【中央房产新闻视频】地产商杀入旅游风景区 旅游与地产搭伙富了谁?


发布时间:2020-10-30 04:00:58 阅读量:757 作者:鸿涛

“想要旅游地产活起来,最重要的是要有居者,一定要具备、满足人们可以在里面长期居住的元素和关键需求。在世茂的‘旅居地产’的模式下,丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角。住宅反而成为配角,仅仅成为了人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。它不同于1中央房产新闻视频.0版单纯的资源型,也不仅仅是2.0版主题性度假产品,而是在此两者基础之上的3.0版旅居地产。”蔡雪梅表示。

随着竞争越来越激烈,同质化问题严重,开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围,也许用不了太久的时间

“海南的许多旅游地产项目,情况很糟糕,空置率非常惊人。”海南坤城置业投资有限公司董事长严增接受《国际金融报》记者独家采访时表示,旅游地产该到洗牌的时候了。

严增介绍,海南许多以旅游地产招牌吸引人的项目,现在陷入了死循环——投资者发现,那些靠海的所谓海景房,里面的家具和电视等物品,一年基本上坏掉了,产权所有人回来后发现,度假房基本上不能住,因为打扫卫生、交完水电费处理完停水停电等问题,就需要两三天以上,度假的心情早已消失,最后他们也往往会住酒店,而物业公司也因为收不上管理费,环境卫生无人打扫,导致物业与房主互相扯皮,死循环由此形成。

蜂拥而上

地产商杀入旅游风景区

随着商品房市场的火热,以及国家对房价项目的调控升级,越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。

2012年,国内旅游地产投资总额超过万亿元,今年旅游地产的投资依然在持续升温中央房产新闻视频。从海南到吉林,从新疆到江苏,地产商的身影几乎遍布每个旅游风景区。有关资料显示,包括世茂、龙湖、万科、恒大、中弘、富力、碧桂华、华侨城等在内的前100名房企中,至少有1/3介入了旅游地产领域。

与此同时,国务院发布的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》明确提出,到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业,开发商更从中发现了重要商机。

据《国际金融报》记者了解,世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显。世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局,拟投资千亿元以上。其中,大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

在房地产调控日益趋紧的大背景下,转型已成为许多品牌地产商的共同意愿,其中向旅游地产转型,几乎成了各地产商的不二选择。

“相对于住宅市场,旅游地产还有着较好的机会。”严增如是认为。

中国指数研究院上海总经理罗勇成表示,一方面,旅游市场的扩大,促进了开发商投资旅游地产的激情。另一方面,住宅市场面临紧缩,而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体,凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显,无疑成为开发商的一针强心剂。

“目前国内的旅游地产看似热闹,但成功的案例几乎没有。”世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说,旅游地产兴起之初,全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目,其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发,这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态,当前旅游地产结构中以住宅为主导,项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。

突围选择

用项目产权绑住游客心

12月的茅山,风景依然秀丽。在茅山周围冒出了一批别墅项目,它意味着,旅游强势来袭。据365地产家居网别墅频道不完全统计,目前落址在茅山风景区周围的别墅项目共6个,美加国际度假村就位列其中。

《国际金融报》记者发现,在美加国际,来自上海的客人特别多。

“针对目前国内旅游地产的种种弊端,结合中国房地产市场的实际,我们开发出分权度假模式。”美加国际董事长周永林接受《国际金融报》记者采访时透露,目前美加模式已起到非常好的效果,虽然美加国际在茅山的项目卖得比相邻的项目要贵一些,每份产权要5.98万元,但还是卖得特别好。他告诉记者,美加国际计划在2015年之前,在中国旅游胜地的网点,扩张到300个以上。

所谓的美加模式,就是美加国际在旅游景区投资建立国际度假村和酒店,其把度假房分成10份股权,投资者享有40年产权,每年可享受28天的度假时间,28天可以在美加国际旗下的连锁项目、加盟、协议合作项目进行置换中央房产新闻视频。也就是说,只要拥有美加国际的一处项目产权,就可以享受其在全球范围内的所有项目的度假权利。

周永林表示,这是在国际上流行的分时度假的基础上,进行的一种结合中国实际情况的创新,通过美加的投资公司、房地产开发公司、管理公司、国际旅行社、以及网络服务等五位一体的针对性连锁环节,解决了分时度假容易引起的矛盾和争议,也解决了旅游项目投资以后的空置化、运营亏损等一系列问题。

和美加国际一样,世茂同样玩起了“旅居模式”。

也就是说,世茂旅游地产,更注重功能的配套,使人能真正想住在此地。

实际上,随着竞争越来越激烈,同质化问题严重,开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围,也许用不了太久的时间。

地产 海南 项目

上一篇: 大风放倒路树八千株 玉林公路部门及时清理保畅通

下一篇: 汤臣一品单价创16万新高 刷新沪上房价最高纪录

网友评论:

来自句容的网友说:评论时间:2020-10-30

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-30

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-30

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-30

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-30

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-29

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-29

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-29

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-28

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


住建部副部长:中国城镇化道路必须

中国住房和城乡建设部副部长仇保兴在生态文明贵阳会议基调演讲上指出,中国的城镇化道路必须避免走美国的模式,要转变城市发展模式,将城镇化与生态文明转型结合,走出一条...

2020-10-30
出售资产销售增长 多家房企201

*ST松江发布业绩预盈公告。2017年公司预计盈利2.01亿元,同比扭亏为盈。同时,卧龙地产、新黄浦、光明地产等多家上市房企业均预计2017年业绩实现增长。中国...

2020-10-30
达芬奇家居道歉信“避重就轻”

达芬奇家居股份有限公司日前在其网站上发布了“达芬奇家居致消费者公开道歉信”。但道歉信内并未提及退货、换货及赔偿问题。道歉信中称,近日有关媒体就达芬奇家居股份有限...

2020-10-30
苏州715户家庭将参加保障房摇号

2013年度苏州市城区(姑苏区)购买保障性住房已进入供应摇号阶段,定于19日下午两点,在苏州市房产大厦(人民路1058号)6楼会议室进行。经审查公示,参加摇号的...

2020-10-30
交易突破7000套 天津二手房市

受“房贷新政”、“津十六条”等政策影响,本市11月二手房成交量价齐升。全市二手私产住宅共成交7046套,创去年5月以来的新高。全市二手房成交均价为9611元/平...

2020-10-29
央行“认贷不认房” 奠基房地产调

央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,算是为国庆献上的一份厚礼。通知的核心包括两点:一是解除限贷,二是扩充按揭贷款资金来源,且专款专用。...

2020-10-29
皇台酒业摘帽四月又现亏损 销售目

皇台酒业公布了2013年半年报,这也是白酒行业首份亏损的中报。值得一提的是,就在今年4月,公司才撤销风险警示。营收降净利亏皇台酒业中报显示,2013年上半年,公...

2020-10-28
武汉规划养老设施用地 将建老龄康

到2020年,武汉平均每百名老人将拥有6个床位。记者昨从武汉市国土资源和规划局获悉,该市养老设施用地规划进入公示阶段,公示信息显示,武汉规划养老设施用地超过20...

2020-10-28
热门专题