【房产抵押签字范围】国资委授意房地产央企在各自专注领域加速扩张


发布时间:2020-10-24 19:38:09 阅读量:1394 作者:尚欧

北京市一国企开发商负责人也向记者透露,不久前北京市国资委曾跟他们“打过招呼”,如果有合适的地块或项目希望企业能继续投资开发,下半年信贷方面还是“比较宽松的”房产抵押签字范围。

据《华夏时报》报道,6月底,决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出,国企央企近期便步调一致地集中拿地,这似乎不只是巧合那么简单。7月8日,记者从一位接近国资委的消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

时至年中,京沪深各地卖地难局面暴露,地方年度供地计划能否实现成为未知数。国务院发展研究中心一位负责人分析,在目前土地市场并不乐观的局面下,央企资金进入土地市场,无疑能加速土地成交。

央企拿地出于高层“授意”

7 月份前后,一直平淡的土地市场开始活跃房产抵押签字范围。而这一次,又是国企担纲“主角”。“新政后土地交易频频流标,这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期,在能够快速拉动经济的行业内,央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉记者,而国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张,这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。

国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者,国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会,为下半年的宏观调控定调。这也意味着,决策层出于对目前经济指标下滑的担忧,以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示,一方面,作为央企有责任在关键时刻带动经济增长,另一方面,下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张“兜底”。

地方政府卖地量“暂不及格”

事实上,不仅当下的宏观经济形势需要房地产国企稳住投资量,地方政府也有此意。房地产调控新政实施后,开发商都信奉现金为王,贷款、融资乏力的民营房企更不敢拿地,土地市场一度疲软,地方政府存在着卖地难的困局。

除了北京,数据显示,广州、上海、深圳等城市也遇到了“卖地难”。这与2009年京沪超额完成土地成交任务的情况形成了鲜明的对比。

国务院发展研究中心一位负责人向记者表示,一旦房地产开发量和投资额下降,则不仅给地方财政带来压力,也影响整体的宏观经济。因此,毫无疑问,地方政府还是希望国有企业能支撑起开发量和投资额度,而不至于影响地方经济和财政收入。

央企进入土地市场加速成交

然而,值得注意的是,此次房地产调控后,与2008年稍有不同的是,目前成交的地块溢价水平并不低。根据中原地产研究中心对全国12个城市今年上半年的土地市场统计,平均溢价率为50%左右。“新政后土地市场能保持如此溢价水平,与央企拿地有直接关系。”中原地产总经理李文杰表示。

上述国务院发展研究中心负责人分析,在目前土地市场并不乐观的局面下,实力雄厚的央企资金进入土地市场,无疑会加速土地成交,起到“托市”的作用房产抵押签字范围。但是,尽管央企拿地未必就一定直接推高房价,但央企资金来势汹汹,以大手笔、大价钱拿地,则会使房产消费者普遍形成泡沫共识,妨碍本应有的市场调整。

在行业深度调整加速之际,品牌房企都在积极探索、转型、寻求新的方向。向产业链的上下游延伸是众多企业的选择,一方面金融化趋势走强,一方面增加服务属性。全联房地产商会执行会长任志强表示,此前开发商主要面向银行抵押、借贷,金融模式单一,但近期地产金融有了很多变化,包括股权融资、债权发行,以及互联网众筹等新形式。在这样的市场环境下,谁能用好金融杠杆,谁能驾驭金融手段,谁就能赢得胜势。近两年来,随着利率市场化、汇率市场化、金融改革的推进,房地产金融化趋势更加明显,“互联网+金融”的兴起,也为房企创新更加灵活的融资工具和融资手段提供了更多的可能性,而向商业、产业、养老、旅游、文化等业务领域的转型也为房地产与金融业的融合提供了大量新契机。基于对房地产金融化的共识,2015年以来,万科、万达、华夏幸福等品牌房企纷纷加速房地产金融化的尝试,抢占“大金融”布局的制高点。

昨日,在富森美家居卖场,夏图、纳图兹、席梦思等11个纯进口产品的经销商坐到了一起,向公众承诺自己经营的产品绝不掺假,并愿意接受全面监督。

“从明王朝的建立,到清朝政权被推翻,山西宅院的建筑时间大体跨越了四五个世纪。”孙丽萍说,辛亥革命前后崇洋之风盛行,中国人的生活方式随之经历了一次大变革,山西老宅院很具有代表性。

昨日召开的全市城管查处违法建设工作会透露出新气息,即拆违成果直接与提升城市形象和改善发展环境相关联,在9月30日之前的73天时间里,集中拆除15万平方米已锁定的违建,让“大县城”的形象改观“看得见”。

合同中的落地窗和地热,变成了普通窗户和暖气片。摄影 刘连宇

对于存量房的消化月度数,刘渊认为,人们往往是在市场低谷时谈存量,而市场最低谷和最高位相差是比较大的,“按照低谷时的销售速度去判断消化月度数,有可能卖两年才能卖完,但市场一旦恢复、回升,其消化速度会加速。”(冯燕)

当然,并非所有小区居民都能享受到“学区”的利好,因为171中学只包含小区内的3栋楼。于是,小区内的房价也会出现两极分化。而朝阳区砖角楼北里小区一位业主因为房子对应的重点小学学区被取消,不得不降低售出预期,将原来的320万元报价调整为210万元。

同时,赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度,赣州土地出让153宗,共计805.94万平方米,较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米,较2016年、2015年同期数据也有不少增长。

去年“双11”,万科、远洋、招商、富力、金茂等房企均不约而同地“搭车”双十一促销,并掀起了一场大规模网上卖房风潮。据中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁在发布会上介绍,当时金茂联手六大品牌合作方共同推出首届“双11光盘节”,24小时内在全国创下42亿元的成交额。

国资委 领域 局面

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-24

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-24

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-24

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-24

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-24

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-23

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-23

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-22

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-22

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


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