【重庆购物狂房产楼市】成都4宗土地名花有主 消库存楼市难现高增长


发布时间:2020-11-01 05:27:40 阅读量:52476 作者:贻烁

很期待2015“地王”争入市重庆购物狂房产楼市

好彩头四宗土地均出手

开年来的首次拍卖,关乎2015土地市场的走向,关注度自然超乎以往。来自武侯区簇桥街道的60多亩地块,成华区川棉厂生活区A、B地块,以及成华区东篱路17号地块、天府新区华府279亩地块等四宗土地悉数登场。

首宗竞拍的是簇桥街道铁佛村社区2、4、9组面积60.9035亩的地块。最终,保利以5100元/平米的价格拿下。业内人士表示,此番保利溢价拿下该地块,可谓刷新了该区域楼面地价的最高纪录。其看重的,应该是区域的居住潜力和未来商业氛围。

恒大也不甘示弱,继2014年首次“进城”后,继续吹响进军主城的号角,以5640元/平的价格拿下“三进宫”的川棉厂重磅地块。过去一年,该地块先后两次登上土地市场,均无人接手。不可否认的是,该地块身处主城区,热销楼盘齐集,有望成为2015成都楼市大热板块之一。

此外,四川大行广泽医疗投资管理有限公司和成都信川投资有限公司分别拿下成华区东篱路17号、天府新区华阳街道办事处一心村二、三组,鹤林村一、二组,二江寺村六组地块。

华西都市报记者观察发现,成都楼市在2015年将精彩纷呈。除了恒大地产在2014年高价拿下的两宗地块项目将于今年面世外,作为2013年成都土地市场收官一拍,备受关注的成都航校地块,当时被绿地西南事业部以30亿高价拿下,现已命名为“绿地·GIC”,也在新年内开门迎客。昨日,记者在绿地·GIC项目看到,偌大的售楼部人来人往,置业顾问应接不暇。

“总价地王”、“单价地王”也在2014年诞生。去年上半年,鲁能入蓉,以9349重庆购物狂房产楼市.98元/平方米的楼面地价,刷新东二环单价地王,去年下半年它再次“杀入”同一区域。仅仅两次拿地,鲁能在成都土地市场就花掉了31.7亿的真金白银。除了鲁能这样的“新面孔”外,重庆入蓉的新欧鹏也不可忽视。6月,新欧鹏首次出现在成都土地拍卖会上,新欧鹏力战群雄,最终从三圣乡6块建设用地中夺得4块,总面积128.0537亩,总价18亿3900万元。而被新欧鹏在蓉首次“抢”下的地块,也会在今年面世。

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记者从相关渠道了解到,2014年,成都市最终成交土地183 宗,成交面积约 11533.73亩。成华区在2014的土地拍卖中成为最大赢家。近几年,城东的万年场、建设路、攀成钢等都是楼市的明星板块,交通、配套日渐成熟,让不少房企对成华区更加钟爱。从总价排行榜来看,鲁能、恒大、中粮、蓝光等实力房企已成为2014年成都土地市场的主力。

回望2014年,我们不难发现,成都房地产市场分化日益明显。不少专家认为,2015年楼市仍以“去库存”为主。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,到目前为止,供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算,全国供求关系需要两年才能恢复正常,这意味着,即使出台有利于房地产行业发展的政策,因为库存的影响,价格大幅度上升还是有难度。

专家表示,现阶段高库存不但在二三四线城市出现,一线大城市也存在。因此,如果底部运行周期较长,将有部分企业面临资金周转、银行信贷、高利贷等问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期将会延长。华西都市报记者王仁刚卢佳丽

4月30日,北京市政府公布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,其中明确指出暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

《房地产蓝皮书》主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所所长潘家华表示,房地产市场已经到了转型的时候,应从捆绑性的土地财政转向持有性的房产税的财政。

(四)各市、县人民政府要落实经国务院同意印发的《城市低收入家庭认定办法》(民发[2008]156号)的有关规定,明确廉租住房保障申请人的收入和资产申报义务,抓紧建立住房保障、公安(车辆和户籍管理)、人力资源和社会保障(社会保险)、房地产、金融、工商、税务、住房公积金等部门和机构的信息共享机制,着力提高廉租住房保障资格审核工作的准确性。

方明告诉记者,他一直拼命工作、拼命攒钱,想早点买个房然后将真相告诉妻子,但没想到,深圳房价一再飙升。生于1980年的方明每月收入5000多元,如今已工作6年的他都买不起房子,那些刚刚离开校园、还在懵懵懂懂寻找人生真谛的小“80后”,在房子面前就更加显得一筹莫展了。今年23岁的张曼说,他有些同学家里很有钱,一出校门,父母就拿出二三十万元首付款为孩子买了房。张曼认为,同学之间的贫富差距一下子就拉开了,他现在都不愿意参加同学聚会了。

就在住宅市场被一拨又一拨政策打得晕头转向时,由于商业地产“躲过一劫”,日前,关于“大鳄”、温州富商开始“豪赌”商业地产的消息屡屡传出。

李景国称,现在大家对新“国十条”的关注重点更多地是抑制不合理的需要,但是政府在出台这个政策的同时,也出台了其他配套政策。抑制不合理的需求,是和这些政策配套实施的。比如说增加土地供给,2010年要增加供给18万公顷,比前几年的供应量大得多。比如房地产市场产品的供应结构,70%是普通住房,政策性住房、保障性住房供地量不低于70%。

“我们砍砖的速度都赶不上拉砖的速度了,二手砖的价格随之也上涨了。”正在砍砖的工人马友来笑着对记者说。

对于土地出让收入增幅回落的主要原因,财政部门认为,这主要是投资增速放缓导致用地需求不足、房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩、土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落等因素导致的。

万科总裁郁亮认为,房地产“白银时代”正在来临,一个最重要的变化就是从卖方市场到买方市场。“找客户很难,需要用所有渠道帮公司找客源,‘全民经纪人’是尝试并会全面推广。”

是什么原因让在8月里都还疯狂的楼市,突然又出现了打折风潮呢?领域机构常务副总经理王君分析认为:主要原因是面对楼市的大放量,开发商营销策略积极占位,提前打响秋交会战。

自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目,投资超过40亿元;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。

自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目,投资超过40亿元;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。

对于土地出让收入增幅回落的主要原因,财政部门认为,这主要是投资增速放缓导致用地需求不足、房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩、土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落等因素导致的。

3日当天成交的这套房位于龙岗,均价9242元/平方米。

另外,《通知》要求多措并举,统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度,市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。同时,加大市场秩序和供应实施监督力度。

点评:2012年初,楼市触底反弹,成交量攀升和政策微调的量变,终于催生了郑州新地王。郑东新区土地市场开始活跃,为今年土地的抢眼表现埋下伏笔。

国土资源部执法监察局局长李建勤表示,目前国土资源违法违规仍然比较严重,各级国土资源行政主管部门要敢于碰硬,坚决不批“两高一资”、产能过剩和重复建设等项目用地,严肃查处违法用地行为。

地块 土地 街道

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-01

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-01

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-01

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-01

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-31

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-31

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-31

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-30

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-30

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


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