【剡溪雅苑房产证】2月南京商品房成交降温 专家:有望出现拐点降温


发布时间:2020-10-26 05:35:04 阅读量:66303 作者:豪嘉

南京大学经济学院教授高波预测,2014年房价会出现大幅度上涨的可能性不大,并预测在2014年、2015年,房价将出现低点剡溪雅苑房产证。高波分析,根据房地产市场周期波动,每隔两年到四年,房价有一次冲高然后回落的过程。从2012年开始,房价出现缓慢上涨,2013年又出现量价迅猛增长的情况,因此在这之后市场肯定会做出调整,所以2014年的房价出现大幅度增长的可能性不大。他预计,今年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段,也就是萧条期。这种萧条,不是房价应声而下,而是停滞不前,涨不动了,同时交易量萎缩。

马年刚刚来临,“倒春寒”来袭,南京气温骤降。这股寒意不仅蔓延在天气上,同时也蔓延在房地产领域。从进入2月份之后,南京的房价虽然仍然有上涨的趋势,但是成交量明显下滑,与北上广深等一线城市的表现类似。

楼市数据:

新房日均成交量下滑超六成

在全国房地产市场趋冷的形势下,南京市场也逃不出转冷的趋势。春节后的南京楼市开始出现了疲态,成交量开始明显下滑。截至昨日下午6点,据官方网站南京市网上房地产数据统计,2月1日-17日全市商品房共成交1473套,日均成交量仅为85套。据悉,上个月全市商品房成交超过7000套,日均成交量超过220套。

对比发现,本月的成交速度,明显不如上个月,2月的商品房日均成交量环比上个月下滑62.3%。目前,2月已经过半,全市仅有两家楼盘开盘,商品房成交量还不到1500套,按照目前的卖房速度,今年2月份的成交量预计难超去年2月份4263套的成交量。

供应大年剡溪雅苑房产证:

开发商提价买房人持币观望

经过去年一年的火热楼市,今年南京的开发商无论是在年销售任务的制定还是房价的制定上,不少持有乐观态度。

金陵晚报记者调查发现,今年南京房企的销售指标普遍提高,保利、世茂、升龙等外地品牌房企的销售指标在60亿元以上。与此同时,新年想涨价的开发商不少。从目前领取销许的楼盘来看,1月份以来已经有13家楼盘涨价,江北的雨山美地涨幅最高,该楼盘春节前领到最后小高层房源销许,均价11500元/平方米,相比此前的开盘价上涨3000元/平方米。

不过买房人似乎不买账,不少买房人购房心态比去年发生了改变,更加理性,开始持币观望。

根据市政府的规定,今年南京住宅供地将达到500公顷以上,比去年增加25%。同时,南京将加大中小户型住宅供地及建设力度,新增商品房则要达到700万平方米以上。据统计,今年的新房上市量有望达到10万套,而去年的新房成交量为8.9万套。但从目前的表现来看,今年的卖房速度却难超过去年。

专家预测:

今年楼市有望出现拐点降温

业内人士分析,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变,而且资金面对楼市的影响在加剧。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,今年的楼市难有去年火热,有望降温。他分析,随着房价的上涨,购房者的抗性会增加。“今年南京的房价有望通过供求关系来调节,土地井喷上市,将缓解土地供不应求的形势,有助于平抑地价和房价的上涨。而经过去年透支的购房需求,今年的购房需求将高位回落。从供求关系来看,房地产将遭遇较大变数。”张辉表示。

楼市声音

金融部门已在做

未来房价下跌应对准备

“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备剡溪雅苑房产证。”

——中国社科院副院长李扬在日前表示,中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。

纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

——宏观经济评论人,经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出,经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。北京青年报

据测算,下调1个百分点的准备金率释放的流动性,至少在1万亿元以上,考虑额外多降的部分,此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说,银行可贷额度增加,将大大利好购房者,房贷将更容易申请、房贷成本也更低。可以预见,降准后维持执行基准利率的银行数量还会大幅减少,可能出现各家银行争相对房贷利率打折的状况。

南京 成交量 降温

上一篇: 今年将试点以房养老 专家预计或在一季度展开

下一篇: 武汉首个商品房小区增建立体停车库

网友评论:

来自保定的网友说:评论时间:2020-10-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-26

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-26

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-26

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-25

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-25

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-24

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-24

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


世嘉董事长朱仝:中小房企转型路

用“薄利”、“萧条”之词,来形容2014年的北京楼市并不为过。在调控政策的深度消化与经济新常态的共同作用下,整个房地产市场进入了一轮历史性的转折期:挥别“大利润...

2020-10-26
广东出台去库存计划取消70/90

再叠加广东省政府发文提振楼市,要求广州调整住房限购政策的行政区域范围,并取消70/90政策这两大重磅消息落地,广州楼市不淡定了。昨日上午,就有楼盘传出紧急封盘、...

2020-10-26
居民楼下养猪 恶臭熏“晕”住户(

昨日,有市民向晶报反映,称龙岗区平湖街道深联医院社康中心附近一栋居民楼下,有人私设猪圈养猪。记者前往调查,发现十几头猪在猪圈里“怡然自得”。附近居民称,这个猪圈...

2020-10-26
评论:广州公积金新政也有合理性

最近,有同事要买房,问我怎样申请公积金贷款,我告诉他:现在商业贷款条件那么宽松,申请个七折优惠利率,比公积金贷款利率也贵不了多少,反而省却许多麻烦。的确,在我的...

2020-10-26
国家统计局:全国商品房待售面积增

昨日,国家统计局公布数据,上半年国内生产总值269044亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%。全国商品房销售额同比下降6.7%,其中住宅销售额下降9.2%。国...

2020-10-25
住建部人士:松绑限购不得造成市场

□本报记者张敏近日有媒体报道称,除北京、上海、广州、深圳之外,其它城市的限购措施可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但监管部门不会就此明确发文。住建部政策研究中...

2020-10-25
板式家具发力保障房市场

北京中国国际展览中心(老馆)举办了“2012中国国际轻工消费品展览会”,本届展会专门为家具行业设立了保障性住房配套家具主题展,吸引了消费者和业内人士的广泛关注。...

2020-10-24
新建住宅区供配电设施由谁来管?

长期以来,我区新建住宅区供配电设施一般由开发建设单位负责建设,建成后移交物业服务企业维护和管理,这种前期建设与后期维护相分离的模式造成供配电设备的日常维护时常处...

2020-10-24
热门专题