【杨媛媛 房产中介】上半年北京住宅用地楼面价创历史新高


发布时间:2020-10-21 04:29:32 阅读量:781 作者:志泽

北京住宅用地的成交数量、建设用地面积均创6年来最低,7宗地块的成交量打破了2012年上半年8宗地块的最低纪录杨媛媛 房产中介。

北京住宅用地的供应量、成交量均降至2010年以来最低。住宅用地的楼面价却涨至历史最高点,达到了每平米19972元人民币,住宅用地溢价率超过30%。

据伟业我爱我家集团10日发布统计数据显示,上半年,北京的住宅用地共成交7宗,同比2015年上半年下降53.3%,环比2015年下半年下降80%;成交住宅用地建设用地面积为44.62万平米,同比下降68.4%,环比下降84.6%。

从交易金额来看,上半年成交7宗住宅用地,总成交金额为209.7亿元人民币,同比2015年上半年下降44.4%,环比2015年下半年骤降80.6%。

北京住宅用地呈现远郊化的发展态势。上半年,成交的7宗住宅用地中,除1宗在朝阳区之外,其它6宗均位于昌平、顺义、大兴、延庆等远郊区。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近20年来,随着北京城市高速开发和建设,土地资源日渐稀缺,土地供应量逐渐减少,使得中心城区的房源供应量出现萎缩,住宅用地呈现郊区化的发展态势。

上半年,北京住宅用地楼面价创历史新高。该数据显示,1至6月,住宅用地的平均楼面价为每平米19972元,比去年同期上涨44.2%,楼面价创下历史最高。

该数据还显示,住宅用地的土地溢价率为34.5%,同比2015年上半年增长1.31个百分点,环比2015年下半年减少8.93个百分点。虽然溢价率较市场更为火爆的2015年下半年有所降低,但依旧维持在30%以上。

有业内人士认为,北京凭借各种资源优势,每年吸引大量人口流入,房地产市场仍具潜在发展空间,使得开发商争夺稀缺住宅用地,从而导致“地王”频出,楼面价格不断上涨。

胡景晖认为,随着“五环内禁新增建设用地”等政策的出台,未来北京的土地供应或将维持在较低水平。而土地资源的减少和土地价格的升高,北京房地产市场豪宅化、高端化的趋势将更加明显。(完)

在项目配套上,此次鸿坤原乡半岛示范区开放的同时,“鸿生活”全系生活配套也进行了签约发布:星巴克、眉州东坡、漫咖啡以及益润医疗的签约进驻仪式同时举行,为鸿坤原乡半岛未来的生活提供了完备的保障。作为佛罗伦萨小镇内项目,远洋香奈私享威尼都意式食尚购乐园、凯旋王国及全球商品博览汇等顶级城市配套,教育医疗设施完善,未来将成为武清的时尚生活新中心。

顾云昌认为,营改增要求房企集约经营,减轻负担,解决的是政府与房企的关系,有助于推动地产行业逐步走向成熟,但对楼市供求并无实质性影响。他同时指出,国家应继续深化改革,明确保障房非市场化机制及法律界限。虽然上周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市,但“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”,加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。

2009年,小区业主委员会成立后提出,幼儿园、会所坐落在小区内,这些与商品房所配套的基础设置,所有权应该归属全体业主,而不应由开发商支配。双方就此问题一直争执不休,最终于今年8月1日对薄公堂。庭审过程中,被告一方的菏泽开发区帝源房地产开发有限公司称,本案的原告是业主大会的执行机构,系业主自治组织,不具备法人资格,不符合《民事诉讼法》规定的原告条件,应驳回其起诉。

一家中介代理公司的中层管理人员告诉记者,有些开发商急着走量,甚至提高了代理公司的佣金点数,尤其是一些商铺代理项目中,为了尽快回流现金,开发商往往给中介代理人员3-4个点的佣金提成,鼓励销售代理人员的推货热情。

尽管出现了投资客套现的迹象,但大量抛盘的情况还暂时未出现。合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示,因为出于对通胀的预期,一旦通货膨胀的话楼价也会跟着上涨。与2007年短买短卖的进攻型投资不同,今年投资者大多是一些防御型投资,是出于出于怕钱缩水的长线投资。从他观察看来,他分析由于营业税等一系列政策的制约,现在投资者抛盘的利润空间很有限。但据记者了解,唯独珠江新城片区的投资客仍很活跃。珠江新城“某丰”的价格现在已经涨到了2.8万元/平方米,但是想买的人依然是络绎不绝,其中投资客占了不少比例。广州另一楼盘负责人表示,5月份投资客明显增多,大概占到总成交比例的四成。进入7月份,尽管珠江新城的价格傲视全市,但投资客仍然没有减少的迹象。

“房子都倒了,是不是可以不还贷了?”当“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事件发生后,成为众多小区业主的共同疑惑杨媛媛 房产中介。根据相关银行人士的说法,“虽然个别客户也是受害者,不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了,但是仍可以追索借款者的其他财产。 ”该人士还称,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

上述人士表示,对于地方政府而言,涉及土地方面的税费众多,而最重头的是土地出让金,如果在土地增值税等其他方面把开发商“脖子”卡得太紧,势必影响地方土地财政,而且第一年收得太多,会把第二年的任务冲高。而一旦到了地区财政紧张或者年底税收任务缺口很大时,地方政府就收紧催缴,以完成任务。“对于开发商而言,能够少交自然少交,政府不催缴也不交。这部分钱就可挪用到新项目开发,缓解资金紧张。”该人士说。

四是近距离范围内有工程性施工。如重庆、贵州、安徽、广东、山东等多地都曾发生施工放炮造成房屋开裂,或建房打地基、修地铁造成周边老楼地基沉降房屋开裂。

昨天,深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙接受媒体采访时表示,注意到了深圳几家大型房企被央视点名,“(央视报道)概念搞错了杨媛媛 房产中介。”报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”并不能定义为“拖欠”。

近日,这一备受菏泽城区各小区、市民关注的小区配套设施产权纠纷案有了最新进展——菏泽市中级人民法院一审作出判决:帝都花园小区内会所、幼儿园占用房屋的所有权属帝都花园小区所有业主所有,小区开发商出租幼儿园所得38.5万元租金交付业主委员会。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

任志强起诉央视能否站得住脚?有媒体报道称,国税总局官员回应,房企欠3.8万亿元土地增值税部分材料来自国税总局,但对曝光的个案内容国税总局并不了解。

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-21

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-21

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-21

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-21

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-20

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-20

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-19

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


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