【天刀九华房产】福州提高外地人购房门槛 拟每周召开商品房价格分析会


发布时间:2020-10-27 08:13:41 阅读量:643 作者:捷杰

根据《通知》,福州将严格控制在售或即将预售楼盘商品住房价格上涨天刀九华房产。引导开发企业合理定价,对销售均价明显高于周边地块同品质项目成交均价,或在同一楼盘中销售均价明显高于前期开发的同品质产品成交均价的项目,暂不予批准预售。

继北京、上海、广州等多地出炉房产调控新政之后,福建省福州楼市新一轮调控措施终于落地。日前,福州市人民政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),该《通知》内容涉及扩大限购、严控房价、土地供应、预售备案、房价监测、市场监管、增加供房等七个方面,被业内人士称为“榕七条”。

“榕七条”中最受关注的是,要求提高外地购房家庭购房条件,对于无法提供自购房之日起的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在福州五城区内向其出售住房。

值得一提的是,《通知》提出由福州市政府副市长林瑞良牵头成立房价监测专门工作小组,每周召开商品住房价格分析会,及时监测分析商品住房变动情况及原因,预判下周市场动向,针对出现的新情况及时制定应对措施,这一举措目前在国内实属罕见。

福州大学房地产研究所所长王阿忠分析认为,“榕七条”的出台会让更多的购房者继续观望新政带来的“效力”。不过新政带来的整体影响相对比较温和的,对非福州市户籍居民限购,对市场影响有限。

近期,包括沈阳、青岛、济南等在内的全国不少地方,陆续出现公墓20年使用期届满,面临续收护墓费的问题。逝者还要20年一“交租”?这一话题引发了网友热议。

冯仑:虽然业内有传这些消息,但是还没有最后证实。地产公司是资金密集型企业,地产公司除了做产品之外,更高端的则是资本运作,比如当代集团的张雷,一直把资本运作当做更高于地产的产品来运作。

经过重庆和上海这两个城市的试点,房产税的问题上已经两大共识,一是房产税征收具有必要性,二是房产税的扩围具有一定的可行性。当前新试点的征收原则很强,一是新老有别,另外按照多占多税的原则进行征收。比如一个家庭的人均面积超过60平方米,就开始征收了,这个政策设计得还是比较合理的。因为现在的房产税,我个人认为它其实更像是特种户型房价的调节税。毕竟现在处于试点阶段,所以成批城市进入试点更具有代表性,房产税的政策不是针对于某个城市。现在房产税试点扩围的时间表还没有明确,最关键问题还是地方政府在这个问题上没有积极性,除了要考虑全国的大局,还要考虑地方经济自身的发展问题。

同时,根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿,6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城,同时还将预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地天刀九华房产。

然而,该通告也引起了部分业主的不满。业主任女士表示,“原来小区里的电梯都是住户自由乘坐,可通往任意楼层,如果刷卡乘电梯,则只能通往居住楼层,一方面影响亲朋串门,另外也使得邻里之间的交流更加匮乏。”此外,也有业主担心,一旦电梯卡与物业费捆绑,那么业主们有可能连自己的家门口都进不去了。

中国社科院发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示,在严格调控政策下,环京热点区域房价出现下跌,其中廊坊下跌8%,进入房价挤泡沫阶段,楼市出现拐点。尤其是“3年社保”的需求管控政策,对短期市场构成显著利空。但从供给方面看,受土地供应等因素限制,各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足,长期供求矛盾仍然存在。报告预测,随着地方政府对投资需求的管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌,但房价上涨的压力仍然存在。

随着楼市供应量增加,签约同比下降,北京的商品房库存迅速回升。统计显示,北京一季度商品房库存曾达到6.3万套,这是从2013年9月以来的库存最高点。

“疯了,保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话,也是记者在保定最直观的感受。近日,随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不温不火的保定楼市,瞬时间成为焦点,记者亦从北京前往保定,一探究竟。尽管是周二,在位于保定阳光北大街东侧的公园时代,不时有看房者进进出出。售楼处门外,停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

正如泰禾集团总裁黄其森先生所言:“院子之于我们中国人,早已不仅仅是一种生活方式的铺陈,更作为一种内在于我们文化血脉的基因,体现着对生命真意的世界观。”

记者调查发现,廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客,非本地户籍人口成为购房绝对主力天刀九华房产。在一些区域,外来购房者占比超过80%,“满城皆是投资客”。因此,只要控制外来购买力,楼市就能在短时间内明显降温。

记者对照最终版的《实施意见》发现,这条规定已被删除。《实施意见》明确,已出让地块的地下空间土地出让金缴交标准:土地出让合同约定暂缓征收地下建筑土地出让金的,除依法可以划拨外,在办理房屋初始登记时,地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的50%计收土地出让金,地下负二层及以下面积按与其使用性质相对应的地上首层市场评估地价的25%计收土地出让金。

买卖双方在签约前应针对房屋的具体情况,了解清楚交易的具体流程、手续及可能产生的相关费用,在签约时把房屋交易流程及相关费用以买卖双方的权利、义务形式约定清楚。譬如该案中,如果当事人能事前约定一旦政策发生变动,所引发的费用变化应由谁负担,就能尽量避免纠纷的发生。(记者 闫晓光 实习生 莫丽娟)

据销售人员介绍,最近有很多外地客户专程赶来买房。新京报记者 秦斌 摄

“今年,我买的那栋楼封顶了,银行要正式放贷时,又告诉我85折优惠没了,按照总行最新要求,首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。

“明年房地产市场不容乐观。”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为,亦庄的房地产市场近两年发展迅猛,楼市调整以及金融风暴引起的谨慎投资,将对该区域产生很大影响。

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-27

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-26

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-25

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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