买二手房房产双向调控,你不可不知的那些事


发布时间:2020-10-22 08:35:52 阅读量:2073 作者:华博

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积房产双向调控。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

步入年尾,尽管惠州新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户,但二手楼在城市地段、社区成熟度及区域教育、生活配套便捷度方面的优势,使惠州二手房市场大有可为。在买房的问题上,每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中,有些事项必须格外注意。记者梳理购买二手房的注意事项,给购房者提供借鉴和参考。

确认房产转让合法性

如果买卖本身存在不合法规的行为,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护房产双向调控。首先,确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外,必须要求验看产权证正本,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋顶的平台、走廊,屋内搭建的小阁楼等。

比较容易忽视的一点是,还应特别注意二手房的土地使用期限,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷,以免引起不必要的烦恼。

核实房产面积与质量

不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

了解物业与配套

二手房大部分已经有较长的建筑时间,弊端是物业管理可能欠完善,好处是周边配套较为完善,社区发展较为成熟。

就物业管理来说,水、电、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式,公共楼道的整洁程度及布局,也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

市政配套也是购房时必须考虑的,简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象,煤气的接通、热水的供应,每一项,都关乎今后的居住质量,马虎不得。

南方日报记者 王彪

全省今年计划新建保障房10.07万套,6月底前,开工5万套;9月底前,10万套全部开工;12月底前,竣工2万套。

第三类是银信合作业务风险。他披露,2009年末,上海辖内信托公司开展的银信合作总规模达2088亿元,比年初增长141%。其中,贷款新增类银信合作1231亿元,比年初增长118%,信贷资产转让类银信合作595亿元,比年初增长405%。他要求各商业银行和信托公司一定要落实银监会的要求,确保信贷资产转让行为的真实性,坚决杜绝通过“假卖断、真回购”等方式来调整资产规模,逃避监管。

“荷兰是围填海最早的国家,上世纪五六十年代,国土面积三分之一都是靠围填海得来的。但从上世纪90年代开始,他们意识到了围填海对生态的破坏,排洪不畅、内涝严重,便开始退田还海,这样的教训难道不值得汲取?”许建平说。

从房地产开发投资建设情况看,由于2009年开发投资、新开工面积等增速偏低,报告预计2010年上半年全国房地产开发投资、新开工面积增幅将会继续攀升,下半年则会出现盘整或增幅收窄。

2009年下半年始,房地产信托因地产企业“饥渴”的融资需求而持续火爆,并且将这一热潮延续到2010年初。业内人士预计,房地产信托或在2010年再度成为融资和信托平台中的“名角”。最近,银行高端客户对优质且收益率较高的集合信托产品异常渴求,这和前一段时间证券市场并不“靠谱”的收益率有着直接的关联。按照去年最后一个交易日的收盘价3277点计算,2月1日上证指数收盘报2941点,一个月时间跌幅超10%。

第一类是案件风险。按照《上海中资银行业机构案件防控考评办法》,阎庆民在会上通报了2009年考评结果,39家主要银行业金融机构分成四类:正常类12家,关注类22家,重点关注类4家,严重关注类1家。第二类是地方融资平台风险。他要求各银行积极做好融资平台风险防范的补救工作,核心是“把风险搞清楚、把保全措施做到位”。

研究移民的学者指出,实际数据可能更高,除了富豪和主流中产群体之外,中等偏高收入的普通白领也加入了移民大潮。对于收入稳定、工作轻松的白领而言,在国内生活并不存在太大的压力,移民动力往往出于为下一代考虑。李聆说,移民是用脚指头做出的选择,哪里适合生活就去哪里。

“在不违反国家相关法律法规的前提下,其它城市有的政策措施我们会有,其它兄弟城市没有涉及的部分,我们将根据绍兴实际情况,进行补充。”赏建华表示,出台一系列新政策,是为了给房产发展提供一个更好的环境,能够让利于老百姓,以达到多赢局面。

国务院办公厅出台了“国五条”细则,引发各方关注。

除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率房产双向调控。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

“根据国务院安排,国土部和建设部牵头,正就全国小产权房的情况制定方案,提出处理意见和措施。”这位负责人说。

一位受群租困扰的业主气愤地说:“群租的人回来很晚,到半夜12点多还吵吵闹闹,年纪大的人都睡不好觉。”有业主反映:“有的租客把阳台当厨房,把雨水管道当下水道倒生活垃圾,造成底下的排水口被堵住。”一些租客与邻居矛盾激化,还导致直接的争吵冲突,10月2日在金沙学苑发生的租客与邻居的摩擦中甚至还出动了民警来协调。一位管理电梯的物业人员也对记者表示,群租房电线乱拉曾导致房子着火,很多业主对群租人员过多占用电梯也抱怨颇多。

对于京城二手楼市的复苏,北京中原地产市场研究部人员认为,新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态,税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本,从而促成了二手房交易的活跃。

广发银行个金部的龚晓敏算了一笔账。如王先生在广发申请了一笔15年住房按揭贷款,贷款金额50万元,利率为基准下浮30%,其月供款应为3738元。其中,每月利息为1732.5元。

四板块中成交相对稳定的为远郊区县,环比缩量7.5个百分点,共成交商品住宅26万平方米,但是同比降幅依然较高,达到了53.9%。

总体来看,本次南京本土楼盘所给出的优惠不多,众多开发商看好南京后市,特别是多家纯新盘将本届春交会作为推广平台,首次亮相。本届春交会现场,虽然有近2000套总价100万以下的房源参展,但是记者在现场发现,都市圈楼盘占据了大半,除此之外主要是江宁和江北的房源。

2009年下半年始,房地产信托因地产企业“饥渴”的融资需求而持续火爆,并且将这一热潮延续到2010年初。业内人士预计,房地产信托或在2010年再度成为融资和信托平台中的“名角”。最近,银行高端客户对优质且收益率较高的集合信托产品异常渴求,这和前一段时间证券市场并不“靠谱”的收益率有着直接的关联。按照去年最后一个交易日的收盘价3277点计算,2月1日上证指数收盘报2941点,一个月时间跌幅超10%。

二手房 惠州 市场

上一篇: 律师:高空抛物 砸伤人须担全责

下一篇: 优惠利率取消、加息频繁 购房人提前还贷需谨慎

网友评论:

来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-22

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-22

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-22

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-21

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-21

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-20

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


外来车辆挤车位 小区业主为停车犯

巷报头条外来车辆挤车位,商品房业主和回迁户俩标准“我住在燕港新村,有不少外来车辆往我们小区乱停。”“我是东方红小区的业主,最近物业开始规划停车位并收费,不涉及回...

2020-10-22
评论:青岛楼市限购放开 市场影响

传言已久的青岛限购放开政策日前终于尘埃落定,限购取消后,对青岛楼市将会带来什么样的影响呢?从当前市场看,短时间内变化不大,但从各售楼处现场看,到访客户明显比以前...

2020-10-22
专家:开发商应放弃暴利追求 继续

尹伯成:复旦大学房地产研究中心主任暴利没有但厚利却在以往在房地产业出现的“暴利”现象,有其特殊的诞生背景及环境,如土地成本、房价上涨空间等各项因素。在如今,随着...

2020-10-22
北京CPI涨幅再次回落 受房地产

北京CPI涨幅再次回落。昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,7月份,北京市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.8%,较6月回落0.4个...

2020-10-22
业内把脉 冀望2013 石家庄楼

2012年房地产市场的表现超出了大家的预期。得益于地方政策微调、差别化信贷制度以及国家降息降准带来的流动性增加以及市场预期看好,自住型需求在观望之后,逐步释放。...

2020-10-21
行陕西分行发放保障性住房贷款14

国家开发银行陕西分行认真贯彻落实国家支持保障性住房建设的各项部署,充分运用开行的融资融智优势,在支持陕西保障性住房建设方面走在了各家金融机构前列。截至目前,累计...

2020-10-21
中国多地房价呈两位数上涨 部分城

有学者认为,部分省市的调控目标恐难以实现,保证经济稳定增长的要求和全社会对房价的上涨预期是导致房价持续上涨的重要因素。北京市民刘畅在南三环附近有一套60平米的住...

2020-10-20
福建拟禁止“福建土楼”住宅用于商

19日,《福建省“福建土楼”世界文化遗产保护条例(草案)》提交本次常委会会议一审。保护对象是列入《世界遗产名录》的“福建土楼”,共涉及46座土楼。条例草案对土楼...

2020-10-20
热门专题