【环湖东路房产】SOHO中国净利下跌三成 张欣:现金充裕伺机收购


发布时间:2020-10-22 22:42:08 阅读量:39051 作者:宇正

SOHO中国董事长潘石屹昨天通过视频解读财报环湖东路房产。“2013年,SOHO中国的核心利润是44亿元,是公司成立以来最高的一年。”

尽管宣布转型为持有物业,业绩下滑仍是SOHO中国需要直面的问题。SOHO中国昨天公布的2013年业绩报告显示,2013年营收总额142环湖东路房产.6亿,同比下滑10.3%,净利润73.88亿元,同比下跌30.2%。

在过去几年,SOHO中国的业绩出现了较大波动,其财报数据显示,SOHO中国在2010年曾创造了高达238亿元的销售额;2011年下滑至109亿元;至2012年则跌至94.68亿元;2013年销售额为46.87亿元,为上年的一半。对于SOHO中国业绩的大幅下滑,业内人士指出,产品供应单一是业绩下滑的主因。

SOHO中国在2012年8月宣布转型,商业模式也变散售为持有写字楼物业。针对转型,潘石屹表示,“SOHO中国根据市场变化转型,好多朋友担心SOHO中国,资金能不能支撑得住,现金流会不会发生问题,负债率会不会急剧上升。从这一年多看,这种担心都是多余的。”

尽管潘石屹信心满满,SOHO中国的转型之路依然充满了重重考验。业内人士指出,从销售到持有,意味着商业模式的重大改变,企业的利润率、周转速度、现金流等关键财务指标都会降低,这一切都将考验SOHO中国的管理层。

今年2月底,SOHO中国52亿成功抛售上海两项目,对此,SOHO中国CEO张欣表示,“上海项目的出售,使现金持有量增加了52亿元。此外,根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元,这使得我们的流动量总额上升为220亿元。”她表示,当时机到来的时候,公司将利用充裕的现金,大规模收购项目。摩根士丹利昨天指出,SOHO中国有可能进一步出售其他投资物业,以减少现金流压力及改善盈利。

据中国指数研究院发布的《中国主要城市住宅市场交易情报》显示,2013年上半年,重点监测的30个城市中,5个城市成交均价同比下跌,但更多的是以攀升为主。上海上半年住房均价约为18880元/平方米,同比上涨26.72%;广州均价约为13699元/平方米,同比上涨16.14%;深圳均价约为21480元/平方米,同比上涨21%;而北京1-5月均价约为19091元/平方米,同比上涨8.25%。业内人士分析认为,2013上半年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向,就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。《房地产蓝皮书No.10》副主编李恩平认为,2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度,如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求的市场格局,可能助长房价增长。而北京在“国五条”出台后,自行补充措施使调控力度再度加码,如相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%,专家分析认为,这可能是影响北京住房均价仅是小幅上行的原因。但在另一方面来看,就是国家的调控政策有所见效,房地产市场调控长效机制有望逐步完善。

根据中央巡视组反馈情况和各地方整改通报,在2013年以来被巡视的21个省份中,有20个省份发现了房产腐败,占比高达95%;在巡视的所有34个地区、单位中,有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马,不少高官的落马与房地产业密不可分。

上半年,楼市供求两旺,但是供应赶不上消化的速度环湖东路房产。据东莞中原研究部统计,上半年东莞住宅成交面积343万平方米,新增供应为317万平方米,供求双方同比均大幅增加了四五成。

承受史上租金最高、客流最少、压力最大、收益最小,刚刚过去的2014年成为家居建材行业公认的最难、最惨淡的一年。2015年伊始,家居行业人又开始揣度和估测今年的市场走势。红星·美凯龙董事长等行业大佬预测,2015年家居市场将比2014年整体上涨,而1月6日爆发的乐从家具商户集体罢市事件又似乎给行业蒙上一丝暗淡的色彩。业内人士预测,今年家居行业建材电商将发力、软装板块将成增长点,各大家居品牌也纷纷制订新年战略以求在淡市突围、巩固市场份额。

不料2012年10月底,赵鸿雁等业主再次被告知小区“外围没做好”,须等到2012年底才能入住。2013年1月10日,焦灼等待中的赵鸿雁发现安盛里小区突然张贴了一张秦皇岛市中级人民法院的“公告”,公告称因开发商安盛公司与秦皇岛市商业银行新世纪支行存在借款合同纠纷,法院查封了安盛公司名下的安盛里小区1号、2号楼(注:实为其中的1-2层),5号、6号楼1-5层房产,8号楼的1-2层房产。“如案外人对上述房屋享有权利,自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议,逾期将依法执行。”

昨日下午3点半,省地方税务局专门召开新闻发布会,宣布“直系亲属按照纳税的实际交易价格进行申报纳税”是老政策,在2014年5月27日就开始执行了。并明确表示,如果税务部门没有执行这个政策,让有正当理由的纳税人交税高于实际交易价格应缴的税,老百姓可以申请退税。

中国 业绩 净利

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网友评论:

来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-22

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-22

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-22

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-22

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-21

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-21

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-21

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-20

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-20

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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