【中山房产中介哪家好】下半年宁波宅地市场终开张 两地总价15亿出让(2)


发布时间:2020-10-22 19:25:36 阅读量:724 作者:莱远

据悉,推出的6宗宅地,均未进入现场竞价环节,而是以底价成交,可见,开发商拿地都颇为谨慎中山房产中介哪家好。从各自的成交单价看,与同区域内此前已成交的宅地相比,也未见明显的偏高。

下半年宅地市场终“解冻”中山房产中介哪家好

今年不见过万的成交单价

自下半年土地市场进入寒冬以来,宁波市区至今推出的住宅用地、商住混合用地仅有两块,除了刚成交的湾头地块,另一块在鄞州首南,其挂牌价为8000元/平方米。

事实上,上半年的市场相较往年也尤为冷清,政府明显放缓了推地节奏。距离本次出让最近的还属6月6日新加坡丰树集团以5020元/平方米的楼面价拿下的江北万达旁谢家地块。

而上半年市六区纯宅地和商住混合用地加起来仅有15宗,集中出让只在新年首月出现过中山房产中介哪家好。据国土资源局的成交公告显示,元月里市区成交纯宅地、商住混合用地共计6宗,总成交金额约36亿元,较去年同期增长近10%。

某家开发商的一名负责人称:“去年开始,开发商明显感觉到房子不好卖了,价格也只能一度走低。面临当前去库存和资金回笼的压力,谁还有热情去拿地啊。”

的确,今年以来,还没有一块土地的楼面单价超过万元。至今的“双料地王”还是由上半年保利置业拿下东部新城核心区地块创下的,其楼面价格为单价9960元/平方米,成交总价达23.55亿元。

据记者了解,受广渠路15号地竞标影响,原本计划在6月推出的新楼首城国际中心已将开盘计划推到7月。亚豪机构副总高姗认为,目前该地块周边二手房价格在1.2万元—1.5万元/平方米之间,在今后一个月时间内,业主报价不可避免地要再次上调。

“终于出手了!”SOHO中国在32.1亿元时首次举牌,潘石屹一直面带微笑,不时从夫人手中拿过记录价格的小本子查看。3号中化方兴在33.3亿元出手后便按兵不动,在36.9亿元再次出手,这时场上只余下保利、SOHO中国两家应战。保利、SOHO中国举牌速度越来越慢,而中化方兴却是越发勇猛,不等上一家牌子放下就立即举牌,这种不管不顾的劲头引得潘石屹两次回头观望,最后一次还竖起了大拇指,也最终逼退了原本势在必得的保利。

太阳底下无新事。许多地产公司正在走一条“融资—拿地—地价涨—房价涨—再融资”的老路,上次地产行业的轮回可能再次上演。房价上涨,高价拿地,增发融资……和上一个轮回相比,这一次的轮回似乎没有新鲜的东西,鲜有不追涨杀跌的机构,鲜有融资创新,鲜有生产方式变革,鲜有普通人不咋舌的房价。

21世纪不动产分析师孟奇指出,在投资性购房行为的推动下,非理性追涨的现象已出现苗头,开发商希望“顺应市场”抬高价格,但是目前市场的回暖,主要是受政策刺激;尤其是房价的上涨,主要是所谓通胀预期和宽松货币政策所致。由此推动的楼市增长,缺乏实体经济的支撑,容易滋长泡沫。

日本全国平均地价在泡沫经济崩溃后的1992年见顶,此后一路下跌直到05年触底,06年微幅回升0.9%,07年上升8.6%,08年继续加速至10.0%;而09年47个都道府县均有不同程度下滑,东京、大阪和名古屋三大城市圈降幅明显。这一被称为“房地产小泡沫”的上涨势头宣告结束。

一方面,以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续,成为内需能否真正启动的基础;另一方面,作为政府4万亿投资后最有可能被带动的民间投资,房地产投资何时跟进,跟进程度有多大,又成为固定资产投资增速能否维稳的关键。

1—5月,我国商品房销售面积增长速度高达24%,成交量放大传导到房地产市场价格上,3、4、5月房屋销售价格环比回升。分析人士认为,随着热销深入和存货规模下降,房地产投资将在下半年恢复,房地产将成为最先被带动起来的民间投资部门。由于房地产对建筑、建材、工程机械、钢铁、水泥等行业有显著的拉动作用,其扩散效果将逐步推动各行业企业部门盈利能力的回暖和改善,从而最终使经济增长率的恢复和回升在中期内变得更加可以维持。

据了解,“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米,刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。据不完全统计,此前北京楼面地价单价最高的,是中铁置业于2008年1月拿的中关村地块,达14700元/平米。而土地总价最高的,是富力地产2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿。

北京市房地产交易管理网的数据显示,今年5月份北京别墅成交771套,与前4个月别墅总销售量之和的832套基本持平,环比4月份的384套,增加了387套,增幅达101%。5月北京别墅交易价格环比上扬,4月整体成交均价为13823元/平方米,5月的成交均价为15711元/平方米,环比上涨了1888元/平方米,增幅达13.7%。成交面积为23.7万平方米,成交金额为37亿元。

分析称,4月份美国房屋负担指数升至174.8,以100为分水岭,表面上这反映了目前一般美国家庭对于每月按揭支出应付有余,细看下却发现这并不足以支持房屋价格。负担指数是将获得按揭贷款的所需收入除以家庭收入中位数,而所需收入的计算过程主要受中位价格影响,中位价格自08年开始下跌,拖低了所需收入的水平,因此负担指数上升其实只是分母跌幅较分子多所产生的扭曲现象,并不意味着经济的好转。

阳光家缘数据显示,6月广州卖楼共10502套,与5月的13180套相比减少了20%(日均成交套数305套),比1月、2月的5000-7000套要高出不少。而按该成交套数,预计月度成交量还是继续会达到60万平方米以上,维持楼市正常成交水平。

这种处理方法让不少业主并不满意,而为了等到一个比较确切的说法,部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说:“我们现在也不是要给有关部门添麻烦,但是我希望知道,我填了这个表之后,我什么时候可以得到答复。”

与方兴的“大手笔”形成强烈对比的是,万科、远洋、华润、SOHO中国等主流地产商均表现谨慎,万科负责举牌的副总裁丁长峰仅在33.1亿举牌一次,远洋虽然前段表现抢眼,但在36.8亿即放弃。

市场 宅地 用地

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-22

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-22

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-21

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-21

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-21

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-20

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-20

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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