【黄浦房产 期房】楼市“价涨量跌”面临调整 专家称房贷风险可控


发布时间:2020-10-22 18:35:39 阅读量:58538 作者:煜倩

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授表示,房地产调整对消费型购房影响不大,主要针对投资和投机型购房,由于其杠杆比率较高,违约风险更大黄浦房产 期房。楼市调整对银行体系的影响程度取决于两个因素,一是非自住型比例有多高,二是楼市的调整幅度有多大。无论未来楼市是否出现大幅调整,当前二套房贷收紧等政策已经显示出政府抑制楼市投机的决心,目前银行房贷风险可控。

近两个月市场“价涨量跌”的局面引起了业界对于楼市将现调整,进而引发房贷违约风险的担忧。专家指出,楼市调整理论上将对房贷安全产生影响,但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整,否则对银行冲击不会太大,目前房贷风险可控。

房贷占比开始下降

1-8月,全国商品房销售面积49416万平方米,同比增长42黄浦房产 期房.9%。商品房销售额23464亿元,同比增长69.9%。

楼市火暴带动房地产贷款稳步增加。根据统计局数据,前八个月房地产个人按揭贷款余额共计4507亿元,增长94.1%,同比增幅不断扩大。

此外,银行中报也显示,工行、建行和中行三大国有上市银行上半年个人住房贷款余额为20312.33亿元,新增个人住房贷款3157.39亿元,其中工行和建行的个人住房贷款增幅分别达到了17%和18.53%。

在经济逐步企稳后,政府调整贷款规模、防范信贷风险的思路日渐清晰。银监会就曾多次强调关注房贷风险,各家银行的房贷规模也开始有所控制。

国信证券研究报告显示,7月份以来深圳银行房贷增量开始下滑。其中四大国有银行8月份的房贷增量较7月份下降了10亿元左右,降幅为10%。

光大证券分析师沈维指出,虽然绝对数额仍稍有增长,但工行、建行、兴业等大部分银行的房地产贷款占比已经开始下降。银行二季度到三季度进行了相关风险控制,下半年贷款审批将更加严格。

违约风险可控

充裕的流动性和宽松的政策支持是今年以来房地产市场投资与交易保持火热的重要推手黄浦房产 期房。然而自8月份以来,北京、上海和广州等一线大城市的房地产成交量持续回落,房价却依然在高位震荡。此前部分房地产投资需求的首付比例较低,对银行信贷的依赖性较强,增加了发生房贷违约的潜在风险。

去年六七月,房价快速下跌所引发的“断供”风波曾席卷珠三角。部分首付比例较低的业主“断供”而将房屋“还给”银行。当时商业银行的房地产不良贷款率受到广泛关注。

业内人士指出,房贷还款的最初三到五年是违约的高风险期。这个时期只要利息稍微涨一点,或者收入降一点,房贷风险就有可能爆发。

对此,沈维表示,房地产和金融的联系一直很紧密,银行与房地产相关的业务包括房地产开发贷款、个人按揭贷款以及其他类贷款中以房地产为抵押的部分。虽然我国楼市面临调整,但短期内房价不会出现像2007年和2008年那样的快速下跌。同时由于房贷占比不大,因此目前银行房贷的违约风险还不显著。

21日,来自2010年全国保险工作会议上的消息显示,今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置,保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此,保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示,保险资金投资不动产细则有望于近期出台,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。

微博@瞿绪标:应该在出台官员财产公示制度之后,再不让随便查询房屋信息。先后顺序颠倒了。 ——上海思科瑞新投资管理有限公司董事长

2月11日晚,万科集团董事长王石通过其个人微博表示,“飞旧金山,万科团队接机。2月13日,万科将签署第一个在美国的房地产投资项目。”2月14日晚,王石继续在微博上公开表示,“万科登陆旧金山”。万科拟开发的旧金山富升街201地块原为铁狮门公司所拥有,将建成高端住宅项目,目前万科方面尚未透露具体投资金额。据路透社报道,该项目总投资约6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。根据2月18日瑞士信贷发布的研究报告,在此次合作中,万科将持有该项目70%的股权,铁狮门将保留该项目30%的股权。报告称,该次交易能否达成,将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。

又比如,“要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施”,估计受影响的主要是通过补税或补社保单方式进行投机投资的购房者,但对于正常按限额购房的首次、二次置业者可能影响不大。

2013年首月,各地写字楼租赁活动有所降温,主要城市写字楼租金以平稳和小幅下跌为主。销售市场,受供应增加和住宅市场成交活跃的影响,写字楼成交持续保持高位。中原集团研究中心高级经理季峰表示,在土地市场,商办用地供应继续大幅减少,而成交量则仍保持相对活跃的背景下,预计2013年写字楼市场供求将稳中有升,写字楼租金上升空间则相对有限。受春节假期临近的影响,写字楼租赁行情平淡,多数城市写字楼租金出现下滑。据中原集团研究中心监测数据显示,广州、杭州、重庆、武汉1月甲级写字楼租金环比持平;上海、深圳、成都环比均出现下跌;仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。空置率方面,1月写字楼空置率有升有降,除北京和上海外,整体保持平稳。其中,北京本月空置率继续下滑,甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%,存量空间十分有限;而上海本月空置率则明显上升,这也是其租金下滑的主要原因。中原地产相关负责人认为,由于新增供应陆续进入市场,写字楼的销售持续保持活跃,其中深圳、广州这一现象尤为明显。预计未来这一现象仍将持续。但租赁市场受新增供应的冲击,目前表现十分平淡,之前租金的上升势头已基本被抑制,2013年租金上涨空间十分有限。

楼市 风险 涨量

上一篇: 东莞普宅价格标准出炉 契税优惠覆盖面扩大

下一篇: 广州品牌房企促销多 中心区价格仍高企

网友评论:

来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-22

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-22

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-22

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-22

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-21

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-20

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-20

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


财政部称将简并房产交易税种

财政部3日透露,财政部部长谢旭人称,下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称,财政部此番表...

2020-10-24
济南住宅存量“供不应求” 新房价

当月济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%,自2012年7月以来,已连续21个月环比上涨,但同比涨幅呈现持续收窄国家统计局18日发布3月份全国70个大中城市住宅销...

2020-10-24
湖北三成住户拒交费 物业服务市场

《湖北省物业管理条例》面向社会征求意见一个月。梳理一周来的意见,物业服务能否做到“质价相符”是当前反馈的焦点。省住建厅统计显示,目前,全省实施物业管理的住宅小区...

2020-10-24
北京5月上旬租房量价齐跌 二手房

另外,市房地产交易管理网的统计显示,5月上旬全市二手住宅网签总量环比4月下旬下跌了46%,与去年5月同期相比成交量萎缩了近60%。价格方面,据伟业我爱我家市场研...

2020-10-24
律师支招:房地产买卖过程中卖家返

问题:最近几个月,由于房价反弹,卖家返价(临时涨价)的现象骤然增多,更有甚者,意向书签订后竟然三次毁约。根据某中介表述,他们接触到的返价套数大约占总量的20%。...

2020-10-23
广州:连续失业12个月人员可以提

下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的可以提取自己的住房公积金。昨日,广州市住房公积金管理中心发布了...

2020-10-23
红木行业现寒潮 标杆企业练内功

红木行业尽管出现寒潮,但标杆企业能引领红木行业健康发展。红木综述从2013年到2014年,红木行业经历了材料价格大涨、红木需求暴增、进口材料减少、需求减少、产品...

2020-10-22
北京孙河板块由“热地”进入墅区时

漫步在龙湖·双珑原著实景园区,身边的苗木重复率极低。在龙湖地产相关人士看来,品类繁多的植物被移植到龙湖·双珑原著,首先得益于龙湖在地产开发之前便先行创建了苗圃。...

2020-10-22
热门专题