【桂林房产税】房贷松绑传闻引热议 业内:认房不认贷成大势所趋


发布时间:2020-10-24 13:47:02 阅读量:85687 作者:金鑫

据《21世纪经济报道》桂林房产税

“四大行将发布政策:只要房贷余额还清,都算首套房。”9月22日,这一消息开始流传。一大型券商内部人士称,上周五央行已经召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是,楼市8月数据10年来最差,46个限购城市,40个已经松绑限购,但作用有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比基本持平。此外,多个地方政府积极呼吁松绑信贷,如湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可打7折。地方此举是给市场信心,增加购房者救市预期,同时将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,事实上出现“房贷余额还清都算首套房”的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。张大伟预计,后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷”,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,如果房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算首套的情况不可能发生桂林房产税。但房贷政策松绑是大势所趋,若果真有房贷政策调整,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。“认房不认贷”是稳增长、稳楼市与惠民生之举。

据了解,目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”。判断首套房,要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录,有其中任何一项即不能算作首套房。

现行政策“认房又认贷”1

借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统中,包括预售合同的登记备案系统中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房认定为第二套或者以上住房桂林房产税。2

借款人已经利用贷款购买过一套或者以上住房,又申请贷款购买住房,也认定是第二套及以上住房。3

银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上住房来执行。

当然,“两限”政策措施也存在局限性。住宅限购措施存在时效的局限性;住宅限贷措施又可能因为各种表内外杠杆资金、违规资金参与首付款、购房款,降低限贷政策对需求调节的实施效果。特别是在政策执行过程中,各种五花八门绕开监管的做法,实际上也使“两限”政策成效大打折扣。因此,在严格实施“两限”措施、尽可能堵塞房地产调控政策漏洞的同时,也需要适当扩大热点城市土地供应并增加住宅建设总量,以达到稳固楼市预期的目的。陈涛

王兆星表示,中国银行业协会与各地区银行业协会将于年内出台相关管理规范,防止银行间恶性竞争。

温州的民间借贷危机渐渐发酵,投资重庆楼市的温州客开始萌发抽资套现的举动。重庆晚报记者从钢运、中原等楼市中介处了解到,目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增,国庆期间甚至还有温州客亲临重庆,以七折的幅度狂甩房产。

林先生说,自己作为一家规模不大的企业老板,当年购买独栋别墅,一是考虑准备养老,二是用来投资。尽管眼下每年要缴三四万元年的税,他比喻说,这就当养了一个中级车的费用。

修订后的《条例》,将房企在房地产开发、销售过程中的行为与其获得预售资格等挂钩,并增加了相应的处罚条款。

然而,随着此后央行屡次加息,各商业银行存贷款利率已出现倒挂现象。记者对比了一下,目前,银行5年期贷款利率为7.05%,打七折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,已与七折贷款利率倒挂,两者相差0.565%。加之央行一再上调存款准备金率,银行信贷资金愈益吃紧。为此,从去年开始,省城各银行针对新的房贷业务,已陆续取消利率优惠并在基准利率上上浮,甚至暂停新的房贷业务。

无论是行业发展还是个体发展,其趋势必然是前进的,只要房地产行业还存在,我们就应该积极面对,而不是盲目悲观。2003年的时候政策频繁出台是调控抑制市场过快发展,那时候很多开发商也弥漫着悲观情绪,可现实怎么样呢?大家都活得很好,而到了2008年宏观调控开始转变风向,向着推动和促进市场活跃的方向发展,这时候大家更应该充满信心,而不是悲观失落。2008年的现实告诉我们,房地产行业的风云变幻对国民经济的发展确实产生着举足轻重的影响,房地产及上下游行业所构成的产业链之长是其他产业无法相比的,接下来的进一步城市化进程将让这个行业面临着更多的挑战,今天不好不代表明天不好,我们都应该有一个长远的目光来看待这个行业。

带着这样的疑问,记者跟随业主来到了焦作市工商局,工商局专业分局副局长幕永胜解释说,工商部门无法认定。

王兆星表示,中国银行业协会与各地区银行业协会将于年内出台相关管理规范,防止银行间恶性竞争。

通州各项目楼盘房价的多米诺骨牌效应,很快向包括大兴在内的区域蔓延。在降价的区域由通州扩散到大兴后,大户型供应集中的大兴房价开始小幅下降。据亚豪机构数据显示,截至8月底,大兴成交均价比调控前下降了8.3%至20111元/平米,而新开盘项目均价更跌至1.9万元/平米以下。其中,大兴的旭辉御府二期,就被众多人士喻为通州楼盘降价大浪袭击的“在劫难逃”者。7月初,旭辉御府率先降价,首推1.76万/平方米特价房; 9月初,旭辉准备推出二期楼盘,据项目销售人员介绍说,再次推盘时价格将有较大优惠,预计新推高层公寓均价仅1.6万元/平米,而最小户型130平米三居折合单价仅1.54万元/平米;洋房均价也小幅下调至20000元/平米。有业内人士称,如果旭辉御府二期开盘价格回落,肯定会对周边楼盘造成巨大压力,引发黄村区域房价的再次跳水。亚豪机构统计数据显示,大兴区在坚守几个月之后,9月份成交均价出现大幅下滑,由20371元/平方米跌至18710元/平方米,在跌破两万元大关的同时也成为远郊区县的领跌者。

政策 消息 数据

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网友评论:

来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-24

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-24

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-24

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-23

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-23

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-23

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-22

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-22

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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