【天晟房产】评论:“地王”后浪推前浪 法规躺在沙滩上?


发布时间:2020-12-06 01:45:33 阅读量:21311 作者:尚卿

近几个月来,全国的“地王”是后浪推前浪天晟房产。今年的“地王”与2007年那一波的“地王”相比,除了价格越来越高、“地王”刷新频率越来越快外,一个新特点是国资背景的企业成为“地王”东家的占了大多数。更为奇怪的是,在近期房屋成交量下跌、价格又呈拉锯徘徊时刻,新“地王”仍然我行我素,不断出现。同时,在新“地王”不断出现的时刻,相当一部分老“地王”却躺在那里睡大觉。这种种矛盾现象,充分暴露出我国土地在供应、开发和监管上存在的严重问题。

据有关机构统计,40家全国开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地块占43%,剩余57%的土地尚未形成实际供应,其中27%的土地“待开发”,30%的土地“规划在建”。另有报道称,2007年的18个“地王”项目,有4个项目退地,还有7个项目处于待开发阶段。

土地闲置两年无偿收回、闲置满一年不满两年按土地价款的20%交纳土地闲置费、对闲置土地征缴增值地价,这三招切断开发商拿地时土地增值的利益链条,要说够狠的了。但是,现在出现的新情况,是这些招数对那些能靠拿地后在资本市场融资的房企来说,这点成本显然算不上什么。

囤地甚至得到“地王”后不开发的原因,在于土地增值利益以外的巨大利益诱惑。高价拿地,闲置不用,表面上看起来是赔钱的买卖,但对很多开发商来说,账外的收益远远超过账面上的损失。尤其是对那些准备上市或者已经上市的开发商,高价囤地更是扩大市值和影响力最简单最直接的方式,资产高估、市值膨胀,拿地盖房最后变成了一场资本游戏。有些公司拿地后不开发,造成房屋供给紧张的表象,房价上涨,股价跟着涨,不用开发地产赚的钱更多。而在“地王”一浪高过一浪的过程中,最终被拍在沙滩上的是普通百姓——他们被迫掏腰包买高价房。而对于部分房企来说,从资本市场以及巨额贷款中获得的利益,要远远大于闲置一年缴纳20%的费用、两年收回土地罚的那点款。

因此,必须切断土地增值以外的利益链条:一是严格执行针对囤地的相关规定,不能让法规跟着“地王”晒太阳;二是开发商借拿地扩大融资时,IPO、增发或者以土地抵押贷款,必须以土地净资产计算,即:以全部自有资金付清全部土地款或者扣除拿地贷款后的土地净资产,要及时在资本市场公开公告;最后,对于国企拿地,必须建立严格的效益考核机制和责任追究机制,对囤地的国企,必须严格追究相关人员的责任天晟房产。

“三狠招”切断开发商拿地时土地增值的利益链条,再下决心切断土地增值以外的利益链条,相信囤地、“地王”以及高房价将会得到一定程度的遏制,我国房地产市场才能真正走向健康发展轨道。(余丰慧)

2.市政基础设施配套齐全、接口到位。原则上供电、燃气、给排水、通信四大系统应配套齐全。偶有部分不满足该条件的项目,应具备满足生活使用需求的临时系统。

国庆节前后的多地楼市调控已落地一月有余,从“限贷”到“限购”,再到部分城市的“限价”,一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而,在一些城市处于上升通道的房价未见受限,且一些城市采取的“分区限购”调控反而产生出明显的“挤出效应”,甚至推高了非限购地区房价,同时捂盘惜售、盲目涨价等销售乱象依然频出。

某股份制商业银行个贷部负责人向记者表示,国务院房产调控的文件也才出台没几天,而银行总行和分行的房贷新规细则都还在起草阶段,还需一段时间才能出台。

根据公告,这些地块全部设定合理土地上限价格,当竞买人报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在

从各个一线城市土地供应计划来看,今年供地规模都有一定幅度增长。北京市国土资源局介绍,2010年北京市将供应住宅用地2500公顷,比去年实际增加968公顷,增幅高达63%。供应土地中的50%,即1250公顷将用于建设各类政策性住房。“截至一季度末,北京已完成住宅供地840公顷,其中,政策性住房土地供地占了571公顷,占了三分之二以上。”北京市国土局负责人表示。从一季度完成情况看,北京完成全年2500公顷计划问题不大。

今年初,北京房价快速增长,开启了河北环京地区房价的疯涨模式,京南的固安房价每平方米已过万,京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。

2016年春节前后,如果有什么比北京的气温蹿升得更快,就得数北京楼市了。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。

面对今年以来高烧不退的房地产市场,政府上周将调控政策重点瞄准信贷措施,包括收紧首套及二套房贷款,以及要求商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套。

剔除种种可能后不难发现,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们,往往并不属于“刚需”,因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”,而“房子不是用来炒的”。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。房价降了,对一些人来说,不过是算盘落了空,而对真正的刚需者而言,却是向梦想靠了靠岸呐。

“我们的月保合同还没完,就要被迫让出位子,也没有提前告知,确实让人反感。开发商和物业的做法是逼着我们买车位,这很不地道。”业主陈先生表示。

报道称,房地产建设用地同比也下跌了20.9%,至11.98万公顷。这一跌幅小于2014年25.5%的跌幅,但那年来自土地交易的财政收入总计增长了3.1%,这似乎表明,去年大多数地方政府财库面临着大得多的财务压力。

尽管多数银行已经暂停三套房贷款,但上海等地银行界人士称,他们仍在等待最终的地方细则出台,以形成整齐划一的操作方式天晟房产。

从中央到部委再到地方,一场力度空前的房地产调控震动了原本热火朝天的楼市。在重拳猛药之下,中国的房地产市场将呈现出怎样的发展态势?下一阶段的地产调控又将从何处着力?

600383.SH 金地集团 董事会预案 12.4 11.22000024.SZ 招商地产 董事会预案 20.6 18.01

央行统计数据报告显示,一季度基础设施行业中长期贷款增速回落较快,比如水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%。此外,个人消费贷款继续增长。1季度,全部金融机构人民币个人消费贷款新增5725亿元,同比多增3698亿元,余额同比增长57%。

土地 全国 项目

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-06

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-12-06

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-12-06

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-06

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-12-06

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-12-05

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-05

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-05

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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