【房产过户赠送】外资银行争抢房贷胜算几何 促销结果尚难预料


发布时间:2020-10-23 19:35:35 阅读量:625 作者:裔风

郭田勇说,外资银行自身的特点,决定其锁定的多为高端客户群,普遍存在网点较少的现象,在服务功能上不如中资银行,资金头寸也没有国内银行宽裕房产过户赠送。

记者从汇丰银行北京分行了解到,如果在汇丰申请人民币住房贷款,该行将向客户赠送整个贷款周期的房产保险房产过户赠送。

9月份以来,外资银行纷纷推出新的促销措施,送财产险、送家电、减免手续费、给予顾客优惠利率等吸引客户。

外资银行前进 国内银行收缩

据了解,花旗银行的个人存款质押贷款,最多可贷1000万元,贷款额度最高可达质押存款的九成,利率最多可在基准利率基础上下浮动10%。渣打银行则打出“贷越多利息越优惠”的口号,最多可享受30%的利息优惠。

外资银行大举进军国内住房贷款市场,中资银行却在悄悄降低给予中介机构的返点费,放贷速度明显缓慢。

信息显示,深圳市房贷连续出现两个月的萎缩。从7月份深圳银行房贷增量开始下滑,四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下滑了10亿元左右,约下降10%。

上海人泰地产某分区经理告诉记者,8月份之前,许多银行给中介机构高额返点费,一般是客户银行贷款总额的千分之十三。8月份之后,多家银行取消了中介机构的返点费。

促销结果尚难预料

“财产险是一项不错的促销措施,外资银行现在开展营销,是一个很好的时机。”凯盛经略担保有限公司总经理康胜告诉本报记者,国内银行也曾经推出过财产险,当时是客户买单。外资银行为客户的财产险买单,对于客户来说是好消息。前8个月国内银行住房贷款额度基本发放完毕,目前正在对业务结构进行调整,住房贷款市场房贷量有所减缓。

一家外资银行个人金融业务主管表示,近两个月,上海高档楼盘成交量的增加和资本市场的回暖,令外资银行消费类贷款及房贷持续增长。8月份外资银行新增个人消费贷款6.6亿元,同比多增4亿元;其中个人住房贷款增加3亿元,同比多增1.2亿元。

“外资银行今年上半年放贷有限,增幅不大,大项目进入也比较少,肯定希望寻找一些新的赢利点。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇告诉本报记者,基于扩大房贷份额进行一次促销是必要的,但要把握好度,否者有涉嫌变相降低利率风险。

业内人士认为,外资银行以善于产品创新和提供优质服务见长,促销措施会吸引到一些客户。但由于外资银行营业网点较少、头寸不足、对本土市场缺乏了解等特点,其效果尚难预料。

“与‘住得好’相关的一切的产业,都有很大的机会,比如城市更新,‘老破小’改造,让居住更体面的租赁以及核心城区、核心地段的高品质商品房,都有很大的价值房产过户赠送。”杨现领谈到。

需要一提的是,虽然区域性房企业绩得到了很好的释放,但亏损企业仍有所增长,占比达到三成。

从部分楼盘销售负责人反映的情况来看,普遍认为目前的政策影响并不大,对客户的影响更多还是在心理层面,他们更关心的是本地的调控细则。

不过,物业也表示,大厦住着那么多人,要想完全杜绝这样的事,光靠物业是不可能的。

有业内人士认为,7月份是市场传统淡季,数据下滑也在意料之中,相比去年还有上升,也显示出目前市场热度并没有多少消退。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为,虽然调控政策不会放松,但微调也给了地产商信心,第三季度价格的优惠会有所减少。

当前,中国的经济虽然不确定因素很多,但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代,总体形势仍然属于全球最好的。按照目前的增长态势,全年保持9%左右的增长率问题不大。英国《泰晤士报》前段时间也以“不可能短时间内两次被闪电击中,中国经济增长没问题”为题认为全球经济二次探底的可能不大。对于中国经济而言,增长从来都不是问题,而真正需要关注和下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式,依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动,就惊慌失措,轻易放弃调控政策,既不严肃,也缺乏历史的担当。一旦全国银行都悄然放水,房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹,不仅政策的公信力将严重受损,中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。□马光远(学者)

6月份市场在带头大哥雅居乐“全面7.5折”、“底价上新品”等一系列颇具冲击力的促销带动下,加上月底的限时放开限价,楼市显得热闹非凡,同时带来了成交量的“狂奔”,也使得本来属于淡季的6月成为上半年的最高潮。

需要一提的是,虽然区域性房企业绩得到了很好的释放,但亏损企业仍有所增长,占比达到三成。

“新政尚未落地这段时间,各地将迎来二手房过户潮,而随着政策实施,二手房成交量将骤降。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示,至于新政对二手房价的影响,则至少要经过3个多月的政策消化期后,才能看清房价是否真的松动。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在接受《经济参考报》记者采访时表示,在限购、限贷背景下,部分刚需人群资格有限,不得不选择继续租房;另一方面,房价的上涨,也给房东心理预期带来变化,从而推高租房市场价格。

多家媒体报道称,以SOHO中国CEO张欣领衔的中资财团欲购买美国通用汽车大楼40%权益,且已经进入深入谈判阶段。

从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市大多为西部、中部二线城市,环比涨幅超过1%的城市8个,昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。

有业内人士认为,7月份是市场传统淡季,数据下滑也在意料之中,相比去年还有上升,也显示出目前市场热度并没有多少消退。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为,虽然调控政策不会放松,但微调也给了地产商信心,第三季度价格的优惠会有所减少。

百姓的投资预期是经济生活大调查连续七年关注的问题,本次调查结果显示:中国资本市场的死气沉沉让投资者们倍感失落,2013年中国老百姓投资意愿并不强烈,32.03%的受访者没有投资打算。2013年投资产品排名顺序为:不投资:(32.03%)基金:(30.04%)黄金:(28.11%)做生意:(27.38)%股票:(25.15%)理财产品:(22.55%)楼市:(22.29%)保险:(20.48%)国债:(18.86%)期货:(10.58%)。其中,“双金”——基金与黄金,是百姓热衷的投资品种。过去5年中基金一直是首选,而黄金则紧随其后,投资市场“双金”并立的时代仍在继续。通过与受访者个人资料数据交叉对比发现,家庭收入十万到二十万元以上的受访者首选投资黄金,而家庭年收入五万到十万元的受访者投资首选基金。

外资银行 客户 贷款

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-23

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-23

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-22

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-22

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-22

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-21

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-21

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


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