【房产中介晨会口号】重庆秋交会闭幕 新房均价3857元比春交会跌311元


发布时间:2020-10-28 19:49:30 阅读量:73125 作者:苑杰

品牌楼房可能提价房产中介晨会口号

昨日,4天秋季房交会落幕。市国土房管局通报:房交会四天,共成交了8236套房屋,成交金额24.36亿元,成交建筑面积74.01万平方米,商品住房建面成交均价3857元/平方米。由于政府出台优惠政策,将延续到11月6日,昨日并没有出现集中交易的情况,而这四天共成交房屋8236件,和春交会相比,少了454套。在价格上,商品住房建面均价每平方米比春交会下跌了311元。

新房 价格数量齐齐下降

数据显示,商品住宅成交套数4394套,建筑面积40.65万平方米,成交金额15.68亿元;套内建筑面积平均成交价格4622元/平方米,建筑面积平均成交价格3857元/平方米。而今年春交会商品住宅成交4507件,成交建筑面积42.81万平方米,成交金额17.84亿元,建筑面积成交均价4168元/平方米。

对比数据发现,无论量价,本次房交会都比春季房交会有所下跌。商品住宅建面均价同比春交会则下跌了311元。“这和开发商的打折和放量的楼盘多属于中等价位的楼盘有关系。”一家地产分析机构负责人称,在房交会上,凡是参与交易的楼盘,都有折扣,而开发商为了促交易,在房交会上,大部分都是拿出的自己楼盘中低价位的房源。业内人士称,这是近几个月来商品房住宅的建面均价首次跌破3900元/平方米。

再看成交量,秋交会成交的建筑面积比春交会少1.45万平方米。“主要是政策的影响。”一房屋代理机构分析,一方面来自国家的房贷新政,11月1日后税费政策,还有首套90平方米以下的房屋首付和利率都将下降;另外一方面是这次我市首次实行优惠政策15日,购房者有比较充裕的时间签订合同和办理登记手续,有大量的交易推迟办理登记时间,实际成交量将不在现在反应出来。

二手 价格数量双双上涨

以往的房交会,二手房只能是做配角,一般占商品住房交易量的15%,而本次房交会却几乎占据了半壁江山。数据显示,在四天的房交会期间,二手房成交3556套,成交建筑面积31.51万平方米,成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525套;成交建筑面积30.57万平方米。

据了解,本次房交会成交的二手房主要以中低价位的房为主。钢运房产董事长代育松称:“房交会期间卖出了200多套房子,其中90%都是中低价位的房产,看房的客户也几乎是以购买中低价位商品房的客户为主。”

由于二手房的成交主力军是中低价位的商品房,因此直接的反应就是二手房的成交均价不高。数据显示,房交会期间二手房的建面成交均价2566元/平方米。不过和春交会相比,二手房成交均价有所上升,每平方米上涨182元。“这说明消费者的观念开始发生变化。”中原重庆地产副总经理何伟坚分析,此前重庆人一般购房首选新房,但现在二手房和新房1000多元的价差让购房者逐步转变消费观念,可以先买套二手房居住,一旦有钱后再升级。“从这里,我们还可以看到市场的需求是比较大的。”

区域 渝北的房子卖得最火

从国土房管局公布的数据看,本次房交会,最大的赢家是渝北区,该区一举夺下了成交总套数、成交总面积、成交总金额三项第一。不过,从交易数据看,最贵的房子集中在高新区,房交会四天,高新区分别以建面4626元,套内5440元的均价位列各区之首。而价格最低的是北碚区建面均价为3427元,套内均价为4081元。“房交会期间,我们一共拉了30车客户去看房,其中至少有20车去的是南坪和江北。”

一房产中介称,据了解,和以往房交会一样,楼市最火的区域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新区)房产中介晨会口号。

房交会后“真空期”逼迫房企降价

这次秋季房交会,较大量的成交以后,会不会形成一个真空期,又让不少市场人士担心不已。

“在房交会上收获颇丰的品牌开发商可能在11月开始提价。”一房屋代理机构负责人分析,此前苦于资金的品牌开发商,其高品质的楼盘在房交会期间获得了大量的客户。“手握资金以后,开发商将在一个时期内有足够的资金过冬,因此他们可能要么封冻楼盘,要么多楼盘提价。”

“真空期”可能降价

“房交会期间,二手房成交表现不错,现在特别担心的是房交会后,市场需求不足,形成一个交易急剧萎缩的‘真空期’。”这样的担心不少开发商都有,他们认为:目前的优惠政策力度较大,肯定会吸引较多的购房者,一旦过了这个优惠期,已有的市场需求被满足,必然逼着一些开发商再次降价来满足更低层面的住房需求。

外地房企可能领降房产中介晨会口号

“如果说未来房价还会下跌,那么将首先从外地进入重庆的全国性开发商开始。”中原地产有关负责人说,因为这些房企在全国各地都有房源,特别是沿海,他们对于整个经济的预期,以及对于国外金融危机对全球经济的影响感受更深,而他们为了过冬,势必在全国范围内快速回笼资金,并且降价的幅度不会太低。

一步到位最受欢迎

房交会上,曾经以75亿元拿下弹子石地块的某开发商宣布即将开盘的房价,一线滨江楼盘套内均价4300多元。“最开始我以为至少得5000元每平方米,谁也没有想到只有4000多。这直接吸引了所有重庆滨江楼盘购房者的眼球,抢了他们的生意。”一房产营销总监分析。对此,不少市场人士认为,在第四季度,市场上最接受的楼盘将是一步到位降价的楼盘。

优惠政策是否继续

在大家的分析判断中,政府未来还会不会出台促进交易的政策是最难把握的。“为了保持整个经济的稳定,政府在房交会后,发现市场没有太大的起色,或者还有所下滑,估计还会出台政策。”一房产研究机构的负责人说。但也有人持反对意见,总部位于江北的某开发商认为,“目前的政策已经破历史纪录了,继续出台优惠政策,政府压力较大,空间不足。”

均价 新房 房屋

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-28

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-28

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-28

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-28

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-28

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-27

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-26

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-26

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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