【兴化房产】东莞:六月楼市大降价?难


发布时间:2020-10-21 23:42:21 阅读量:99460 作者:辰富

如此说来兴化房产,东莞的房价要想在短期内大幅度下跌,难!

东莞上周单价过万的楼盘有38个兴化房产。 记者卢政 摄

一周房评

随着炎热盛夏到来,观望已久的楼市刚需族们再一次陷入纠结。喊了很久的降价潮只闻楼梯响,不见人下来。每周的交易量虽然低迷,但是环比并没有出现暴跌,东莞住宅楼均价依然在万元大关前徘徊。

可以肯定的是,各大地产商对今年前5个月的销售业绩不会满意。这就加剧了后市的压力。来自各大地产机构统计表明,连续十几周住宅成交量每周都是徘徊在1000套左右,环比既无明显的上升,也无明显的下降,这种观望和拉锯注定让购房者和地产商双方备受煎熬。对于地产商来说,销售量虽然低迷,但是并没有像国内一些城市遭遇明显的冷场;而购楼者同样纠结,如此交易量,如此价格坚挺甚至稳中有升,楼市何时出现拐点?买还是不买,确实难以判断。

上周,东莞全市住宅成交面积9.7万平方米,环比上升11%,同比下降50%;成交套数821套,成交均价为10057元/平方米,环比上升11%,同比上升16%。这样的数据,作为一般的民众,如何能够轻易判断接下来它是涨还是跌?

购楼者不懂行情,业界人士的观点在此时就显得很重要兴化房产。有分析人士认为,6月的楼市将会迎来明显的降价潮。其依据是6月下旬多个开发商都有计划推出新盘,如果调控政策并未如开发商所预期,在供应加大而市场需求却低迷的情况下,全面的降价潮难以避免地出现。

对于连续几个月出现量跌价升的反常局面,业内人士认为这不能说明东莞楼市不会下降,依据是成交低迷导致一些中低端产品迟迟不敢放盘,从而导致市场主流产品被几家大型地产商的高端产品占据主导地位,均价自然被拉高,这种说法仿佛不无道理。

一边是成交同比下降过半,一边却是实实在在的均价上涨,这种看上去不合常理的市场情形,实际上有其正常的一面。从上周交易明细看,单价过万的楼盘有38个,占住宅成交楼盘总数的三成,高价产品的成交比例增加,别墅市场的意外火热,推升全市住宅均价破“万元大关”,在中小型房企推盘热情不再,低价房缺位的当前,终于造成房价回升的假象。

一些业界人士认为,目前,东莞的开发商仍期望政府放开限制,出台政策刺激楼市,市场对于全面降低银行存款准备金率的预期正在升温。但是,如果调控政策并未如开发商所预期,在供应加大而市场需求却低迷不振的情况下,除了降价不会有第二条路子。

上述业界人士的推断只能代表其观点,根据一年来的楼市情况表明,这种观点未必符合实际情形。在东莞这种刚需依然大量存在的情况下,楼市空置率其实并不高,行情低迷,导致开发商建设积极性降低,推盘意愿降低,拿地积极性降低,与购房者一样,开发商也在观望,这种情形导致交易量减少,供货量减少,甚至一些开发商选择退市离场。东莞是个年轻人居多的城市,与深圳一样,拥有住房梦的打拼者还有很多。连续几个月,每周消化1000套左右的房源,在一个1000万总人口的城市,意味着每25个家庭就有一个出手购房,这样的交易量并不小,因此,很难说这个市场没有生机。

北京房展组委会国际部负责人魏克非表示,已经有些中国人冲到底特律去抄底,买了好几百栋房。因此,底特律中介十分看好中国市场。不过,这样的低价并不被业内看好。

“怎么去说服业主别冲动涨价,真是个难题。”在李毅看来,从“9·30房贷新政”到前一天的央行降息,他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场,很多在售业主开始按捺不住,“价格太高其实会让客户外流,选择更靠近三环的一些小区。”降息之后的48小时,对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商,显然要比二手房业主冷静许多。“当前首要任务还是加速去化,暂时不会调价。”北京一家房企营销总监对《每日经济新闻》记者表示,在其看来,政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是,对于一些业绩完成较好的企业来说,利好频出刺激了其涨价。

不过,仍有不少地方二手交易市场仍处于高温期。据报道,很多郑州市民排长队办理二手房过户手续,甚至因为拥挤,有人最后大打出手。

下调后,5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。

人为影响市场预期。由于行政之手伸得过长,消费判断往往与市场走向相悖,出现“宁愿买涨不愿买跌”的怪圈。一些接受采访的市民表示,“政府救市”表明房价处于下行空间,将继续观望。业内人士也反映,政府行为让他们研判后市面临不确定因素。

第二个风险在于美国的政策环境,特别是房产税。

昨日,市地税局相关人士对记者表示,目前,深圳相关部门正在牵头制定“深圳版”的“国五条”落实细则,预计将于近期出炉。针对广受关注的住房交易个税征收问题,该人士表示,地税部门将认真落实上级部门的相关要求,完善好税收调控手段。

而《中国房地产报》则报道说,北京制定的细则征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理,主要集中在信贷、税收、户籍资格等方面。其中二套房贷款利率或将上浮至基准利率的1.3倍。

记者在现场看到,这家楼盘周末启动了认筹活动,虽然在认筹现场客户不算少,但一半以上是来领取礼品的。“我们楼盘的价格比较合适,而且现在贷款利息还下降了,现在入手是个好时机。”对于销售人员,降息使得他们又多了一个促销的噱头。

中国证券报记者了解到,江苏天腾向中星基金的融资成本在24%,中星基金的融资成本则在10%-13%,由于双方都不能按期支付各自投资人的本息,融资成本大为增加。“政府的成本其实也增加了,由于工程的延期,回迁户不能按时搬进安置房,根据当初的协议,政府支付给回迁户的租金也翻了一番。”陈玉峰告诉记者。

东莞 楼市 降价

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-21

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-21

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-21

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-21

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-20

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-20

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-20

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-19

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


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