【济南市房产中介协会】土地高热效应:明年将是“跑量年”


发布时间:2020-11-26 15:11:24 阅读量:205 作者:乔诚

上半年土地大部分明年上市济南市房产中介协会

统计显示,2013年1~7月,杭州(包括主城区和余杭、萧山)一共出让土地124宗,成交地块总面积约6919亩,成交金额约632亿元。而去年全年卖地金额为613亿元。其中,主城区、余杭1~7月的卖地金额均超过去年全年的卖地额。

狂飙突进的上半年土地市场,让许多知名外来大鳄和名不见经传的小型外来公司都开始耕耘杭州这块宝地。如此大的卖地量,辅以开发商越来越高效的操盘模式,预示着明年杭州楼市将进一步迎来天量供应。届时房产商之间,将上演怎样的争夺战?

前7个月,主城区卖地430亿

宅地可建3万多套90方

杭州主城区1~7月卖地用一个词来形容最贴切:疯狂。

盘点近5年来的同一时期土地市场,今年前7个月卖地额是最高的,比排在第二位的2010年前7个月还多180亿元,赶超去年全年成交额(424.76亿元),创下五年来同期新高。

据统计,主城区前7个月一共成交57宗地,成交面积约2759亩,成交额达429.9亿元。其中宅地成交面积1651亩,可建面积282.9万平方米,成交额达296.2亿元。

简单地算一下,如果今年前7个月的土地都将在明年上市,按照目前市场主流户型90平方米来算,可建面积282.9万平方米相当于3万多套小户型房源。而杭州主城区当下的库存量也就4万多套。

此外,余杭土地市场在今年前7个月也颇为强势,2013年1~7月,余杭区共出让土地53宗,总出让面积3051亩,出让总金额154.9亿元,超去年全年卖地额119.3亿元,其中共出让宅地28宗,总出让面积2257亩,可建面积397.2万平方米,远超主城区宅地成交面积。如果也按90平方米一套算,未来的上市量有4万多套。明年余杭市场可与杭州主城区市场平分秋色。

仔细分析上半年拿地的公司,大部分为外来公司,有些甚至是第一次进入杭州市场。有数据显示,2013年上半年杭州拿地金额排名前十名房企,有8家是外来房企,像首开、万达、港中旅等全国性大鳄都陆续在主城区圈地,其中旭辉更以46.93亿元拍下3宗地块,成为杭州土地市场上半年最大金主。

从拿地到开盘平均不到一年

有了那么多“面粉”,接下来面包该怎么做就成为关键。

随着越来越多的外来公司的涌入,经过多次实践证明,快销模式或将成为未来消化庞大供应量的主要手段济南市房产中介协会。

龙湖、中海、万科等外来大鳄,其在杭州市场的开发速度惊人,从拿地到开盘,只要半年多一点的时间。快速销售带来的是资金的快速回笼,而这些钱又可以用来拿新项目,形成良性循环。在大多数土地出让会的现场,龙湖、万科、中海等公司都是常客,很大部分原因是因为他们高周转的模式带来了宽松的资金环境。

举例来说,去年8月下旬,龙湖在奥体板块拿的地,今年5月就已经开盘,前后不到10个月就完成首秀,速度战堪称龙湖一大“绝活”。有“绝活”的并不止这一家:天阳去年8月上旬在庆隆单元拿的地,在今年6月底已经推出首批房源;还有去年8月拿地的万科,今年其新项目万科紫台就已经亮相,另外,万科去年底在滨江拿的地万科·璞悦湾,可能在今年推出。

可以看出,开发周期从原来的2年左右缩短到现在1年之内必开盘,有实力的房企在快速开发这条路上走得越来越得心应手。而这些公司项目的去化率往往并不差,很大部分原因是他们从拿地那一刻起,就开始做起了产品宣传和客户积累的工作。

按照如今平均8个月到1年左右的开发期,我们不难判断,今年1~7月拿地的项目,大都会在明年年中上市。假设3万多套房源集中在明年入市,那么,到时候消化库存的压力将陡增;随之而来的房价可能会出现波动。

面对频繁进入主城区的外来大鳄,本地开发商也不得不加入到这场快速争夺战中,土地“天量”供应的背后,预示着明年楼市又将是个“跑量市”。

购房者济南市房产中介协会:选择余地多了

开发商:竞争压力大了

假设主城区约3万多套90平方米的刚需户型都能在明年入市,对于购房者而言,无疑是幸运的。首先,购房者的选择余地大了,随着像港中旅、旭辉、雅居乐等外来开发商进入到杭州市场,将会带来产品的多样化。

“除了龙湖、中海外,现在万达、绿地、富力等全国知名房企基本上都入驻杭州了,对于我们来说,能够尝试不同风格的房产品,也是件很开心的事。”原本对于绿城、滨江等本地房企产品非常喜爱的刘先生,也感受到外来的“地产风”。

而对于开发商特别是集中拿地的几个大开发商来说,快速开发对他们的操盘能力提出了挑战。

“跟不上快节奏,别人操盘两个项目,你只能做一个。”天阳置业营销总监石焱在谈及速度战时,认为这是一家公司把控土地资源的主要途径。“对于一个企业的发展来说,土地资源很重要。开发完一个项目后,如果手头没有土地资源,就很难持续往前发展。” 速度战考验着房产公司的操盘能力。

按照如今平均8个月到1年左右的开发期,我们不难判断,今年1~7月拿地的项目,大都会在明年年中上市。

随着冬天的来临,省会有关刺激楼市的20条新政也将于12月底结束。同时国家和省的有关启动楼市的政策及银行信贷政策也面临到期,那么,在国家各项政策延续还是调整都不确定的情况下,省会的住房供应量足还是不足?房价涨还是跌?后两个月是老百姓“该出手时就出手”的时候了吗?未来省会楼市向左走,还是向右走?本文试图将不久前召开的“2009-2010年石家庄房地产走势高峰论坛”上的一些信息传递给你。

离张女士的店不远处,有一家服装店挂出了旺铺转租的广告,但广告贴了3个多月,到现在还没租出去。在佛山街南头,至少有3家店已停业挂出了出租广告。从事房产中介多年的王先生称,佛山街的店铺这几年确实没有以前那么吃香了。“你看看街上空着的这些店就知道了,空一个月房东就损失上万元,要是好租能让它在这闲着吗?”

卖地 土地 杭州

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网友评论:

来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-11-26

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-26

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-25

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-25

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-24

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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