【五指山投资房产】北京三环内最后一块住宅用地开拍 地价坐上过山车


发布时间:2020-10-21 03:29:56 阅读量:21948 作者:乔豪

对这样的说法,地产界的人士似乎有看法五指山投资房产。万达官网的数据显示,今年投资项目接近40个,资金投入在2000亿元以上。有媒体质疑万达集团资金链紧张,万达集团董事长王健林强调却认为这是一种误解:

据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京夏家胡同居住类地块今天(3日)出让,之所以备受关注,是因为这块地位于北京三环以里的优越位置,而且此前突然被叫停。截止记者发稿时,这个地块已经收到21次报价,土地价格为14.5亿元,剔除1万平米的保障房建筑面积,楼面价约为21800元/平米。

位于北京西南三环以里的夏家胡同地块并不大,记者目测,大约也就能建6、7幢楼。不过稀缺地理位置还是让这块荒草丛生的土地具有无比的吸引力,甚至有媒体把它称为北京市三环内最后一块住宅用地。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,这样的说法并不准确:

张大伟:北京有规定是原则上不新批、新出让三环以内住宅地块,但是也不排除边边角角剩下来的地块的再出让。

夏家胡同地块之所以出名,不仅仅是它的稀缺性,还因为它是北京唯一一块两次网上竞价的地块。5月27日,在收到7次报价之后,夏家胡同出让突然被叫停。有分析认为,此举是为了避免新地王诞生再给北京土地市场“火上浇油”。但事实是6月19日这宗地块迅速复出,交易起始报价为13.59亿元,比此前挂牌价高出近5000万元,中房协经营管理委员会副秘书长宋延庆做了另外一番解读:

宋延庆:北京市的土地成交价格通常是起始价的1.5倍以下,因为超过了50%就要直报国土资源部,很多地方在拍卖地的时候就会把价格控制在1.5倍以下,那么基数是13.1亿还是13.59亿,这里面出现了一个学问,如果再乘上1.5的话,就是7000万,这是因为基数发生的变化,但是溢价率没有发生变化。

夏家胡同地块俨然成为北京最受关注的一个地块。有人形容:土地与房价的关系就如同面粉与面包的关系,天价面粉自然造就了天价面包。虽然夏家胡同地块的出让被推迟了一个多月,但是它周边的房价却并没有因此停下脚步。

某房产中介:西南三环现在比较大的社区就是三环新城和万年花城,万年花城实际成交价格是3万3、4到3万8、9之间,三环新城是3万到3万2之间。与半年前相比,一平米五千块钱的涨幅。

五月份以来北京、广州、南京等地的土地市场持续火热,高价地更是频频问世,土地市场的热度超过了90度,距离沸腾仅差一步。但是近期流动性紧缺,如同半路杀出的陈咬金,让土地市场迅速降温。

张大伟:从6月底,北京连续出了五个地块,溢价率不足2%,这个在2012年下半年以来是从来没有出现的五指山投资房产。虽然其中地块的属性都不是很优越,但是四五月份位置比较接近的地块,像石景山的一个商业地块,四五月份楼面价到了2万,现在才一万三四,一些企业的确是收到了钱紧的影响。

王健林:我想说,总投资不等于当年投资,我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包,主要由三部分构成,自己拿35%-40%的注册资金,银行融资约30%,剩余靠预售款收入解决。

截至记者发稿,夏家胡同的竞争还在继续五指山投资房产。市场分析,这块土地的成交价格应该在20个亿左右,楼面价大约在4万左右。这样的价格对于当前的土地市场影响力并不会太大。

而在中国房地产研究会副会长胡志刚看来,土地市场的火爆,必将影响到房地产市场,土地财政的症结不破,问题就很难解决: 胡志刚:北上广开发商的拿地积极性都很高,每个地方都推出了地王,这个趋势对控制房价压力是很大的。(记者 季苏平)

从新增房源的分布情况来看,全部集中在镇街板块,中心城区大良并没有新增房源。镇街板块分布情况为,杏坛新增381套、陈村248套、乐从137套、容桂86套、龙江48套。 值得一提的是,杏坛的381套来自同一个项目。其实,杏坛镇交通不便、生活配套不足、居住环境较差,这些因素使得杏坛楼市成交一直处于10镇街“下游”水平。该项目今年年中入市,位于顺德西中央居住区核心地带,毗邻杏坛镇政府,坐享千亩中心湖公园,拥有15万平方米的规模,12%超高商业配比,是一个集合主题商业、休闲娱乐、高尚住宅于一体的综合社区,也成为杏坛楼市的新亮点。(记者吴佳)成交套数、成交面积、成交金额龙虎榜排名前十

北京 三环 地块

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网友评论:

来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-21

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-21

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-21

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-21

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-21

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-20

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-20

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-20

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-19

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-19

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


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