【兴隆湖房产能升值吗】5月京城土地市场迎放量小高潮


发布时间:2020-11-26 15:12:39 阅读量:381 作者:慨轮

“一些地块所处区域内,政府有相应的产业、配套规划,这样的地块开发商肯定乐于争夺兴隆湖房产能升值吗。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

土地市场经历了3月的沉静、4月的冷清,在5月终于有了供应放量的迹象。据北京市土地整理储备中心显示,截至5月9日,北京土地市场正在交易的经营性地块达到12宗,环比4月数量有了明显增加。其中位于门头沟区门头沟新城地块在5月7日以3.68亿元成交。剩下的11宗土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等,总建筑面积达到90.44万平米。

通州成供应大户

值得注意的是,在剩余的11宗地块中,有7宗位于通州区,超过供应总量的一半。其中4宗位于通州运河核心区,另外3宗位于通州台湖镇的光机电一体化的产业基地。毫无疑问,通州区域在5月的土地市场俨然成为供应大户,而台湖区域随着万科、泰禾等知名企业的扎堆进入,区域热度不断攀升,据业内人士分析认为台湖区域依然是接下来土地市场争夺的区域主场。

记者了解到,位于通州西南部台湖镇的光机电一体化产业基地,作为通州区八大产业园之一,已纳入中关村科技园管理体系,同时享受国家经济技术开发区和国家高新技术产业园区的双重优惠政策。总的规划面积7.5万平方公里,目前已经入园的企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。

房企拿地积极性不减

尽管新国五条调控当前,从近期的土地市场成交情况不难发现房企依然求地若渴兴隆湖房产能升值吗。

最近成交的门头沟新城地块,溢价率达到104%,折合楼面价11199元/平米;不久前北京石景山区鲁谷C2商业金融用地以11.65亿元被新能(北京)国际房地产开发有限公司竞得,楼面价每平米约合21300元,溢价率更是高达174%;紧接着,福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元报价斩获底价9.1亿元的台湖地块,溢价率达到112%。

多位在京的标杆房企人士对记者坦言,目前土地市场的竞争已经白热化,多数企业在招拍挂市场拿地的同时,也在线下寻找合适的二手地块,采取一二手联动等方式,只为求得一块地。

某知名房企负责人告诉记者:“拿地也需要缘分,所以我们就尽量练好牙口,做到不挑食,什么样的地块收回来都能做好才行兴隆湖房产能升值吗。”

■ 链接

一线城市土地成交火热

据机构数据统计显示,4月份,306个城市土地交易超过2100宗,土地出让金额逾1300亿元。一线城市中,上海土地市场在4月表现得尤为抢眼,数据显示2013年4月上海土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。与上海相比北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金已经达到547.75亿元,同比涨幅高达306%。

采写/新京报记者 李捷

而据记者从银行处获取的信息,银行对二套房贷实行的打擦边球现象也越来越少了。像前段时间常见的“大银行做不了,小银行还可打7.1折或者7.2折”的现象现在也不太看得到了。临近年底,一些国有银行甚至连放贷额度也没了,银行房贷的大门开始关紧。

万家星城有关人士连连表示,这不太可能,哪怕连项目公司老总都不能打包票拿到最好的房源。这位人士说,房子确实很俏,首次开盘500多套,现在已经有6000多位意向客户,谁都不能保证选到好的房源。

对于银行来说,哪个政策能让市场稳定他们就欢迎哪个。今年的房价涨得太离谱了,银行每笔贷款的风险变大,万一房产市场来个大变脸,银行的风险将呈几何级发展。

“1.5万亩(10平方公里)工业大院,27个村的总收入每年才1.6亿。”这位负责人说,农村付出了资源、环境代价的同时,每亩地的租金只有1万元。而近年来,土地出租价格达到10万以上,土地增值收益绝大多数被违法建设房主和非法经营主获取,农民持续增收和集体经济发展后续乏力。

同样的情况还发生在燕郊的其他几个大盘之间,如首尔甜城、孔雀城、富地广场等。多数项目的销售人员向中国证券报记者表示,不仅价格没有上涨,而且除个别楼层的优质户型已经售出外,这些项目均有足够的房源可供选择。事实上,从去年年末开始,燕郊楼市就出现明显的滞涨和滞销局面。一些房地产项目期望在今年年初迎来市场回暖,但销售人员仍表示,今年看房和认购的人数均比去年同期明显下滑。

三季度个贷发放额继续走高并创下历史新高,但月度发放额显现冲高后逐月回落的走势。主要原因一是去年一度压抑的住房需求在一系列优惠政策带动下快速而集中的释放后,目前又回归到较理性的状态。二是过高的房价也对部分改善性住房需求和投资需求产生“挤出”效应。三是各商业银行年初放贷计划基本提前完成,继续放贷冲动减弱,融资成本和门槛的提高也对住房需求的释放产生负面影响。

“旧城改造要争得当地90%业主同意才能启动,拆迁补偿方案要有三分之二以上住户同意才能动迁。”广州市国土房管局局长谢晓丹昨日在向市人大常委会调研组汇报依法行政工作时表示,旧城改造要多征求当地业主意见。

据了解,当前燕郊共有超过50万人口,其中30万为“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。对于这部分人来说,燕郊是一座不折不扣的“睡城”。

九龙仓的低价促销,继在华东开端后,近日又蔓延至西南区域。

九龙仓的低价促销,继在华东开端后,近日又蔓延至西南区域。

据悉,之所以如此布局,中信地产出于以下因素考虑:首先,从地缘考虑,临深片区拥有绝对性的地理优势;其次,相对深圳而言,临深片区的房价较为低廉,深圳客可用较低价格买房;再者,随着轻轨的开启,通达的交通缩短了两地的距离。

消费者购房目的:四十岁以下基本居住为主,四十岁以上投资比例高

根据北京市房地产交易管理网统计的数据,国庆长假过后一手商品住宅市场热度持续提升的态势。

同样的情况还发生在燕郊的其他几个大盘之间,如首尔甜城、孔雀城、富地广场等。多数项目的销售人员向中国证券报记者表示,不仅价格没有上涨,而且除个别楼层的优质户型已经售出外,这些项目均有足够的房源可供选择。事实上,从去年年末开始,燕郊楼市就出现明显的滞涨和滞销局面。一些房地产项目期望在今年年初迎来市场回暖,但销售人员仍表示,今年看房和认购的人数均比去年同期明显下滑。

“1.5万亩(10平方公里)工业大院,27个村的总收入每年才1.6亿。”这位负责人说,农村付出了资源、环境代价的同时,每亩地的租金只有1万元。而近年来,土地出租价格达到10万以上,土地增值收益绝大多数被违法建设房主和非法经营主获取,农民持续增收和集体经济发展后续乏力。

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

土地 市场 地块

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-26

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-25

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-25

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-25

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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