【宁晋123房产】广州楼市:大户型降价压力增 中小户型成救命稻草


发布时间:2020-10-24 19:27:00 阅读量:773 作者:政哲

韩世同曾表示,现在广州市场的主要矛盾,是有效购买力的不足,中小户型已成了开发商的“救命稻草”宁晋123房产。与此相反,大户型不愿降低单价,总价让人畏高,密集推货却销售不畅,面临巨大的降价压力。

“下半年的形势可能比我们想象的更严重,将增加小户型比例,减少开工面积。”本月4日,在香港举行的中报发布会上,地产龙头企业万科董事会主席王石严肃的表态,再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型,受到前所未有的重视。

多种数据显示,中小户型,已经由不得发展商主观上的重视与不重视。地产专家韩世同指出,在当前的淡市中,主要是自住型、首次置业者在买房,购买力门槛低,中小户型已成为发展商回笼资金的“救命稻草”。与此同时,广州一大批赶在“90/70”出台前规划的大户型,在今年上半年密集推出,面临巨大的降价压力。

数据分析 两房三房占总成交逾八成

戴德梁行近日发布一组数据显示,今年上半年,两房、三房单位成为市场成交的主力,占总成交量的82.7%。其中,80-99平方米的户型单位,成交比例超过50%。

该行的报告显示,从去年第四季度,广州首个限户型住宅项目中粮万科金域蓝湾推出市场,到今年6月底,限户型住宅的销售表现不俗,总销售率达到66%,而同期全市一手楼市的销售率仅为37%。可以看出,政策所限定的90平方米以下的中小户型,其销售不仅没有受到“限制”,相反,由于正切合了目前以自住买家为主的市场趋势,销售率比整体市场要高。而在白云、萝岗两区,限户型住宅的销售更为畅旺。上半年,萝岗区90平方米以下住宅供应量为18.02万平方米,成交量达到12.76万平方米,销售率达71%。戴德梁行华中区策略发展顾问部董事黎庆文指出,虽然广州楼市上半年整体低迷,但限户型产品的销售却在强劲增长。

专家预测 大户型单位降价压力大增

韩指出,现在广州有两个价位区间是有效促销价位:7000-8000元/平方米和1.3万-1.8万元/平方米。按这两个区间算,现在随便一套120平方米以上的大户型,起步价均在100万元以上,当前近80%购买人群都是首次置业,100万元以上的价位,远高于他们的购买力。虽然花都等一些近郊房,价格已回调到了上述两个区间内,但因交通、配套等的影响,依然让交易变得困难。

韩世同认为,现在还不能说大户型已经完全没有需求,但只有降幅达到10%-15%,才能有效刺激购买力。

市场走势 “大”“小”冰火两重天

目前,已有发展商对大户型采取“壮士断腕”的方式。记者发现,近郊某楼盘的楼王单位经重新包装,价格直接从2.5万元/平方米一口气降到8000元/平方米。去年10月,该楼盘推出一批三面江景的楼王单位,全是200平方米以上的大户型,无奈销售遇冷,为尽快回笼资金,只得“断腕”自救。

而据记者观察,在一向都以大户型为主的珠江新城,其中的保利心语因为推出的都是80-110平方米的中小户型,成为该区域卖得最快的楼盘之一宁晋123房产。主打40-80平方米公寓的汇峰,不用100万元即可置业珠江新城,这种心理暗示吸引了大量自住型买家。据阳光家缘数据显示,该楼盘3月31日推出477套货量,到本月5日,已售出302套。(述评\记者 赵亚洲 实习生 黄若韵)

“350平方米的户型是16.8万元/套,480平方米的户型是19.8万元/套,全部毛坯交房。”销售人员说,17万元在北京城里只够买下两平方米,更何况这里还有城区没有的新鲜空气。

“350平方米的户型是16.8万元/套,480平方米的户型是19.8万元/套,全部毛坯交房。”销售人员说,17万元在北京城里只够买下两平方米,更何况这里还有城区没有的新鲜空气。

近日,各地保障房开工数据再成热点。在不足一个月时间里,全国开工率激增两成,被业界质疑“数据普遍存在水分”。业内人士告诉《经济参考报》记者,保障房概念模糊、各地关于保障房的项目分类不一、名目不同,缺乏统一管理意见,在全年保障房任务艰巨的情况下,使得地方政府“注水”成为可能。

如果说这四个楼盘的成交率还算差强人意的话,那么排行榜上后几位楼盘的表现可就惨不忍睹了宁晋123房产。排名第十的楼盘成交率仅13%。

据市国土资源和房屋管理局副局长杜本好介绍,今年是我市保障性住房建设规模最大的一年,国家和省下达我市的保障性安居工程建设目标为22460套,相当于前三年开工任务的总和。经过有关方面共同努力,目前我市已超额完成了上级下达的目标任务。与之前相比,今年我市保障性住房建设计划中,公共租赁住房和限价商品住房比重大幅增加,23148套房源中,公共租赁住房7239套、经济适用住房5900套、限价商品住房10009套,分别占总量的31%、26%、43%。在区域分布上,除市南区和高新区外,各区均有公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房分布。其中,经济适用住房主要集中在市内四区,公共租赁住房主要集中在城阳区、黄岛区,限价商品住房主要分布在崂山区、城阳区、黄岛区和高新区。

小户型 地产 发展商

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网友评论:

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-24

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-24

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-24

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-24

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-23

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-23

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-23

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-22

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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