【郑州世家房产租房信息网】广东顺德:二手房重税 一手房走量机会来了?


发布时间:2020-10-24 17:53:36 阅读量:4680 作者:爵立

一家地产公司的市场研究相关工作人员认为,先不论该政策对二手房的交投是否会有大幅度的减少,但必然使二手的买卖双方市场,会有一段较长时间的观望和适应,而这个调整期,对于一手市场确实是一个“机会”,可能会有一定数量的购房资金被挤压流入一手交易市场,某种程度上能增加首次置业和首次换房市场的消费力郑州世家房产租房信息网。

根据政府部门公布的2012年佛山市房地产交易情况数据显示,去年1~12月整个佛山地区二手房成交量是17779套,成交面积是215.06万㎡,而顺德区去年全年二手房的成交量是7630套,成交面积为108.56 万㎡,从这组数据可以看出,顺德二手楼市比其他四区活跃,占据佛山二手楼市的近半成交,并拥有着大批刚需群体。

上周五,“国五条”细则出台,其中二手房转让个人所个税按差额20%征收的条款,让国内不少城市的交易中心“爆棚”,成为大众关注和讨论的焦点。记者了解到,不同于其他城市的“慌乱”,在政策出台后顺德二手市场并未出现波动,反而是一手楼市的开发商们嗅到了机会,认为这将是一手房走量的机会。业内人士分析认为,该条款导致的观望情绪,有可能会挤压一定数量的购房资金流入一手交易市场,某种程度上会增加首置和首改的消费力。

市场反应:

顺德2010年已执行差额个税征收

二手房个税征20%,搅动了全国二手楼市,但是记者在实地走访中却发现,顺德二手市场并未出现过户激增现象,咨询政策的卖家和买家相对较多。

本周二,记者走访了众多二手中介网点,发现中介的工作人员大部分都安坐室内,外出人员并不多。 “从2010年起,顺德就已开始执行20%差额个税征收,所以这个政策对顺德影响并不大,该怎么办就继续怎么办,对市场成交的影响不大,真正可能会影响二手市场的反而可能是收紧的房贷政策。”一中介经理何小姐告诉记者,首套房贷目前还有8·5折优惠,有银行工作人员透露可能停止,这个变化对二手市场的影响可能会较大。

另外,顺德区行政服务中心的房产交易窗口的工作人员也告诉记者,“国五条”细则出来后,前来过户的市民并未增多,反而是上个月可能因为年前成交较多,前来办理过户的人比现在要多。

业内分析:部分消费力或转投一手

“‘国五条’细则出台,旨在重点打击投资投机需求和二手交易,但是也会有误伤郑州世家房产租房信息网。”一资深地产从业人员称,虽然顺德二手房早已执行差额20%征税,但这种“一刀切”的做法对于部分刚需群体,特别是对改善型购房者来说是一个伤害,因为他们迫不及待的换房也许是因为小孩出生,老人要来照顾孩子等原因,出售房子难度增大,也就意味着他们换房需求要后延。

市民关心:满5年的住房可免征个税?

虽说顺德二手房一直是按照20%差额征收个税,对市场影响不大,但是不少人对详细执行办法的一些细节仍比较关注郑州世家房产租房信息网。

关于5年以上的二手房的个税征收情况,顺德区财税局的工作人员告诉记者,对于普通住房,只要购买满5年,又是家庭唯一住房的,顺德一直执行的就是免征个税政策,目前这个政策仍然有效。

而对于有新闻报道有个别房产在转让时,是按总额1%征税的情况,该工作人员的解释是根据相关规定,二手房在不满5年的情况下征收个人所得税,个人所得税按差额的20%征收,只有在不能提供发票的情况下,可按照该房产的基准核定价或者成交价的2%征收个人所得税,有些报道称只需交纳1%,可能是与业主平摊了个人所得税。

同时,该工作人员也透露,顺德的具体情况是,如果2006年以前的商品房丢失了发票,不能补开,这部分房产如果确实没有发票,档案中心也会出具相关证明,缴纳税费的时候就以此为凭证。

部分开发商:是一手出货走量的机会

此次“国五条”细则出台,除了部分业主担心房产税的执行而有所观望,以及对高端项目造成一定影响外,大部分顺德的开发商对此次调控反应比较平淡。

“顺德已经执行了比较严的政策,对开发商来说这次的‘国五条’并无新意。”顺德本地一大型房企的营销工作人员告诉记者,今年他们区域内的各大地产项目的营销任务比去年提高了1倍,目前各大项目的节奏也并未因“国五条”的颁布而有所减慢。

位于容桂汽车站旁一楼盘,在上周末与二手中介联盟举行了一场联手推卖活动,成交近60套。其营销总监邓海凤告诉记者,“国五条”细则对于主打刚需的楼盘来说,影响不大。此外,她分析,二手房个税征差额的20%的政策,对二手房的购房者来说,可能会有一定的心理影响,这种情况反而对一手房有利,可能不少业主会考虑咬咬牙买新房,省去大笔的过户费用。“我们项目也将抓住这个机会,尽快走货。”(记者王丽平)

此外,《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。自1月8日起,个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。不过,通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。

在消费领域方面,餐饮业呈现了强势回升。数据显示,高档餐饮虽然仍然表现不好,但大众型餐饮消费的增速扩大,有力的拉动了整体餐饮消费的增长。在经济领域,工业与投资是展现一个城市当期经济与未来经济走势的两个重要数据。今年1-4月总产值,全市工业同比和环比均呈现稳步回升态势。

二手房 顺德 数据

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-10-24

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-24

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-24

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-24

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-23

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-23

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-22

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-22

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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