【安置小区没有房产证】评论:松绑限购等救市预期不应被滋长


发布时间:2020-10-20 16:38:04 阅读量:74557 作者:伟华

每逢经济低迷和看空房地产声音越来越多之时,一些地方就期待通过松绑限购等方式救市安置小区没有房产证。不否认,限购这样的行政调控手段确实有很多问题。新一届政府一年多以来的施政行为表明,房地产调控去行政化的预期越来越强烈。但此前房价大幅上涨的因素非常复杂,既有货币原因,也土地垄断之弊,还有户籍制度、收入分配、保障房不给力等原因。迄今为止,这些问题无一得到解决,如果仅仅放松调控,特别是放开限购,恐怕并不合适。

作者:张燕

房地产下行趋势明显,各界声音鱼龙混杂。前几日,网络疯传一篇署名万科执行副总裁《全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的发言。尽管万科发表声明称,文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点,网上流传的发言稿中部分内容并不属实。但这篇文章依旧引发各界震惊,让市场风声鹤唳。

也正是在这样的背景下,近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。(5月5日《华夏时报》)

可以设想,如果没有房地产调控,包括限购措施,完全由所谓的市场来决定房价走势,如今的房价可能会更高。当然,理论上说,商品房价格应更多由市场说了算没错,但中国的房地产行业还远谈不上“市场”。特别是土地供给完全被政府垄断,土地财政被绑架深重,地方债务压力很多大,这样的实际情形之下,如果不限购,意味着该市场的没市场,不该市场的过度市场,倒霉的只会是普通购房者。

最理想的结果是,建立房地产调控的长效机制,各界对此期盼备至安置小区没有房产证。但按照经济学家赵晓的观点,这至少包含六个方面的内容:一是重新梳理中央和地方的事权与财权关系,建立完备的地方税体系,让地方财政收入更多地依赖于存量房产而不是增量房产;二是给地方财政预算施加民主监督的硬约束,抑制地方财政支出的无限制膨胀;三是改善收入分配结构,减少贫富差距;四是尽快建立完善的房产税差别化征收体系,保障合理性住房需求的同时,给投资性和投机性购房者施加“惩罚性”成本,目前上海和重庆试点的“象征性”房产税政策肯定不行;五是构建商品房、限价房、廉租房、公租房等多层次的住房体系,该市场化的要市场化,不该市场化的千万不能市场化;六是重建土地制度,打破政府一手垄断土地的市场格局。

显然,以上六点,我们无一条可以立即实现,甚至很多还完全没有影子安置小区没有房产证。在此情形下,允许地方政府放松调控,实际是走上了过去的老路,对债务深重、被土地财政绑架的地方政府来说,无异于饮鸩止渴。诚然,松绑限购等措施终究有一天会退出历史舞台,但不该是今天。

各地的救市政策一点也不新鲜,在上一轮调控中就有一些城市使用过,譬如重庆,包括后来不少城市。后果正如我们是看到的。如不加以禁止,必然给市场传递错误信号,那些目前观望中的城市也会加入救市的行列。当越来越多的城市冲破调控,必将进一步倒逼中央政府放松调控。在未对房地产调控形成长效机制,相应配套改革没有进展的情况下,贸然救市绝不是有益于中国经济健康发展的好棋。(张燕)

国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论通过《社会保障“十二五”规划纲要》。会议确定的任务中包括了“改革机关事业单位养老保险制度”、“实施应对人口老龄化的社会保障政策”等重要任务。

沈阳市房产局局长纪凯说,旧房三年期抵押贷款的利息全部由销售新房的开发企业承担,并且诸如查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等相关费用,也全部由开发商支付,是实实在在的让利百姓。

家装污染虽然看不见、摸不着,但并非不可防、不可治。惠州市吉象装饰设计有限公司总经理晏晓波向读者介绍一些防治方法,希望把装修污染减到最低。

进入2012年后,杭州楼市进入了前所未有的“降价波动期”,部分楼盘30%-40%的大幅度降价、杭州几乎大部分热点板块的集体下降,使意向购房者意识到降价已经成为一种常态,加上宏观调控政策依然在持续,楼市向上发展的支撑力尚未出现,因此,对后市发展判断的悲观心态依然在延续,有48.5%的意向购房者认为房价在未来半年内将会继续下降,这个比例成为2009年以来的最高点,降价成为意向购房者的普遍认知。

万科 评论 作者

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网友评论:

来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-20

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-20

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-20

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-20

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-19

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-19

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-10-19

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-18

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-18

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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