深圳楼市底在何方? 机构称调整估计要3房产遗嘱 见证-4年


发布时间:2020-10-21 23:48:23 阅读量:6052 作者:捷杰

令房地产市场信心翻转的因素有以下几个:国家上半年经济运行稳健,下半年经济总量均衡与政策运行稳定都可期待;美国次级债危机对于中国金融的影响处于可控范围;中国房地产市场的需求面稳定也算存在,并未有一夜间消失的可能房产遗嘱 见证。况且,房地产行业已培养出了若干运行基本面良好、经营相对稳健的领头企业,它们的自我调控能力胜出一般人的想象,特别是深圳的全国大型房企占的分量最多,如万科、金地、招商等,他们经过了市场的锻造,有很强的市场敏感性和适应性,会引领深圳其他房地产企业走出目前的困境。

在探究深圳楼市何时跌到底之前,我们不妨看看其他国家地区楼市的周期变化情况。

美国房价下跌期限是3.5-5.5年,英国是4年,中国香港是6年,日本为3-4年,中国台湾为1-2年,综合起来楼市的熊市是4年左右。反观深圳这次的楼市调整,估计也要3-4年,原因为:一是国家的宏观调控政策在逐步地细化,今年下半年仍会实行从紧的金融紧缩政策;二是按照奥运城市的经验,举办奥运会的下一年房价会回落,明年的楼市仍然不乐观,还会下跌,但是2010年后估计会回升,深圳的楼市也会受此影响;三是深圳今年的新房成交量经预测会回到10年前,以往的市场存量还需要3-4年的时间来消化。

房价收入比(即一套住宅的总价格与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标房产遗嘱 见证。世界银行的标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1,日本则是4∶1。按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在4~6倍之间为合理区间。

2008年上半年深圳市生产总值3532.88亿元 同比增长10.5%,预计全年的GDP增幅仍然会在两位数。而且,从过去的经验看,深圳市多年的GDP增幅超过15%,表明了深圳经济的稳步增长,这会带来一系列良性反应:产业升级、就业人口增多、居住需求激增。从大的经济环境来看,深圳楼市还是比较有利的。

另外,现在深圳工作的骨干人群,大多出生在上世纪80年代前后。这些人目前正值结婚购房的高峰期,他们将成为推动深圳楼市发展的主力军。 一旦时机成熟,这些积累已久的刚性需求必将报复性反弹,导致市场购买力集中爆发。

再加上市场经验证明,信心低迷从来都不会持久,因此,信心的翻转随时可以期待。

所以,无论开发商还是购房者,更或是房地产行业的从业人员,都应该树立起对市场的信心,对关联50多个行业的行地产行业充满信心,看不到这一点,提不起信心,就难以挺过行业的调整期房产遗嘱 见证。 (德思勤)

文/图:南方日报记者 汤凯锋 实习生 梁锡山 毕昱提起购房纠纷,肖云珠始终认为自己是“善意第三人”。她拿出厚厚一叠材料回忆说,2007年,她通过中原地产,得知广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段的广地花园G区2栋碧湖豪庭别墅在售。房产所有人为林瑞亮,别墅当时售价600万元。肖云珠说,在购房前她专门到房管局对房产的具体情况进行查册,发现房产证只登记了林瑞亮的名字,林瑞亮为别墅真实的权属人。

近年来,楼市已成为困扰经济社会发展的一大难题。一方面,房价居高不下,另一方面,受政府严控房价的政策影响,不少地产开发商面临资金饥渴。

记者查阅地图发现,这一地块与东方之门直线距离不足1公里。此前,因为外观酷似一条“秋裤”,苏州东方之门饱受争议。

但是对于已经处于天价的二手房来说,从租金与投资成本的比例上来看并没有显示出特别之处。记者算了一笔账,以一套3200万元的豪宅为例,其加上交易成本,支出共计3800万元,而该房子月租金6万元左右,该房子不间断地出租也必须用53年才能收回成本。同样,一套位于劲松、价值300万元的两居室,月租金5000元,只用42年就收回了成本。而且,豪宅与普通住宅不同的是,它不可能不间断出租,每次出租间隔3个月到半年的时间很正常,从出租的角度来讲,还没有普通住宅收益率高。所以部分豪宅房东为了谋取最大的收益,不惜将房子最大限度地群租出去。 (据《法制晚报》)

2013年上半年的月均租值为97.2元/m2,同比上涨3.6%。其中,该片区第二季度月均租值为98.1元/m2,同比上涨6.1%,环比上涨2%。海珠琶洲会展区域写字楼2013年上半年的月均租值为95.4元/m2,同比增长10.8%,是四个区中涨幅最大的。整个区域上半年累计上涨15.73%。其中第二季度的租赁均价为94.7元/m2,同比增长5.9%,环比微跌1.4%。

紧随金丰投资,包括宋都股份、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等上市房企均宣布策划重大事项而相继停牌。重庆晨报记者从相关渠道了解到,在上述停牌的上市房企中,确有几家正在筹划定向融资事宜。

对此,业内人士分析认为,由于近段时间成交量处于持续高位,购房者入市心态比较积极,房企对于短期内的市场走势也比较乐观,促使房价出现小幅上扬。再加上毕业季的到来一定程度拉动了楼市涨价,使得近期昆明二手房价格涨幅较为显眼。此外,就下半年房地产市场趋势走向,该人士表示,在价格方面,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有,但是房价下跌的动力会逐步消失。不过,以当前整个市场基本面来讲,市场基本面还不支持价格普遍反弹涨价。而从销售方面的情况来看,如果政策调整不大,市场交易量上还会延续上半年的利好。

董欣说,已签约客户大多都是从2008、2009年就已有意向,而绿城方面每年都会定期与这些意向客户座谈,并让他们直接与设计师沟通,听取合理的建议意见。“我们要做的是熟悉亲切的建筑,要符合生活和净胜的追求,如果造好了再去问客户要不要,这样不合理。”

楼市 深圳 国家

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-21

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-21

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-21

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-21

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-20

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-20

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-19

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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