【新西兰房产出租】房地产市场的不拐之"拐" 遇冷回暖撑起"不跌论"


发布时间:2020-12-05 20:31:33 阅读量:351 作者:盛承

博弈下的老调重弹新西兰房产出租

一季度中国房地产市场骤然变冷,但三月以来成交量开始增加,与此同时土地市场继续升温,种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过,面对似乎清晰的形势,不少业内人士在讨论当前的房地产市场时,都一反常态地用了模糊、审慎的语调,让人有些不着边际。

遇冷回暖撑起“不跌论”

今年前两个月,广州楼市骤然遇冷,成交大幅下跌,但3月春风送暖,楼市也同步升温。

今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比大跌40%;成效184.6万平方米,同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。

与此同时,广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌,反而持续走高。数据显示,今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨,从1月份的1.25万元/平方米起步,2月份上涨至1.31万元/平方米,到3月份已跳升至1.55万元/平方米。而上周,网签均价更上涨至1.9万元/平方米,相比前一周暴涨约4000元,同比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。

房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示,虽然一季度整体成交下滑,但从3月下半月的表现来看,广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里,供应尚算充足,楼价因热销而过快上涨的可能性较低,4月楼市或以“平价跑量”为主。

“住宅价格稳中有升,土地价格也在走高,拐点当然无从说起。拐点是否真的出现,从根本来看,还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。

广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称,2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊,略有升温”的特点,整体表现将较为平衡,价格涨幅将会低于去年。

作为一线城市的代表,广州楼市具有风向标意义新西兰房产出租。楼市是不是真的不拐了?土地市场的坚挺提供了有力的证据。

一季度,全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元,比去年最高的第三季度收入还多39亿元,创历史新高。

以成交最为火爆的增城为例,以去年年底价格计算,一季度增城地价连续翻番。上月26日,增城举行设区后的首次大型土地拍卖会,引来不少房企激烈竞争,出让的5幅住宅土地,最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城设区前的最后一幅住宅土地出让,其楼面地价仅为1617元/平方米。

2013年广州土地市场持续火爆,全年土地出让收入762亿元,同比增长85%,不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王。

土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此,有人猜测,房地产大鳄在玩博弈,在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

有人认为,当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景:政策一出,跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

银行的微妙变化

市场机构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义?这次,银行方面的表现得有些异样。

今年以来,银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现,取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张,首套房利率普遍上扬了5%-15%,对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的,“楼市崩盘论”盛传。2013年以来,一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机,2014年,部分城市又掀起降价潮,楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

一些银行人士说,二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂,但一线城市会怎么样,有待观察。

“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’,此次,更多含有市场的成分新西兰房产出租。至少说明很多银行有点判断不准,所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。

不少评论人士认为,中国房地产市场是拐,还是不拐?大家目前可能看不清,但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。

市场 楼市 广州

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-12-05

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-05

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-05

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-12-05

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-05

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-04

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-12-04

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-12-03

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-12-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


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