【浙江大业房产】10月30城成交创年内新高 四季度房企加速推盘


发布时间:2020-10-26 06:24:07 阅读量:7132 作者:靖轩

15个二线城市新建商品住宅成交面积为1391万平方米,环比增长8浙江大业房产.5%,同比增长19.0%。今年3-6月份,二线城市成交量出现比较明显的反弹,这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响,成交量出现小幅调整。8-10月份则略有上升。

“银十”行情已出现。研究院监测报告显示,10月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米,环比增长9.0%,同比增长13.1%,创下今年前10个月的新高。在连续2个月出现环比下跌的态势下,9、10月份成交量继续攀升,目前维持高位运行态势。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份市场成交量创今年前10月的新高,说明购房情绪依然高涨,尤其是10月份各大城市的新盘供应规模较大,使得购房的可选择面在扩大,进而带动了市场交易的活跃。

具体来看,10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为351万平方米,环比增长2浙江大业房产.0%,同比增长6.9%。今年3月份开始,一线城市房企的推盘力度开始加大,购房者的入市节奏也开始加快,市场成交量出现上升符合预期。7-8月份成交量基本上属于中上水平,环比出现小幅波动是正常现象。9-10月份交易继续趋于活跃。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

15个二线城市中,有10个出现了环比上升的态势。其中增幅最大的3个城市分别为南宁、天津和武汉,增幅分别为27.9%、18.2%和18.2%。而石家庄、长春和贵阳的跌幅相对大,跌幅分别为21.0%、11.7%和8.6%。

10月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为336万平方米,环比增长20.2%,同比减少1.1%。三线城市3-5月份无论环比还是同比都出现了上升,三季度的交易总体趋于平稳,而10月份则有更好的表现。

11个城市中,有8个城市出现了环比增长,其中增幅最大的3个城市包括莆田、淮安和扬州,增幅分别为68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大,跌幅分别为32.6%、8.4%和3.6%。

“未来两个月,房企从追赶年度销售业绩的角度出发,依然会加快推盘节奏。这是市场交易继续活跃的一个支撑点。”严跃进告诉中国经济网记者,“同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素,未来两个月市场交易基本上会继续活跃,进而使得四季度的市场成交依然可观。”

某机构报告指出,央行“双降”为楼市年末翘尾增添动力。自2014年11月以来,央行已进行六次降息,四次全面降准。至此,五年以上长贷利率已经破“5”,而存准率也回落到2008年三季度开始的宽松水平。

从地方政策来看,同样继续鼓励住房开发和消费。上个月,沈阳市取消相对外籍人士的购房限购令;四川凉州出台引进高层次人才措施,提出对每人给予“安家费”,并有用人单位落实不少于80平米的住房;重庆市政府发布通知,对非企业原因闲置的房地产用地可适当调整开工和竣工时间,对资金困难的房地产在建项目鼓励企业持续开发。随着地方各类政策逐步开始实施,效应将逐渐显现。

分析人士指出,随着货币政策、金融改革等持续发力,将共同助推市场稳定前行。未来央行双降仍有空间,将进一步提高货币政策操作的有效性和灵活性。

附注:

30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。

上海民航置业有限公司这35%的股份正是为首都机场所持有。这35%的股份一旦售出,就意味着首都机场将完全剥离该公司业务。

具体到惠州中介成交分布,隆源地产住宅研究中心负责人介绍,惠州二手房市场成交的正常值维持在月均800套左右。从成交分布上看,隆塬地产旗下的37家门店占据总成交的四成左右。而由于市场监管不完善,有近三成成交量属于客户私单成交;隆源以外的200多家门店只能瓜分余下三成成交。在随后采访中,这一研究结果得到相关政府主管部门的默认。

然而,行业也不能对前景太乐观。方正地产总经理郑臣钏表示,“尽管市场环境好转,但政策与银行层面的按揭放贷对于二手房交易并未松绑。”记者调查中也确认了这一情况,尽管部分银行对于购房按揭办理提速,但在二手房交易方面,政策基本无松动。

南方日报:目前房地产市场处在一个怎样的周期中,这个周期会维持多长时间?

近日,盈石集团研究中心联合国内外多家知名机构权威发布2014年上半年《中国商业地产信心指数报告》显示,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但是分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。

苦撑3年多的广佛交界二手楼市在佛山限购令松绑后终于迎来曙光浙江大业房产。记者近日联系以前曾经采访过的两位二手房经纪,他们现在都忙于销售广佛交界的佛山一手房,他们都对未来复苏的前景充满信心,认为如果客人看不中一手房,可以推荐广佛交界的二手名盘,如穗盐路的雍景豪园或金沙洲的中海金沙湾,“总之广州人有名额买佛山楼,这是市场一大利好。”曾在穗盐路雍景豪园开设雅越房地产分行的江建华,在2011年3月佛山出台限购政策后就感觉到市场急速萎缩,雍景豪园周边的中介行陆续出现关门现象,苦撑一年后他也结束了这间地产门店,到位于广佛交界的平洲富丰新城做一手房销售。

机构普遍预测,下半年出口形势不可能如二季度那样好,靠“微刺激”稳定投资的力度不可能继续加码,重点应该会有所倾斜,能同时兼顾“稳增长”、“调结构”、“促发展”和“惠民生”的棚户区改造将会成为抓手。尽管政府在棚户区改造上实行定向宽松的贷款投入,但在全国范围内还是要发挥“四两拨千斤”的作用,项目投入的大头仍要依赖开发商。但是,由于棚改周期长、不确定性大、投入成本高(包括拆迁补偿、公共配套和社会事业等)、恶化库存压力,开发商参与的积极性本来就不高。再加上地产到位资金同比增速从去年的26.5%降至上半年的3%,占到位资金40%的销售回款连续数月负增长是到位资金增速下滑的罪魁祸首。因此,棚户区改造若要按计划推进,就必须要解决开发商资金来源的问题。松绑如限购类型的行政干预,释放楼市被压制的需求,无疑是解决问题的捷径。而且,基于“微刺激”而增加货币投放不可能像上半年一样放量,而银行对于住房贷款的态度依旧比较谨慎,未来住房贷款形势应该还会比较紧张。

月份 研究院 态势

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网友评论:

来自明光的网友说:评论时间:2020-10-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-26

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-26

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-25

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-24

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-24

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


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