金融街控股斥资82亿元先后进军广州、上海。至此,华北、华东、...

2020-10-26
严查之下谁还在顶风作案? 房产机

全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。住建部于4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,...

2020-10-25
访谈预告:地方版国五条出台 专家

备受关注的地方版“国五条”细则陆续出台。中新网房产频道梳理发现,各地楼市细则的调控力度不一,政策有紧有松。其中,一线城市调控力度明显趋紧,例如北京,不但明确规定...

2020-10-25
热门专题