【临沂阳光房产】深圳处置小产权房"左右为难" 业内:正身不可行


发布时间:2020-10-22 02:19:43 阅读量:718 作者:淼瀚

所谓小产权房是指在集体用地性质的土地上建起的住宅,这些单价3000至4000元的小产权房,因为远低于深圳市区商品房价格,满足了深圳上千万外来人口的居住需求,因而快速发展临沂阳光房产。

当小产权房已占深圳住宅市场50%以上份额,简单的合法化和非合法化都会对深圳住宅市场造成“不可承受之重”。近日,随着国土资源部一纸判令,要求深圳地方政府坚决制止并妥善处理“小产权房”,小产权房可能转为商品房的传闻被正式澄清。深圳此前一些小产权房涨价的情况也应声回落。

据一位参与小产权房代理的律师事务所合伙人透露,地方政府面对小产权房可谓左右为难,一方面有中央叫停的严令,另一方面是小产权房遍地开花,为小产权房正身不得,彻底清查更没有可操作性。或许只能先折中处理。

深圳房地产界资深人士尹香武告诉记者,目前深圳住宅总面积2.6亿平方米,其中1.6亿平方米为小产权房。上述律师事务所合伙人也表示,在他工作的区域内,60%住宅楼为小产权。但是,由于小产权房与现有《土地法》等法规不符,深圳从上世纪90年代开始就屡次出台整改意见,到目前,小产权房发展越来越快,不可能彻底拆除的情况下,深圳传出消息,可能通过补交土地出让金的方式正式将小产权房转化为商品房。一时间,小产权房价格上涨,大量购买小产权房的消息频繁出现。

但是,尹香武表示,给小产权房正身的做法并不可行。

6月9日,国土资源部正式听取深圳市政府情况汇报,结论是,小产权房违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律。

对于具体执行办法,有专家建议,可以在已有项目基础上将规划内小产权房“合理化”,但不发放产权证,以集体用地为资源依据,成立股份公司,由集体所有人持有,负责小产权房的经营与流转和收益分配。同时建立小产权房独立的监测体系,独立于商品房体系之外。

“大多数人都签约了,他们都比你笨吗?早签约早住新房,还可以拿奖励,晚签约反而一点便宜都占不到!”面对“观望”的拆迁户,干部们经常用朴素的语言给他们讲清“大道理”。摸底排查、解释政策、反复测量……干部们不怕磨破嘴皮、踏破脚皮,坚持推动签约走上“快车道”。

值得注意的是,有分析师指出,在限售的同时,相关部门还要增加供应,才能达到预期的效果。

从数据方面来说,房地产企业今年面临的环境确实不乐观。不过,有的时候,或许部分业内人士确实没有好好算算账。万科是这样算账的,2013年,全国房地产有8万亿元销售额,未来如果每年增长5%,10年后,13万亿元;若略微乐观一些,年均如果增7%,10年后就是15万亿元。即使销售面积不增加,房价正常上涨,碰到天花板还有一倍的市场空间。

21日,记者从潍坊市建设部门了解到,因估价师资格注销或者变更公司,潍坊8家房地产估价机构不再符合相应条件被注销资质。

▲芦荻出生于1931年,曾就读于北京大学中文系。1992年,芦荻创办了中国小动物保护协会。该协会一直依赖社会捐助、会费以及芦荻个人筹措垫付的资金支撑运转。芦荻曾多次变卖财产,几年前甚至变卖了自己名下的房产。今年初,芦荻就曾因在租住的别墅内饲养动物,而被房东起诉索赔。一审败诉后芦荻提出上诉,最终被一中院终审判决芦荻赔偿房东6万余元。

针对上海目前存在的实有人口基数大、密度高、流动性强和外来人口增长迅速等实际情况,为全面、及时掌握实有人口的居住信息,市政府制订了《暂行规定》,主要内容包括:一是规范实有人口身份信息和居住信息采集制度,要求乡镇政府、街道办事处将社区综合协管员姓名、照片、证件号码、服务范围等信息在其服务区域内公示。

“小区电梯坏了一台,许多业主都是走楼梯出行,如今楼梯又被堆放了这么多东西,不仅影响业主出行,还破坏了小区环境。”采访中多数业主都对此事意见很大。“楼梯不通畅,万一发生火灾怎么办?”该小区的业主黄先生说,主要是物业管理不到位。

不过,对一些证没到两年的业主来说,则显得不怎么着急,有些甚至还认为明年再卖会对自己更有利。洪小姐此前打算出售自己在南城景湖湾畔一套房产证还没到两年的房子,并已在中介进行放盘。不过,由于父母不同意出售,她改变想法准备自己自住。“一个置业顾问已帮我联系好了买家,价钱也谈得差不多了,我告诉他我不想出售后,他还以为我想返价,或在明年再卖以提高价格。”洪小姐说。这位置业顾问给她分析道,现在很多买家都比较在意房产证有没过两年,没过两年的,买家一般会把价格压得较低,因为营业税没法免。明年二手房营业税优惠取消后,证过两年不到五年的房子就不再有竞争优势,“既然它们不再有优势,买家也会更多考虑证没过两年的房子,到时我的房子的价格或许能提得更高一点。”

“未来一定会继续拆分项目上市。”王健林称,不排除新的业务板块将再度登陆香港资本市场。

楼市在本周送别了2013年,迎来了2014年。中国指数研究院的数据显示,百城价格指数在2013年的最后一个月仍旧保持上涨。虽然多地新一轮调控落地,但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。不过,房价涨幅已得到有效遏制。业内认为,房地产开发均匀利润的时期已经到来。

(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请临沂阳光房产。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

面对世界级竞争对手,王健林算了一本账:“2013年,迪士尼在全世界的旅游人次不到1.3亿,两年以后上海迪士尼开业,再加上其他迪士尼每年4%~5%的人数增长,我们估算,到2020年,他们可能也就1.6亿人次左右。”

“小区电梯坏了一台,许多业主都是走楼梯出行,如今楼梯又被堆放了这么多东西,不仅影响业主出行,还破坏了小区环境临沂阳光房产。”采访中多数业主都对此事意见很大。“楼梯不通畅,万一发生火灾怎么办?”该小区的业主黄先生说,主要是物业管理不到位。

由于孙宏斌接管绿城期间对绿城施以改革,成效明显,推动绿城项目加速去库存。截至11月底,绿城的合约销售额为667亿元,提前完成年度目标。在孙宏斌离开后,绿城需要给资本市场一个信号:宋卫平管理下的绿城和孙宏斌时代一样,同样在营销上有一套,留用部分孙宏斌带来的融创团队,乃至保留融创营销体系里部分可为绿城企业文化所接受的模式和策略,也是未来绿城需要考虑的。

据了解,林某和徐某在两处用铁皮非法圈地4000多平方米。西柯执法中队发现后,上报相关部门,并下发了限期整改通知书,但对方一直处于观望状态,没有自拆。因两处已征用多时,并且厦门清华紫光集成电路产业园很快将“落户”此地,不及时清除违建,将严重制约重点工程动工建设。

进入12月,不时刮起的寒风和飘起的雪花,让人愈发感到冬天的寒意。张秀琴坐在62平方米的家中,望着窗外冰封的路面,感慨地对记者说:“如果不搬到新家,那我肯定还在棚户区中挨冻。”

11月份厦门市二手商品住宅售价同比上涨2.7%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,位居全国70个大中城市第一位;环比持平,位居全国70个大中城市第7位。

通讯员 诸杰 袁韧坚 本报记者 余雯雯 见习记者 张蓉 文/摄作为浙江省内首个新型建筑工业化保障房项目,位于杭州三墩北的经适房小区德泽家园从开工至今,一直吸引着各方的目光。流水线上生产部件,现场搭“积木”,“网红”项目德泽家园的建造方式就像是现实版的“玩乐高”。

产权 深圳 住宅

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网友评论:

来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-22

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-22

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-22

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-22

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-21

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-21

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-20

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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