【房产大卖】楼市下行如何置业?专家帮您支三招


发布时间:2020-10-27 11:49:41 阅读量:2751 作者:雨锋

●注意房产大卖:慎买急降楼盘

一直想买房的小冯最近看中了一个楼盘。由于市场不好,该楼盘的开发商已经经过数次价格调整,最新开的楼座比之前有了数千元的优惠,小冯自己也觉得价格挺合适,而该楼盘的位置与配套也让小冯比较满意。然而正当小冯准备出手时,却听朋友说之所以该楼盘大幅降价,是因为这家开发商的资金出了很大问题,甚至有倒闭的风险。这顿时让小冯陷入了两难之中:买吧,怕开发商有问题,房子“烂尾”;不买吧,又怕错过一次购房良机。

专业人士指出,目前在市场下行的状况下,的确有很多购房者像小冯一样比较徘徊,而且价格的时时变化也让购房者难以做出决断。应该如何判断呢?专业人士给出了三点建议。

●自住:有需求就出手

专业人士指出,楼市的调整并非整齐划一的,而是有先有后,有快有慢。就目前的市场来说,有的楼盘价格并未出现大的变动,而有的楼盘则已经调到了合理的价位,许多消费者不愿意买房是担心楼价还会下跌,而对于买房用于自住的置业者而言,不妨现在出手。

当然,对于有自住需求的消费者来说,多做比较也是必要的。只要价格合理,达到自己的购买能力和心理预期,多比较房子的品质与相关配套能为购房者带来更多的实惠。

●规避风险房产大卖:可优先考虑二手房和现房

由于目前市场成交仍然冷淡,短期内市场也难以发生根本性的变化,开发商的艰难处境使楼盘烂尾、延期交房等许多潜在的风险逐渐浮出水面。专业人士指出,如果想规避这些风险,以及减少等待时间等隐性成本,购房者可以优先考虑二手房和现房。目前国家对二手房交易采取了许多税收优惠政策,为购房者节省了不少开支,而且即买即住的便利也是期房所不能比拟的。

2009年如果出现一些价格急剧“跳水”的房子,能不能购买呢?专家认为,从营销上来讲房地产商绝大部分都不会这么做。某些楼盘有较大下行空间,可能有些是因为开发商资金压力比较大,或者到了某个关键时间节点,例如贷款到期急需回款的原因。尽管这其中不排除存在着能让购房者获得实惠的好房,但“跳楼价”楼房,首先需要考虑风险因素,一定要谨慎对待。

“公积金对无房职工的支持力度更大。”据成都公积金中心相关负责人介绍,政策调整前,职工办理租房提取还需要本人及配偶从未使用过住房公积金,一年之内只能申请提取一次。调整

公积金中心作出的责令限期补缴行为不是行政处罚的行为,不适用“两年追溯时效”的规定,而且《住房公积金管理条例》对住房公积金补缴追缴的时效也没有限制规定。公积金中心作出《责令限期办理决定书》前已查阅了原告的企业注册基本资料、第三人入职证明等材料,还通过《核查通知书》向原告了解情况,认真开展调查取证工作。经向第三人了解,第三人和原告之前不存在劳动部门、司法部门核定的工资,原告也未在《核查通知书》规定的时间提供第三人工资情况,因此根据《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定,以广州市统计部门公布的上年职工平均工资作为职工补缴基数是符合程序的。住房公积金的缴存具有强制性,在没有法律法规的除外条件的情况下,任何职工和用人单位不能以任何形式免除住房公积金的缴存义务。原告称第三人自愿要求放弃缴存住房公积金,此约定因违反法律的禁止性规定无效,不能免除原告为第三人缴存住房公积金的法定义务。

位于芝罘区的佳隆凤凰公馆项目负责人告诉记者:“婚姻法新司法解释对我们成交的影响,目前还看不出来。我们这批房源的购房者,都是前期蓄水了近一个月才成交的。但是,近期来看房的女性确实增多了。”女性青睐中小户型 以前,婚房是刚需;现在,不仅婚房是刚需,女性置业也是刚需。对于这类女性购房人群来说,兼具安全性与便捷要求的中小户型无疑是购房时首先必须考虑的要素。

如果劳动力需求是稳定的,就可以建立现代企业制度,并对员工进行考核和教育培训,产生稳定高质量服务。但农业无法提供稳定劳动力需求。

选择要好好工作的女性比例明显多过男性,女性占44.74%,男性则仅有23.68%,而选择“找份工作随便应付轻松过日子”的男女比例几乎一致,都占15%。

竞争力指县域经济对生产要素的吸引能力,同时体现在生产要素数量的集聚和生产质量的提升两个方面房产大卖。

今年7月,消费者尚女士在大港一家具商场花1万多元购买一套卧室家具,家具送到家后发现,有几处地方有开裂和掉色问题,找到经营者要求维修或退换,经营者却不予解决。消费者龚女士于2015年6月在西青区一家具商场花7000多元订购一套家具,因当时房屋正在装修,故没有让商家送货。今年8月再要求送货时,发现商场关闭,那家家具厂已经查找不到了。今年6月杜先生在北辰一家商场花1000元购买一个沙发,货送到家后与样品严重不符,找经销商要求退货被拒绝。

为确保会战取得实效,西山区上下群策群力,由区领导作为责任人分片包干,划分责任片区、明确责任小组工作目标和时限,深入企业一线解决问题,在重点区域取得了突破:肉联厂、金花公司、金属家具厂签订了整合拆迁协议,厚合地产公司签订了征地协议,第五交易区及豆制品厂公建部分已签订协议并拆除,双龙小区、名品城拆迁工作在上半年取得了进展。5月,螺蛳湾回迁安置房正式举行开工仪式,标志着项目从拆迁进入到拆除、建设的新阶段。目前,在指挥部的大力推动和积极协调下,项目建设已进入到回迁安置房基坑开挖施工阶段,水、电线路的迁改已基本解决并在实施过程中。

在宏观调控的背景下,地产行业仍然是富豪高产行业。在整张1000人的榜单上,地产行业上榜企业家人数仍然居各行业上榜人数之首,占比达到了23.5%,且比去年有所增加,前10名中有4位富豪以地产为主业。

该小区大门口,不少在该小区已经购买了房子的市民,正围在小区门口相互探听消息。其中一位石姓小伙表示,他是今年7月15日,得知该楼盘二期开售,就急忙从家中赶到现场排队购房,当晚一共有100多人排队。7月16日,他拿着头一天晚上排队领到的房号,选了20栋的101室,房价是3420元/平方米,后来以内部认购的形式交了10万元购房定金。

楼盘 开发商 问题

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网友评论:

来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-27

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-10-27

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-27

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-27

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-26

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-26

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-26

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-25

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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