南京楼市“红五月”成交创新高 单月卖房近1临安沃居房产.6万套


发布时间:2020-12-02 21:04:14 阅读量:972 作者:敬洪

数据临安沃居房产:5月销量再创新高

挥别“金三银四”的高热楼市,南京“红五月”的房地产市场还是没降温。统计显示,5月份的全市新房成交量超过15700套,打破去年12月的15426套,成为南京楼市单月新房销量之冠,与此同时,房价环比也连续上涨了14个月。 扬子晚报记者 马祚波

截至昨晚8点,网上房地产显示南京5月份共成交商品住宅15728套,不仅延续了“金三银四”的火热势头,而且这一数据超越了去年12月的市场表现,单月成交量再创新高。其实,刚刚过去的3月份和4月份,南京楼市分别成交新房14869套和14935套,交易行情好过以往任何一个“金三银四”,而“红五月”更上一层楼的表现,对于南京楼市来说可谓“锦上添花”。记者还注意到,除了今年2月份,从去年7月份至今的单月成交量全都突破万套,而在以往,单月破万的情况实属难得一见。

房价:连涨14个月临安沃居房产,涨幅有所回落

销量居高不下,也拉动着房价的稳步提升。来自南京365网的统计数据显示,5月份南京房价环比继续上涨,涨幅为1.15%,而且这已经是连续14个月出现上涨行情了。在对全市104家样本楼盘进行统计后发现,其中有13家楼盘的价格明显上涨,8家楼盘涨幅超过1000元/㎡,最高的一家上涨了5000元/㎡。在涨幅前十名的榜单上,记者看到,涨幅达到5000元/㎡的项目是城东的紫金华府,5月均价为32000元/㎡,而4月份时只有27000元/㎡,涨幅达18.5%;江宁的银城蓝溪郡5月售价15500元/㎡,比4月份的13800元/㎡上涨了1700元/㎡,涨幅达12.3%。市场人士表示,尽管跟4月份房价上涨1.88%相比,南京5月房价的上升势头回落,不过房价的过快提升仍超过了普通购房人的承受能力,不少项目的投资客比例达到5成以上,远超正常水平。

上市:本月1.1万套新房解“房荒”

“买不到房”、“摇不上号”,这是不少买房人近期常常发出的感叹,新房供应量虽然不少,可是跟喷涌的需求相比,仍显得僧多粥少。记者从南京楼市了解到,6月份的新房上市量超过1.1万套,跟之前几个月的预计上市量持平,不过在“限价令”的政策影响下,究竟有多少房源能如期上市,有待观察。在这1.1万多套欲上市的新房中,江北板块依然是最多的区域,共有近20家楼盘的3500套新房推向市场,占全市总上市量的三分之一,由于江北多幅宅地的价格站上了“2”字头,因此开发商对房价预期较高。河西板块也有2000套新房有上市计划,涉及9家楼盘,其中有5家在河西南,前不久河西南的地价拍到3.7万/㎡和4.5万/㎡,想必房企们在申报房价时也会“垫垫脚”。

后市:抢开盘或将频频上演

楼市专家预计,6月份南京新房供应量可能比今年前五个月的任何一个月都要多。分析指出,由于南京近期连续出台房价“限涨令”和土地“限价令”,相关部门为控制地价与房价不断出招,而且普遍认为政府的调控手段尚未出尽,这对于开发商来说,不啻于敲响了警钟。尽管南京楼市目前尚未显现降温迹象,不过从最近几家楼盘的获批价格上看,已经远低于市场预期,如江北华润国际社区的销许均价为21000多元/㎡,比“放风价”低了4000元/㎡左右,江宁、城北等地的多家楼盘也较预期“便宜”3000元/㎡,相关部门的调控意图已是相当明显。

据报道,6月5日上午,神木县财税监督检查局副局长陈志平和他身为神木镇干部的妻子程爱芳带领多人,到神木融信大厦里的两间商铺进行打砸。店主报警后,派出所民警赶到,将程爱芳控制。监控视频还显示,5月31日,同样是上述几人进入店内,将货架上所有商品推倒在地。

昨日下午,记者来到了位于丰和北大道的一小区内。据小区业主介绍,该小区南、北两侧大门附近均设置了喷泉水景,水景区域均在60平米至100平米之间,三年前,几个水景池就都已经没有水了。在该小区北门处,记者看到,喷泉水池有三处,按照三个阶梯高度排列,其后侧便是小区的一块休闲广场。记者看到,三处水池已完全干涸,黄色的地砖裸露在外,几根已经生锈的喷水管在空旷的池中显得很突兀,池里满是灰尘。

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据“伟嘉安捷”了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%临安沃居房产。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

更值得关注的是,北京二手房指数跌幅全国第一,环比下调0.9%。事实上,北京仅在2012年1月市场最惨淡的情况下,二手房出现过0.9个百分点的跌幅。北京五环附近一家链家地产中介对记者说,除了不动产登记等政策影响,较高的税费与信贷难度是北京房价遭遇尴尬的主要原因,购房者大多处于观望。

在签订租房合同时,要注意约定好房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修、物业费和清洁费等由谁来支付等。此外,在合同中最好要标明房屋内设备的情况,越具体越好。

一个或可选择的思路是,将现在的住房公积金规模和商业银行首套房优惠贷款资源整合在一起,成立专司住房保障金融支持功能的政策性或准政策性住宅金融机构,这种住房保障性银行类似于美国政府资助的房利美、房地美公司。不同之处在于,美国“两房”是在住房抵押债券市场给房贷机构提供流动性支持,而不是直接发放住房贷款。当然,未来的住房保障性银行发展到一定规模后,也可以从事住房债券化业务,通过购买商业银行等贷款机构的住房债券产品给其提供流动性支持。

“尽管今年伊始全国楼市就频频传出不良信号,但苏州楼市的未来仍旧以稳为主。”苏州市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋接受采访时如此表示。他认为,这主要是由苏州这座城市的特点所致。

南京 楼市 红五月

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-02

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-12-02

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-12-02

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-02

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-12-02

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-12-01

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-12-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-12-01

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-30

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-30

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


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