【2015年中国房产泡沫】北京住房库存创18月新高 楼市演化进入去库存阶段


发布时间:2020-10-28 16:56:10 阅读量:55621 作者:乔豪

应该看到,未来楼市去库存阶段也是供求关系重新调整与动态平衡的过程2015年中国房产泡沫。过去十多年,我国房价持续上涨,供不应求仅仅是一种表象,而地方政府土地财政、居民投资渠道狭窄、实体经济虚拟化是内在动因。即使从供求关系看,也主要表现为结构性供不应求,总量大致平衡。随着全国楼市周期性调整向纵深演化,房价停涨,甚至是价格绝对回落,将对未来我国住宅供求关系产生深远影响。无论从哪个角度看,房价高位回落均是一次完美的投资者风险教育过程。随着未来我国房价下行压力增大,投机性住房需求将在市场中绝迹,投资性住房需求也将会显著缩减。地方政府土地财政将面临巨大冲击,加快住宅持有环节税收立法需要尽快进入议事日程,而市政债市场建设也将是迫在眉睫。实体经济部门“去虚就实”进程也将会加快,民间创业创新激情将会再度活跃。未来我国住宅市场供求将回归理性,盲目住宅开发和非理性住宅需求将会受到有效抑制,“低端有政策保障”、“中高端有市场”的供求平衡格局将会进一步确立。

据中原地产研究部统计,今年上半年北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低2015年中国房产泡沫。同时,近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上,创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市,下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。

一线城市难以在全国楼市周期性调整中幸免。一是一线城市无法回避住宅供求先天错位。作为典型不动产,虽然住宅供应存在刚性和显著区位特征,但是住宅需求替代性强且不可预测,因而住宅供求先天存在错位可能,一线城市也无法回避。二是一线城市住宅需求更易受投资心理影响。据中国人民银行2014年第2季度城镇储户问卷调查,选择“房地产投资”的居民比重为14%,远低于选择“基金及理财产品”的30.9%。今年1至5月,北京市商品房销售面积同比下降33.6%,降幅高出全国平均25.8个百分点。三是一线城市住宅库存资金占用规模庞大。以每套房均价300万元粗略估算,目前北京市8万套以上住宅库存大约占用资金2400亿元。如果按照一季度北京市商品房销售额562.2亿元估算,大约需要一年多的去库存周期。四是一线城市住宅投资收益过低。虽然一线城市流动人口规模庞大,但多属于中低收入群体,住房租金上涨空间极为有限,导致一线城市以租金计算的住宅投资收益率远低于银行存款利率,增大了楼市调整可能性。

考虑到住宅在家庭财富中的重要位置以及房地产金融的庞大规模,应该尽量避免楼市以剧烈方式展开去库存。从各国实践和我国历史经验看,房地产市场调整很少能以平缓方式进行。而过去十多年我国房价累积涨幅过大,也在一定程度上增加了楼市急剧调整可能性。这势必对楼市各参与主体提出了前所未有的巨大挑战。但不管有关各方持有何种态度、采取何种措施,松绑限购政策也好,开发商降价促销也罢,积极顺应市场规律逐步释放楼市风险,可能是当下市场环境下所能选择的最好策略。在此过程中,一个稳定的政策预期将是有可能促进楼市平稳调整的关键。

“经过一个月的政策观望期,开发商觉得房产调控形式已基本明朗,对他们来说,6月是上半年楼市开盘的最佳时期。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为,在上半年结束之前推出新盘是给众多杭州房地产开发商服下的一粒 “定心丸”。

购房者和开发商陷入深度胶着,购房者不肯买房子,等着房价下跌,开发商不肯降价,宁愿少买房子也不降价。楼市深度胶着到何时?

据中原地产统计,2009年以来房山长阳区域一共出让过16块住宅用地,总出让面积为334.48万平米,总出让款是169.44亿,折合平均楼面价是5065元/平米。其中,楼面价最高的是去年年底的8300元/平方米。

七是推动民间资本进入金融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造,探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。

“这个时候很多房企并不敢涨价,去库存的压力仍在作祟。”严跃进认为,当下多数房企更愿意走“以价换量”策略,不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价,否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号,还是一个心理战,刺激观望的购房者积极入市。”

找到业主后,还有相当一部分业主不乐意签字。主要有三点原因:一是担心动用维修资金伤害到自己的利益;二是担心物业公司打着动用维修资金修缮公共面积的幌子私用这笔钱;三是一些业主因维修的部位和自家关系不大,对提取维修资金没有积极性。维修资金使用难的原因还有一部分是因为人为原因。比如碰上物业公司不了解维修资金申请提取使用的政策,或者嫌挨家挨户签字麻烦不愿意推进这个工作,往往就会采取拖延推诿的态度。

深圳新房售价也出现松动2015年中国房产泡沫。7月份,深圳万科宣布启动“万团大战”促销计划:若在开盘当天购买,每套住房降价5000元,涵括下半年有推盘计划的所有11个项目。此举当时被评价为“形式大于内容”。9月3日,深圳万科宣布促销计划升级,每套房优惠幅度升级至1万元。位于盐田区的海山道1号的尾盘也于近日宣布每平方米均价下降7000元。

近日,华鼎世家小区顶层业主在楼顶加盖房屋,邻居质疑其破坏楼体。随后,这处违建被望京城管大队叫停。

据数据显示,恒大2015年3月份实现合约销售额137.1亿元,创今年单月销售新高,接近去年单月销售最高水平。2014年恒大总资产达到4745亿元,净利润180亿元,同比增31.4%;实现合约销售1315亿元。恒大品牌价值达291.86亿,5年增长3.6倍,第五年夺得中国房企TOP10冠军。

“我们交了房款,开发商与施工方的纠纷,不应让我们受损失。”多名业主说。北京博盟律师事务所律师侯安春认为,此事中涉及两个法律关系。施工方和开发商之间属于建筑施工合同法律关系,如果说因工程款发生纠纷,施工方可以依照建筑施工合同,提出仲裁或诉讼来依法解决。

2011年截至周(8.29-9.4)市区商品住宅备案共成交471.33万平米,47963套房源。

职工个人每年可提取的金额不超过已支付的房屋租赁金额(已支付房屋租赁金额=住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间),且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。如果职工本人住房公积金账户内存储余额不足时,可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。调整

大规模推盘之后,不可避免的将是一场争夺有限刚性需求的硬战。

住宅 库存 楼市

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-28

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-28

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-27

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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